区域扫描：南坪商圈面临“洗牌” 城市广场将成商圈新地标？

　　(赢商网重庆站1月10日报道)商业地产的迅速发展，各大地产商纷纷抢占市场。仅重庆而言，龙湖、金科、协信等房企巨头先后进入商业地产资源争夺战，购物中心、城市综合体等商业地产在重庆的数量迅速增加。新的商业地产项目的出现，一方面丰富了商业地产的种类，但另一方面则大大增加了商业地产市场的竞争力度。

　　相关新闻：

　　解放碑商圈不再盲目高端 圈内商业项目纷纷降低身段

　　重庆商圈观察暨商业地产项目盘点之南坪

　　不管是购物中心还是城市综合体，入驻的商家特别是主力店商家的发展往往是衡量该项目发展水平的一个标尺。而从市场反馈回来的信息可以看出，如今消费者，更喜欢购物中心。购物、餐饮、娱乐于一体的体验式消费方式更容易受到普遍消费者的青睐。

　　区域优势：3平方公里的最大商圈，5个商业片区将连成一片

　　南岸区是重庆经济发展最快的地区之一;发展总体定位为：中国西部有国际水准、设施一流的都市城区;重庆市精品旅游区;重庆市主城重要的商贸商务复合型中心城区;2012年实现生产总值(GDP)465.6亿元，同比增长率为12.2%;2012年人均GDP约8000美元。

　　而作为南岸区唯一商业中心的南坪商圈，近几年进行了一些列大刀阔斧的商业改造。百联上海城、万达广场、星光时代广场以及今年8月才开业的盛汇商业广场都从各个方向拓展南坪商圈的版图。如果说，别的商圈此时还在为体量饱和所苦，南坪商圈的这一步工作已经基本完成了。根据目前的规划，划入南坪商圈势力范围的面积已超过3平方公里，是目前重庆传统核心商圈中体量最大的。

　　同一个商圈内共存5大商业街区，南坪在重庆目前也是独一份。由北向南，依次分布着工贸片区、上海城片区、万达广场片区、贝迪步行街片区和协信星光片区。其中，南坪商圈老牌的贝迪步行街为一号街，新世纪江南商都、元旦广场、重百尚熙百货会聚在此;工贸片区集中了上海城百联购物中心、南坪百盛、南坪重百以及盛汇商业广场。万达广场和协信星光广场目前分别独立撑起了三、四号街;金阳重庆映象片区成为5号街。上述商业街区的形成，都有形或无形地对南坪商圈档次的升级换代做出了巨大的贡献。许多居住在南坪的市民表示，现在逛街再也不用去解放碑或者观音桥了。在家门口就能买到所有想要的东西!

　　据悉，目前南坪商圈最主要的任务，就是将这5个商业片区连成一片随着空中连廊的打造，南坪的商业资源将化零为整，并成为独一无二的新景观。

　　挑战：南坪老步行街亟待提档升级

　　南岸区步行街惠工路中段的区域内，内外部交通体系健全，人流及车流易疏导;区域内共有公交站点 10 余个，可停靠40 余路公交车，出租车停靠点23 个，地下通道9个;规划建设中由鱼洞至江北机场的三号线轻轨途径观音桥商圈，且该项目周边设有站点。

　　该区域内有新世纪百货、忆念美SPA、麦当劳、以纯专卖店、新世纪江南商都生活馆、乡村基、屈臣氏、浪高凯悦酒店等国内外知名企业。每日经过该区域的客流量约18万人次以上，可以说是人潮汹涌，临街的店铺客流量也非常大。近几年，周边区域发展壮大起来的万达、星光时代广场、上海城分离了南坪商圈部分的购物群体，但是这里作为南坪老商圈的核心位置，周边超市、饮食等生活设施一应俱全，加上贝迪新城一期和周边居民楼的分布，该区域的消费能力绝对不容小觑。而现在这个区域却显得十分冷清。传统的品牌越来越不能吸引购物主力群体的驻足，这个区域急需升级改造。要注入怎样的新鲜血液才能让这个区域重新燃起旺盛的生命力呢?

　　彻底颠覆?城市广场将成商圈新地标?

　　城市广场位于重庆市南岸区南坪惠工路13号(1号步行街中段)，依托当地的绝佳的地理、交通优势，将大大弥补老步行街人流流失的现象。即将在明年4月正式出现在购物者视野中的城市广场，以“漫生活 快时尚.城市潮乐场”为主题，打造年轻、时尚购物中心。目前，星巴克以及重庆本土西餐品牌阿里与艾德已经有意向进入城市广场。

　　其实，对于购物中心而言，面对万达、协信这样的地产巨鳄不得不说是有巨大压力的，在同一商圈内与这么多综合体、购物中心短兵相接，不改革就意味着被淘汰。城市广场如何依靠地理位置上的优势，避免购物中心同质化，凸显自己的优势与特点，还需要让消费者来证明。

　　据悉，“城市广场已进入全面招商阶段，对于有意向进驻的所有优质品牌，城市广场也将进行严谨慎重的选择。”