观音桥商业体量已超百万方 区域饱和如何寻求突破？

　　(赢商网重庆站1月16日报道)作为重庆五大传统商圈之一的观音桥商圈，在新商圈不断崛起的今天，要一直确保其在重庆商圈中的领头羊地位，只有通过不断的扩容、升级，甚至得使出所有的看家本领，才能保证客流的聚集能力。但不断扩容、升级的后果却是商圈发展饱和，让准备新加入的商业项目显得困难重重。

　　区域竞争：

　　购物中心体量已超61.5万方

　　业态高中低层次全面覆盖

　　作为重庆五大商圈之一的观音桥，要说商圈的形成与大发展，自然要追溯到于2003年落户观音桥的北城天街。作为龙湖在重庆第一个真正意义上的商业项目，北城天街正式开启了观音桥商圈的形成与如今成功的大门。经过十年培育期的北城天街，如今的定位仍然是年轻时尚。                                                                                                                         

　　如果是一直密切关注北城天街的购物者会发现，它在这些年一直不断在进行品牌的调整。引进了近年中国大热的快时尚品牌，优衣库、H&M、Mango、GAP等。成功吸引更多的年轻消费者前来购物。针对年轻人这个消费力中等人群，北城天街的年轻时尚气息是他们无法阻挡的。以至于在很长一段时间里，北城天街成了观音桥商圈的主要消费力。

　　北城天街在观音桥商圈的地位至今仍无法撼动

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       而2010年，大融城出现在大众视野里。9万方的商业不及北城天街14万方。项目定位于“为18—30岁青年提供专属化定制化的大型主题购物中心”。从2010年开业到现在，过去3年多时间，大融城一直给购物者的感觉就是，品牌影响力不够，不过5、6楼的餐饮业倒是非常红火。这里的确是年轻人时常聚会聊天的绝佳场所。Wifi覆盖整个购物中心。与红鼎国际B座美食城相连，方便购物者的路径选择。

　　北城天街与大融城在定位上都将目光锁定在了年轻一族的身上。试图在观音桥打造属于年轻人的青春潮乐天地。其实仔细分析可知，2011年之前的观音桥缺少像解放碑大都会那样的高档购物中心。于是，在2011年4月的时候，协信星光68在北城天街斜对面落户。该购物中心只有3.5万方的体量，主打高端、奢侈。里面汇聚GUCCI、BOSS、ARMANI等众多国际奢侈高档品牌，更引进全国连锁餐饮企业俏江南。虽然星光的人气远不如北城天街，但是它的确弥补了观音桥商圈高端需求。

　　星光68的门面就是这个金灿灿的GUCCI店面

　　作为重庆本土百货，新世纪、重百，在如此残酷的竞争环境下依然常青，不得不说是本土企业具有很强的竞争力。而新世纪百货，与新世界百货，作为对门邻居，也时常为招揽顾客大打折扣牌。现在正值岁末年关，新世界百货就赫然打出了1元换2.5元商品的大折扣。当然，新世纪也不甘示弱，全场满300送300的活动已经持续几周。每个周末，商场里都人满为患。

　　而远离这个主战场的茂业百货，自2004年开业以来，一直以不温不火的态势在商圈里生存。如今，茂业百货正积极从单纯百货像购物中心转型。

　　此外，观音桥商圈也有十分平民化消费的购物场所。香港城、佳侬地下商场、还有小型女人街，里面商品价位基本控制在100元以内，可以满足低消费水平的购物者前来购买。

　　记者调查发现，观音桥的业态布局是重庆传统5大商圈中最为均衡并且合理的。无论你是高端商品热爱者，亦或是中端消费的年轻一族，还是低档消费人群。在观音桥商圈，你都能找到适合你的购物中心。三个购物中心再加上金源时代购物广场35万方的体量，观音桥商圈体量已超61.5万方。

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　　观音桥在建项目7个，区域饱和新项目如何突围?

　　观音桥商圈从起步，发展，到如今的成熟，经过了十几年的时间，虽然如今在许多购物者的心里，观音桥的地位已经超过了重庆传统商圈解放碑，每天容纳比解放碑更多的人流。而各大购物中心，商场，为了留住客流，使出各种打折促销、展会活动等一系列方式。

　　2012年年底，政府宣布观音桥商圈将提档升级，规划范围扩大到6.8平方公里，东至鲤鱼池路，北至红石路、红黄路，西至华新分流道、嘉华大桥，南至北滨路。商圈范围的扩大，无疑给更多的开发商一个蠢蠢欲动的机会。观音桥太阳谷计划应运而生。

　　太阳谷计划里有四个项目，率先将于2014年年中开业的融恒时代广场、高端商务综合体隆鑫中心、CIC天和中心以及船舶中心。融恒时代广场与隆鑫中心定位相似，同样主打高端，购物中心与高级写字楼组合。据悉融恒时代广场将于今年年中正式开业，其商业部分操盘手盈嘉中心在之前召开的招商会上，表示将招进某些国际奢侈品牌，具体如何，现在还不得而知。

　　不过当你从观音桥新世界百货旁边，往塔坪方向走上去可以看到一块围挡，正在紧罗密布施工的区域正是隆鑫中心。项目总建筑面积38万方，定位集超5A甲级写字楼、国际时尚购物中心为一体的高端商务综合体。其中含7.3万平方米高端购物中心。

　　这里，小编不禁要怀疑，隆鑫中心7.3万方的购物中心主打高端。那么高端的这条道路相信会非常艰难。星光68高端购物中心就是其首当其冲的竞争对手。又如北城天街，也积极地引入了阿玛尼等奢侈品牌的副线品牌，它们主打轻奢侈的概念，相信更能吸引大众群体的目光。

　　隆鑫中心仍处在地基施工阶段

　　如果隆鑫中心在自身定位上模糊不清，盲目打出“高端”招牌。在业态已然非常成熟的观音桥商圈想吸引固定的客流，还需要更深入的思考。毕竟购物中心集聚的品牌影响力，才是吸引购物者前来的最主要动因。在吸引更具号召力的品牌之后，每个购物中心必须要做的，就是避免同质化，大打差异牌，忘我的服务精神才是每一个购物中心需要不断加入的新鲜血液。

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