重庆土地市场2016大数据:卖地705亿 1/3地块溢价

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赢商网 http://www.winshang.com2017年01月22日08:45来自:新浪乐居 郭强
核心提示:2016土地成交金额705亿元,同比增加11%;平均楼面价约3158元/平方米,比去年上涨约906元/平方米。

  地以稀为贵。这句话用来形容2016年的重庆专题阅读土地专题阅读)市场再合适不过。

  早在2月份,重庆市委、市政府就在《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》中提出,将两年内土地供应规模逐年减少10%。以此为前提,2016年的商、住类土地成交面积为1009万平方米,同比去年减少9.4%,可见政府对土地供应把控的精准。

  虽然土地供应面积缩减,但从成交金额和楼面均价来看,今年的土地市场有所回暖。从全年数据来看,主城区共成交107宗地,其中34宗地溢价成交;土地成交金额705亿元,同比增加11%;平均楼面价约3158元/平方米,比去年上涨约906元/平方米。

  楼面价上涨的背后,是品牌房企的重新活跃。据统计,2016年共有恒大、万科、保利、中海、龙湖、金科、东原、华宇、融创等超过25家品牌房企出手拿地共计61宗,拿地总金额超过567.1亿元,占全年的80%,市场的集中化程度进一步提高。

  土地

  全年卖地705亿元  渝中区楼面价最高

  虽然重庆的土地库存充足,但受政策影响,土地成交面积创下近五年的最低值。

  重庆土地交易中心官网数据显示,2016年重庆主城区共成交居住、商业及综合用地107宗,比去年减少37宗;土地成交总金额705亿元,同比增加11%;土地成交总面积1009万平方米,同比下降9%;可建筑体量约2231万平方米,同比下降20%;平均楼面价约3158元/平方米,比去年上涨约906元/平方米。

  土地1

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  从各区域数据来看,两江新区成为土地出让最多的区域,全年共成交地块26宗,成交金额335.6亿元,成交面积370.7万平方米;渝中区的平均楼面价为6836元/平方米,排在各区首位,江北区和两江新区以5306元/平方米和4674元/平方米的平均楼面价分列二、三位。

  2016年土地成交高峰出现在12月。据统计,仅12月份成交土地31宗,成交金额达到305.4亿元。受三季度商品房市场行情好转的影响,开发商去库存速度加快,房源储备大幅减少,使“拿地”成为年末的主旋律。

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2016年重庆土地四宗“最”

  地以稀为贵: 八宗地楼面价“7”字头

  整个2016年,主城区共有34宗地块溢价成交,约占全年地块的三分之一;而去年全年溢价地块仅9宗,占比6%。

  此外,整个2016年主城区楼面价超过3000元/平米的地块有34宗,超过7000元/平米的地块达到8宗,而2015年仅2宗。

  在“7”字头楼面价的地块中,金科地产在6月份拿下两江新区礼嘉组团F标准分区F03-10/05、F03-11-1/05号宗地,成为2016年重庆主城区单价最高的地块,该地块楼面价达到7618元/平方米。

  总价和溢价率最高的地块均出现在12月份。其中,华宇以44.4亿元总价拿下两江新区礼嘉组团A标准分区A29-3/05、A29-4/05、A37-2/05、A37-5-1/05、A37-6-1/05、A39-1/05、A49-5/05(西侧部分)号宗地;升伟则以126%的溢价率,拿下南岸区南坪组团D分区D13-10-1/03号宗地。

  此外,面积最大的地块被万达摘得。该地块是沙坪坝区西永组团L标准分区L68/05号宗地,总面积达到28.65万方,未来将成为万达文旅城的一部分。

  品牌房企加码北区

  对不少开发商而言,拿不到地比地价变高更危险。因此在2016年的土地供应高峰期,品牌房企几乎囊括了所有优质地块。

  据统计,2016年1-12月共有恒大、万科、保利、中海、鲁能、龙湖、金科、东原、华宇、融创等超过25家品牌房企出手拿地61宗,拿地总金额超过567.1亿元,占全年的80%;拿地总面积超过752.6万平方米,占全年的75%。

  在拿地的众多品牌房企中,重庆本土的龙湖地产成为投入最多的开发商。据统计,龙湖共投入金额107.2亿元,拿地7宗,总面积106.2万平方米,分布在照母山、礼嘉和蔡家三个区域;而华宇依靠礼嘉、大杨石和大渡口拿下的三宗地,占据投入金额的次席。

  值得关注的是,今年的重庆迎来一批“新面孔”和“老面孔”。其中,中铁建、杭州新天地、北京北辰和荣盛发展均为首次进入重庆,而华润、万科和保利上次在重庆拿地要追溯到2013年,中海更是时隔6年再次拿地。

  从房企拿地的区位来看,房企在北区几乎“寸土必争”。2016年全年,品牌房企共在两江新区、江北区、渝北区和北碚区拿下32宗地,总面积超过451.5万平方米,总金额超过446亿元,预计未来建筑体量约955.7万平方米。尤其是礼嘉,蔡家,照母山,悦来,中央公园,寸滩等区域,产生了不少溢价率较高的地块,预计未来的北区仍将是重庆楼市的主战场。

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2016年重庆品牌房企拿地一览表

   

   

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