2014年12月份重庆商业地产十大事件_专题报道_赢商网

沙坪坝西部新城总面积约260平方公里，主要由重庆大学城、西永微电园、西永综合保税区、重庆西部现代物流园组成，目前产城融合集聚群已基本成型。万达集团将万达文旅城敲定在西部新城，一方面彰显了坪坝区独特的商业魅力，另一方面也凸显了万达集团新的发展方向。

重庆资本圈人士表示，投资方退出无外乎这几种：第一是公开上市，“这是最理想的，因为如果股市好，估值会很高，PE退出收益便很高。”除此之外，管理层及股东股权回购、出售、兼并和收购，以及破产清理是投资方退出的其他几种机制，“殷拓的退出，很大程度是上市受阻，所以只好选择出售股权的方式退出。”他认为，沁园几年来开店速度快，利润也不错，殷拓退出“应该没亏”。

1月20日，重庆地产界的微信圈内被简广斌的道歉信“刷屏”。在这封致歉信中，简广斌坦言由于自己“风险控制意识不强，摊子铺大了”、“投资时没有认真测算财务成本”，导致“公司目前资金和经营都出现了极大的困难”，同时表示“公司的资产和今后的收益完全有够还清大家的钱，但是，必须降低成本，确保公司正常经营”。另一方面，为了应变当前困局，金易地产董事长助理、审计总监陈祖春表示，金易地产将以13.5亿元出售金易·城市之光、金易·上品源、金易·都会都部分自持商业项目，共计11万方，估值为22亿元。

2013年前后，很多开发商都盯上了开发投资的门路，大部分人都没能清醒地预判到市场前景和风险。轻率投资、快速扩张，是金易地产陷入困境的主要原因。收缩投资战线，摆脱盲目扩张的包袱是金易地产当务之急。业内认为，转型是金易地产未来的必走之路。除了营销之外，公司还需在产品结构、开发建设模式等方面寻找转型、创新的新路。

2015年1月16日，金科董事会收到公司副总裁罗伟先生书面辞职报告，称其因个人原因，自愿辞去金科副总裁职务。根据《公司章程》等有关规定，罗伟的辞职自辞职报告送达董事会之日起生效。罗伟辞去副总裁后，不再担任公司其他职务。罗伟从经营金科时代中心到其离职，该商业项目一直未能取得进展，业内猜测：缘是金科集团开始转移战略重心，将弱化商业地产板块业务?

频繁跳槽对职业经理人的影响不容小觑，而在罗伟退出金科地产之前，李战洪一帮人均已离职，大量高管退出，这或许也是金科集团战略转移的一个晴雨表。而关于金科地产的战略布局与业务调整，现在老板黄红云转战新能源，是最好的证明。对于金科股份布局能源业务，有研究机构评价称，金科股份在能源板块的大手笔投资，有望使得新业务快速形成公司的利润增长点。

2015年1月，合川两大商业项目相继开业。1月15日，合川首个一站式购物中心“步步高新天地”开业，该项目体量16万方，开业当天近5万方百货、近1.5万方超市、约3万方车库、约5000方影城等联袂开业。随后，1月16日，宝龙城市广场也相继开业，该项目总体量65万方，商业体量15万方，由Shopping Mall、配套步行街、星级酒店、SOHO公寓、写字楼组成而成。

合川是重庆区县商业项目数量的领头羊，步步高新天地、宝龙城市广场综合体的正式运营，表明合川商业地产已经处于爆发增长期。随着步步高新天地、宝龙城市广场两大商业项目相继开业，合川商业格局凸变，助力合川打造城北核心商圈财富金三角。

2014年12月，由赢商网联合百斯特商业机构，共同主办的“2014年度重庆最受欢迎的购物中心”调研评选投票启幕，2015年1月，2014年度重庆最受欢迎的购物中心榜单出炉，前十强分别为大都会广场、南坪万达广场、龙湖北城天街、协信星光时代广场、砂之船西部奥特莱斯、重庆时代广场、新天泽国际广场、星光68广场、重庆华润万象城、龙湖时代天街。

赢商网与百斯特主办的“2014年最受欢迎的购物中心”调研投票活动站在专业的高度评选“最受欢迎的购物中心”，在重庆还是首次。此次调研活动不仅仅是单纯的排名，更多的是挖掘出重庆地区比较有代表性的商业项目，为品牌商家拓展，选择入驻或期待入驻的项目提供一定的参考价值。

2015年1月，有传言称江津万千城遗爱池项目停工搁浅，停工原因是由于华城希望房地产开发商资金断裂而使得项目不得不搁浅。该项目位于江津中央商圈，总体量111万方，商业体量42万方，目前，该项目售楼部已空，投资方已撤资，政府方面也在试图寻找新的开发商来接手该项目。

业内人士认为，开发商资金链断裂，是中国很多开发商都曾遇到过的难题，目前，中国很多开发商的资金链正岌岌可危，成交量的大幅萎缩使周转成为大问题。资金链断裂，让人们的目光再次聚焦到房企融资现状上。盈石集团研究中心总经理张平表示，房企现在的融资难度相当大。一方面银行贷款不易，另一方面信托也受到严格监管。同时伴随着美国量化宽松政策的结束，整个市场的资金将会更为紧张。再者，三四线城市楼市被持续看空，也给布局于此的小型房企带来更大压力。

1月22日上午9点30分，被称之为A股“院线第一股”的万达院线（002739）正式在深交所挂牌上市。万达院线开盘后股价即以高出发行价43.98%的涨幅被封在涨停板上，自上市以来，万达院线连续涨停，一周股价接近翻倍。

万达院线自成立以来发展势头强劲，成长迅速。自2009年起，万达院线在票房收入、市场份额、观影人次上持续五年位居全国第一。因此，万达院线在新股申购时就已经被众多投资者看好。业内人士表示，万达集团将以万达院线为核心，试图构建起从影视投资、制作、发行到院线、主题公园、衍生品的完整生态，加上赋予商业地产的大文化概念，确实具有很大的潜力，但如何运营是一个考验。

2014年12月22日，华南城重庆工程坍塌事故首次经网络曝出。2015年1月，有媒体爆出华南城集团位于重庆巴南区南彭物流基地华南城4号地块B区工程13号楼发生一起模板支撑系统坍塌事故，官方称造成2人轻伤。对此，重庆市城建委进行通报批评，并表示此案“影响极为恶劣”。经初步调查，重庆市城建委表示，该起事故的直接原因是模板支架未按专项施工方案实施，架体整体承载能力不足、稳定性较差，在外力作用下失稳侧倾导致模板支撑系统坍塌。

本次事故虽未造成人员伤亡，但今年以来，我市多个地区均发生了恶性坍塌事故，影响极为恶劣。重庆市城乡建设委员会表示，一系列坍塌事件充分暴露出我市一些区县安全生产工作基础薄弱、工作不扎实、措施不得力。市城乡建设委员会指出，各单位务必重视，吸取教训，加大安全监督力度，另一方面也要完善各项安全管理制度和预防措施，坚决遏制事故发生。

1月31日，重庆第2家全国第15家苹果直营店亮相解放碑国泰广场，该店面积约2300平方米，为西部面积最大的苹果直营店。苹果国泰店有来自38个地区的近120名员工服务客户，可讲9种语言和方言，店内共展示227台连网的iPad、iPhone、Mac电脑以及iPod设备，以供消费者随时体验。

目前，苹果已在中国8个城市布局门店，业内人士分析指出，苹果加速在华拓展直营店在于破解其遭遇的渠道危机。一方面，苹果零售店过去的扩张稍显迟缓，拓展门店不及预期，零售业务增长缓慢。另一方面，中国运营商为提高自身利润率，降低了对苹果、三星等高端手机的补贴，迫使苹果不得不扩大自有渠道降低对运营商的依赖。
   针对苹果加速拓展直营店这一举措，业内人士认为，苹果若想把目前零售渠道的销售比例从20%提高到50%，至少还需再新建400家门店。然而在此之前，苹果并不重视实体门店建设，加速拓展对苹果而言挑战也是巨大的。