2014年12月份重庆商业地产十大事件_专题报道_赢商网

对于小天鹅 “悔婚”事件，有资本圈人士以“早悔早安心”评价。事实上，创业者与资本之间的“谈婚论嫁”近年来频频闹出不和。有分析人士认为，创业家对自己一手打拼出来的企业有着难以割舍掉的情感，希望自己的品牌能朝着自己希望的方向前进，而资本的逐利性往往很难兼顾这一点，双方难以谈拢非常正常。
  另一方面，眼下餐饮业正处于低迷期，市场分析认为，此前小天鹅餐饮在引入风投后激进扩张却无奈错过最佳上市时间，眼下面临一定资金压力。此次与弘毅基金联姻搁浅，但仍然要走移动互联网路子，必然面临更多的挑战。

坊间传言新新PARK是东原的大手笔之作，其商业部分前后投入数十亿血本，放在重庆可说是商业大手笔。不少业内人士表示，曾被称为“被遗忘的角落”的大石坝，将以新新PARK这一全新商业的诞生，迎来区域崛起新契机。不过，不可忽视的是，商业项目一旦开业，真正的考验才刚刚开始。未来的新新PARK究竟如何，这将更值得所有人为之期待。

2014年，龙湖一面积极拓展商业，一面积极储备土地。12月4日，龙湖时代天街C馆正式亮相，该项目总体量15万方，定位为城市家庭“全民生活游乐场”。至此，时代天街A、B、C馆全部亮相，纯商业面积达到33万方。开业期间总客流超73万，销售额突破4000万元。未来，还将在2016年推出D馆，面积约8万方。
  继C馆开业之后，12月26日，龙湖2014年首次在渝拿地，以5.36万元底价摘牌九龙坡区大杨石组团H分区H20-2/02、H21/03号宗地，该宗土地用途为商业用地、商务用地。龙湖表示拿地是因为看重九龙坡区对于该片区的规划。

针对时代天街C馆开业和龙湖2014年首次在渝拿地，渝中区政府相关负责人表示，时代天街C馆开业，对近两年新兴崛起的主城“第六商圈”——大坪商圈至关重要，商圈将再次迎来全新提档升级，并有望借助契机，杀出其它五大商圈的重围。另一方面时代天街C馆开业当天，西南最大的积木主题乐园也随之开放，重庆市零售商协会秘书长李运杨认为，龙湖时代天街打造如此超大体量的“体验乐园”，不论在重庆还是全国，均走在行业前列。这个匹配有西南最大体量体验业态的龙湖时代天街C馆，不仅使得项目牢牢锁住大坪区域的消费人群，更将商业辐射能力延伸至整个大重庆区域。
  而面对龙湖2014年首次拿地，业内人士认为，一年一度的年关是开发商冲击年度储地目标的重要关头。为了实现年终目标，开发商四处拿地，上市房企更甚，龙湖也不例外。统观重庆整个土地市场，12月我市共推出地块39宗，其中商用地17宗，成交10宗，共计89万平。12月，土地市场供应出现井喷。

12月，金科动作频频，先向民生借款经营项目，又宣布跨界新能源。12月10日，金科发布公告，拟与民生加银资产管理有限公司签订《委托贷款合同》，贷款金额为14亿元，用于重庆金科·中央公园城、金科·阳光小镇两项目。
  12月22日，金科股份再次发布公告，金科新能源有限公司将收购新疆华冉东方新能源有限公司100%的股权。金科首个新能源项目正式落地。

针对金科向民生借款，业内人士认为，金科股份委托贷款旨在根据公司正常经营活动需要获取经营资金，用于公司项目开发建设，有助于增加公司资金流动性，更好地推进项目建设，有助于优化公司资本结构，降低公司资产负债率，促进公司经营发展。
  而对于金科进军新能源，业内人士则表示，风电行业属于资源型产业，也是资金密集型行业，与金科所处的房地产行业在商业模式上存在许多相似之处。此次收购作为金科实施新能源发展战略落地的第一个项目，有助于增强金科持续盈利能力及综合竞争能力，推动公司的可持续发展。另一方面，金科进军新能源只是开始，未来还会大力发展文娱产业。无论是金科借款，还是进军新能源，皆旨在推动公司发展。

12月20日，迪卡侬重庆首店正式开业，开业当天人气火爆，停车位供不应求。该店位于渝北区金开大道。重庆首店不仅面积颇大，将近4000平方米，门类还特别齐全，体育类产品应有尽有，真可谓是为顾客提供类似宜家的一站式购物体验。除此之外，重庆店室内加室外停车位就有300个。

重庆市零售商协会秘书长李运扬认为，迪卡侬在重庆的发展空间非常广阔。一方面，目前重庆几乎还没有一家真正做运动体验的运动品牌，而另一方面，传统国产运动品牌市场占有率下滑，归根结底源于其品牌的个性化不强。
  不过，迪卡侬在中国未来发展之路仍有挑战。有业内人士称，一方面是专业导购匮乏；一方面是用户体验存在细节不足，另一方面是品牌影响力还需提升。

12月，万达集团喜事连连。14日，万达集团以超过3.4亿元的价格，竞得永川新城区两地块共约27.62万㎡的开发权，预计建成后折合楼面单价约1245元/㎡。这将是万达集团在重庆建的第四座万达广场。该项目开发的业态包括购物中心、洋房、高层、商业街区，共计开发体量约58万方，其中万达集团自持的购物中心约13.7万方。
  继万达广场落户永川之后，万达再迎喜事，于12月23日，万达商业地产正式在香港敲钟上市，21日晚，万达商业地产募资约280.31亿港元，成为香港近三年来最大规模的IPO。根据万达提供数据，包括未上市部分，2014年万达集团总资产5000亿元人民币，比2013年增加1200亿元。

面对万达广场落户永川，永川区新城建管委一负责人表示，永川万达广场建成后，永川将再添一个商圈，也必将带动周边区域的快速发展。随着万达广场落户永川消息流出，该地块周边一些楼盘，便将万达广场作为商业配套进行宣传推广，房价也均有不同程度的上涨。业内人士预测，随着万达项目的推进开发，基础生活配套将不断完善，房价也会节节攀升。
  而万达商业地产在港上市，更是万达商业地产发展史上的重要里程碑，赴港上市对万达商业整体价值有所提升。另一方面，万达商业模式一直在根据市场进行调整。业内认为，万达商业地产正在逐渐褪去身上地产商的色彩，转而成为一个商业体运营商。由此契机，我国商业地产告别增量时代和同质化竞争时代，整体从开发向利用存量转变;从追求地价上涨的短期收益，向重视管理和经营带来的长期租金收益转变。

12月，英利国际广场所有空置店铺围挡全部更换为印有“英利·大融城”字样围档。该项目更名为英利大融城，并由大融城运营方接手，开业不到一年的英利国际广场或将迎来业态调整。该项目于去年12月20日开幕，总体量40万方，涵盖10万方主题购物中心。

从2013年开始到2014年，全国大型零售企业服装类商品零售额持续下降，大坪英利国际广场开业不到一年或将迎来业态调整，与之不无关系。另一方面，购物中心开业，真正的挑战才刚刚开始。原金鹰集团副总裁朱逸老师说过，一个购物中心开业后，各种问题与矛盾将逐渐暴露，现场运营管理难度加大，而购物中心开业后往往需要2~3年市场培育期，如何在开业后提前做好充足的准备，把问题控制在萌芽状态至关重要。

经过四次增持永辉超市终于变身为中百集团长期股权投资者。12月19日，中百集团和永辉超市双双发布公告称，永辉超市在第今年四季度继续增持，到公告发布时为止，共计持有中百集团1.36亿股，占比达到20%。

一位不便透露姓名的零售业券商分析师指出，从此前的频繁增持，到如今转型为长期股权投资，中百集团与永辉超市间的合作框架已基本搭建，通过股权加战略合作的双重合作模式，探索当下零售业中的新合作模式，预计两企业间首次实质性合作会从重庆市场开始。业内人士认为，目前，中国零售行业的高速发展期已结束，行业进入洗牌期，零售企业依靠传统的自然生长可能性并不大，反之，强强联合的杠杆效应更加明显，并购重组的力度正在加大。

12月5日，Gianfranco Lotti（简·罗蒂）中国首家精品店正式落户华润万象城，11日，该店正式开业。Gianfranco Lotti源于意大利，是以“锁孔”闻名的意大利著名皮具品牌。开业当天下午三点，刘涛、吴尊空降助阵。

Gianfranco Lotti在意大利、法国、中国总共约有10家店，万象城店作为Gianfranco Lotti在中国第一家精品店，其意义更加非比寻常，足见万象城在业界的影响力。另一方面，Gianfranco Lotti中国首家精品店落户重庆，更可见重庆市场对国际品牌的吸引力。

12月29日，重庆举行开展违法建筑查处工作新闻发布会，就之前公布并实施的《重庆市查处违法建筑若干规定》予以解读。规定明确表示，违法建筑查处实行属地管理，违法建筑无法办产权登记，将加重处罚违法建筑当事人，且不得对违法建筑提供供水、供电、供气等相应服务。

重庆亮剑“违法建筑”，严格执行处罚决定，对城乡规划、公共利益、公共安全有着至关重要的作用，随着规定的实施，将进一步完善我市房屋市场，对居民的安全有着实质性的把控，对开发商也有着警醒的作用。