渝城论道：重庆对比美国SHOPPING MALL 八大经验借鉴

　　盛世亦是乱世，在商业地产群雄争霸的战局上，弥漫着浓郁的硝烟。重庆商业地产市场如是，以渝派房企为代表的龙湖、协信、东原等纷纷在商业板块成功布下商业产品线;以全国龙头房企为代表的九龙仓、万达、华润、凯德等霸气的在重庆商业地产也独占了一席之地。

　　正所谓乱世出英雄。由赢商网重庆站举办的渝城论道活动，从去年年底开始，每月定期举办1-2场城市沙龙，至今已成功举办了7场，出席的商业地产高管和知名连锁商家，也成功脱颖出一批商业地产精英。

　　主持人：赢商网重庆站总经理、百斯特商业机构 周旭

　　特邀嘉宾：美国JWDA泛华建筑集团有限公司重庆设计分公司

　　             总经理 何昕、副总经理 张春晓

　　参会嘉宾：

　　英利商业地产管理(重庆)有限公司 总经理 赵国仲

　　英利国际购物中心 营运总监 王群跃

　　浙商新业投资集团有限公司 副总裁 沈海清

　　重庆浙商投资管理有限公司 副总经理 郭俊义

　　松龙集团冉家坝中心 总顾问 国际注册商业地产投资师 CCIM 王守智

　　松龙集团冉家坝中心 高级招商经理 李镇坤

　　鸿兆实业集团(重庆)有限公司 商业总经理 袁旭弘

　　商社汇巴南购物中心 总经理 唐朝富

　　重庆华宇物业(集团)有限公司 商业管理中心副总经理 唐平

　　重庆良兆投资有限公司 副总经理 陈卓飞

　　重庆春风地产有限公司 商业运营总监 李红伟

　　重庆春风地产有限公司 招商总监助理 陈守亮

　　重庆帝景摩尔商业管理有限公司盛汇广场 总经理助理 李祥琪

　　大地数字影院 拓展大区 拓展经理 李纪军

　　重庆童联孩子王（需求面积:1000-5000平方米）儿童用品有限公司 拓展招商经理 李豪

渝城论道嘉宾集体合照

　　2014年5月22日，第七期渝城论道在解放碑英利IFC19楼碧桂园IEC重庆国际中心会所圆满结束。本期渝城论道主要呈现出三大亮点。

　　特邀嘉宾张春晓分享美国9个最具代表性的SHOPPING MALL

　　本期渝城论道特别邀请到拥有多年商业地产经验，资深设计师张春晓，首先分享了美国首座现代SHOPPING MALL—SOUTHDALE CENTER以及美国最大的SHOPPING MALL—MALL OF AMERICA。然后结合美国最具代表的9个SHOPPING MALL，并对各自的业态分布及流线布局特点进行剖析。他认为，美国SHOPPING MALL/CENTER 按规模基本分为区域性SHOPPING MALL、市际SHOPPING MALL、社区COMMERCIAL PLAZA。按空间形态则可以分为内街盒子式、围合开放式、风情街庭院式，也对各种形式的业态特点和人们的消费方式，建筑空间特点进行分析。

渝城论道嘉宾正在交流探讨

　　商业地产高管结合美国成功和失败的案例 探讨重庆商业地产现状

　　张春晓除了分享成功的经验案例外，还结合了美国TRIANGLE SQUARE，与嘉宾一起探讨分析其失败的原因。“这个项目采用西班牙现代式设计，从建筑设计风格来看，是没有问题。从地理位置来看，我第一想到了重庆的两路口，特别像。但是作为市际商业，规模上还是偏小，沿线交通非常急促，消费者还没有来得及停留就过去了;此外，停车场位于项目中间，划段了商业。”

　　值得一提的是，在探讨过程中，嘉宾普遍认为重庆地形特殊，如何能有效、便捷的融合外部交通作好客流引导，是个急需解决的问题。结合香港一些购物中心就是交通中心的情况，虽然加大了公摊面积，但是带来的人流确是物超所值的。

　　重庆对比美国SHOPPING MALL 八大经验借鉴

　　在本场渝城论道上，张春晓结合重庆商业地产现状与美国SHOPPING MALL的典型案例，与到场嘉宾分享了八大经验借鉴，把整场活动推向高潮。他认为，第一，商业地产发展，需要重视提供充足之停车位;第二，国内规划法规，特别是对 F.A.R.(容积率)以及Coverage(覆盖率)对所有建筑类型无区别的死板规定，对于SHOPPING MALL的设计带来极不合理限制，阻碍了一些很好的选项;第三，摒弃以商品为中心，改为以人为中心，加强共享中央空间的打造，增强体验感、景观化、休闲性、观赏性、驻留性，引入“LIFESTYLE”的概念和手法， 创造主题;第四，多重复杂流线的解决方案：节点空间、餐饮座、儿童游戏 MINI PARK;第五，服务到位：导购、咨询、安全轻松;店铺品质维护，加强“软”件建设;第六，更新改造，而不是拆了重建;第七，注意声环境、光环境，我们的“硬”件都可以达到相同级别或超越了，但为什么人家的环境感觉却是那么的温馨宜人呢?除了上述需要注意的外，国外很重视噪声控制。地板、天花板、墙面尽量做到吸声处理。SKYLIGHT 也不象国内这样显露结构和引入全部天光，别人是经过设计、计算，加了柔光层的;第八、“金街”等销售外铺的升级：业态扶持，店面个性化，引入主体性，室外空间的“LIFESTYLE”设计元素， 以吸引顾客流连忘返。

　　渝城论道

　　渝城论道由中国商业地产第一门户——赢商网与百斯特商业机构发起主办。邀请当地开发企业职业经理人，以及全国代表性的拓展品牌高管出席，旨在打造一个商业地产开发的交流与合作平台，以对重庆商业地产最深远的洞察力、号召力和行动力，推动重庆商业地产可持续性开发模式创新与商业创新，提高重庆商业地产的高质量发展。2014年赢商网将推出20场渝城论道，活动合作方正在招募中。平台创造价值，期待与您共赢!

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