夕阳红的朝阳产业：医疗养老地产在摸索中前行

　　近两年，医疗养老地产的概念逐渐出现在公众视野。因医养地产使优质医疗资源和养老场所设施等有机结合，实现了在社区内针对老年人提供健康管理、护理照料、康复保健等服务，逐渐吸引了众多消费者的目光。而在每年吸引着众多“候鸟人群”到来的海南省，虽有部分地产商开始踏入这一行业，但马拉松式投入、回报周期长、定价不够亲民以及消费观念待转变等问题，都在不同程度上掣肘着医养地产的发展。

　　目前

　　发展医养地产难题多

　　“自2010年行业内提出旅游地产概念不久，养老地产以及延伸出的医养地产等概念也纷纷出炉，但在全国大部分城市该业态仍处于起步阶段。”在从业15年的云海花都营销总监符玉桂看来，虽然省内有部分地产企业确实提前布局，吃到了“螃蟹”，但还有不少是打着医养之名，行着卖房之实，在践行概念时过于偏重地产属性。

　　记者了解到，医养地产的模式包括在社区内配套建设高水平综合诊疗中心，提供数字化健康管理服务;注重融合建立保健、养生、康复机制，设计健康的饮食、运动、娱乐方案;推行分层诊疗，根据客户的自理能力、疾病的轻重缓急等安排治疗方案和居所。此外，还有结合医疗养老与保险、租售、度假等模式，使老年客户通过缴纳保费、租金、房费等方式享受相关服务的模式。

　　“不难看出，发展医养地产大都需要进行马拉松式投入，有的还需要政府和公益资金的注入。若仅依靠纯商业资本，那么其较长的产出周期并非每家房企都可承受。”符玉桂表示，由于需要在医师队伍引进、医疗场所建设、保障综合诊疗等方面聚财聚力，医养地产不应该偏向于卖房，而是需要从医疗、保险及养生康复等衍生产品中循环获利。

　　符玉桂认为，这种突破传统的地产盈利模式的建立，意味着医养地产受众应属于中高端消费人群，“但不菲的花销，大多无法获得房屋产权，以及对社区医疗配套能不能‘做起来、活下去’的质疑等，让不少消费者望而却步，宁愿花多点钱购买靠近知名医院的房产，这种消费观念短时间内很难改变。”

　　未来

　　海南医养地产机会多

　　虽然困难不少，但我省发展医养地产的机遇也显而易见。有业内人士指出，“如今许多大城市的生活环境遭到破坏，污染十分严重。在一些老年人特别是患有心血管疾病、哮喘病的患者看来，置换生活环境已经成为刚需。”而海南温暖舒适的气候、优美的自然环境，都是吸引着他们来琼的重要因素。

　　据统计，截至2014年底，海南省全省60岁及以上的户籍老年人口已达125.52万人，占总人口的13.7%;80岁以上的老年人口达18.4万人，占老年人口总数的14.66%。此外，随着每年涌至我省过冬的人数不断增加，其中“候鸟人群”数量大增，可见我省养老产业的“蛋糕”正有愈做愈大之势。

　　业内人士表示，以过冬养老的“候鸟人群”为例，其多在我省购置多为小户型房产，并有着明显的群居习惯。如未来省内相关房企能与知名医院合作，配合政府指导将旗下医养地产做出口碑，相信一定能吸引不少有能力的消费者互相带动，促进行业健康发展。

　　业内人士也表示，随着消费观念逐浙转变和医养融合配套不断完善，医养地产将迎来新的发展机遇。