年终总结：十大“关键词”解读2016年重庆商业地产圈

　　编者按：岁末年初，又是一年总结时。赢商网特别策划“2016年年终盘点”系列报道，推出2016年商业地产大事件盘点，全国重点城市2016年开业项目及2017年开业项目盘点，品牌首店盘点等系列报道。

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　　 （赢商网1月11日报道）西南区域历来是国家战略实施的重要区域，作为西南重镇的重庆，自然承担了国家更多战略重任、并快速成长为中国经济新的增长极，其商业发展也极具代表性。2016年重庆发展利好不断，重庆成功申报全国第二大自贸区，作用堪比当年直辖； 继成渝高铁之后渝万高铁又正式通车，重庆迈入高铁经济时代；万达1500亿把重庆作为战略投资城市；协信挂牌，龙湖牵手基金公司，重庆资本市场运作活跃度高；传统百货的颓势蔓延到重庆，各大百货业态闭店潮持续；存量得到关注，重庆旧改物业迎来第二春；文化的注入成为差异化竞争的重要方式，重庆不少商业项目积极引入文创业态。

　　关键词一：自贸区

　　2016年8月31日，党中央、国务院决定，在重庆市设立自贸试验区。此次获批自贸区，标志着重庆的城市价值由国家级向世界级迈进。这不但符合国家对外发展的战略意图，也是重庆腾飞的契机。

　　自贸区的落位，衍生了经济飞速发展的强大内驱力，势必带动重庆房地产市场整体发展，土地市场和楼市都将呈现水涨船高之势。据中国商务部解读，重庆市主要是落实中央关于发挥重庆战略支点和连接点重要作用、加大西部地区门户城市开放力度的要求，带动西部大开发战略深入实施。在“一带一路”战略、长江经济带战略、中新合作、国家级新区、自贸区等多重优势叠加下，重庆将迎来前所未有的大发展机遇，可以预见，人才、资源、资金的涌入将呈现几何倍数的增长！

　　关键词二：万达扩张

　　2016万达把重庆作为战略投资城市。2015年5月21日，市政府与万达集团在渝举行战略合作签约仪式。按照协议，未来5年内，万达集团将在重庆投资1500亿元，建设1个文旅城和多个万达广场。这是万达集团迄今签约项目最多、投资金额最大的战略合作之一，万达也因此成为重庆最大的战略投资者。

　　2016年6月12日，赢商网从重庆市政府信息网获悉，万达文旅城6月1日已正式签约落户沙坪坝，项目将于2016年10月前完成展示中心建设并正式开工，预计2019年建成投用，并且2016年万达相继在大渡口和沙坪坝西永拿地。另外，据万达官方消息透露，2017年綦江万达广场和北碚万达广场也将正式开门营业。

　　关键词三：资本运作

　　面对现在市场竞争态势,资本运作将是常态。从2015年，中国足浴第一股重庆富侨在澳大利亚证券交易所成功上市后，2016年重庆资本市场运作活跃度更高。2016年2月，协信分拆物业新三板成功挂牌，意味着在西南区域有着重要影响力的“商住产全息生活服务运营商”正式步入资本市场；2016年2月，发迹于重庆的民企财信集团高调出手金融或收购芝加哥证券交易所；2016年10月，龙湖牵手加拿大养老基金投资公司就重庆西城天街商场展开合作；2016年11月11日，协信引入绿地成为战略股东，协信远创未来将继续资产证券化，有望单独上市。

　　关键词四：盘活存量

　　近年来，作为新一线城市的重庆赶上旧改浪潮。2016年重庆旧改物业迎来第二春。中新城上城转型为K-Land小时代梦想艺术乐园，融合影视IP衍生、游乐竞技、文创潮流、乐活生活四大主题商业打造重庆首个大型室内乐园商业，自开业以来，成为都市旅行消遣休闲的娱乐首选；西南第一高烂尾楼变身解放碑新地标——重庆塔，重庆塔预计2019年正式完工。建成后将以431米的傲人高度，成为解放碑新地标；从没落的本土最早专业卖场（中天装饰广场）到全新定位的社区邻里生活中心，宾卡国际广场揭开“死而复活”的旧改项目神秘面纱。

　　关键词五：文化注入

　　购物中心在竞争突围中，越来越寻求特色化和体验化，而要满足现代都市人对于精神品位和生活美学的追求，文化的注入成为差异化竞争的重要方式。2016年，长嘉汇购物公园，以“公园+购物中心”的模式也加入了重庆滨江商业，打造的弹子石老街，以巴渝老街、寻味老街、寰宇老街、乐购老街、情定老街五大部分，呈现出重庆文化和公园景观的融合风貌，并在项目内独辟空间引入多个文创品牌。同年开业的东原1891时光道二期用商业、艺术、生活环环相扣的完美生态链助力南滨路的文艺商业复兴。目前，重庆购物中心里存在的文创类主要有主题咖啡、特色酒吧、复合书店、博物馆、艺术展览、创意产品、复合社区等7大业态。

　　关键词六：高铁经济

　　高铁交通带来的滚滚人流，以及超强的“磁力效应”将使得重庆这座城市人气、商气聚集。2015年年底，成渝高铁正式通车，空间距离的缩短让两地的交流更加频繁起来，通过错位、互补和联动，一个由高铁所凝聚而成的成渝经济圈新格局正在加速成型。2016年11月28日，渝万高铁开通将重庆到万州的铁路旅程缩短至1小时40分钟左右，三峡库区正式进入“高铁时代”。渝万高铁开通，必对沿线城市乃至整个渝东北片区的商业和旅游地产带来不可估量的影响，渝东北片区消费力随之被激活，渝东北片区的文旅地产也将迎来新的发展机遇。

　　关键词七：调整

　　“调整”是购物中心提升经营业绩、保持竞争优势的重要措施，品牌调整、业态升级已经成为一家成熟购物中心的必修课。

　　对于进入稳定发展的购物中心而言，适当的调整、优胜劣汰非常有必要。从北城天街，万象城、大融城等热门购物中心，我们不难发现总时不时的会冒出一些新品牌；而一些前期因为某些因素运营不太理想的商业中心也希望通过调整引进人气品牌，如重庆天地；自然也有一些购物中心，虚位以待，期望招进更高质的品牌，如大都会东方广场等；还有一些商业体重新更名进行业态调整，如重庆茂业天地等。

　　关键词八：关店

　　关店，或意味着断臂自救，或意味着重心转移，或意味着斡旋调整，或意味着悲情退出。不管是刻骨铭心的教训还是以退为进的策略，时代确实已经变了，全球范围的零售大洗牌正在上演。据赢商网统计，2016年，百盛百货、重庆百货、万达百货、NOVO百货在重庆均有关店；王府井百货、大洋百货、立丹百货、东方商厦均开始转型。

　　关键词九：开业

　　2016年重庆商业地产再次迎来了蓬勃发展。重庆龙湖、东原、绿港、力帆等本土企业领衔，大项目领头，逆市上扬；据赢商网不完全统计，在2016年重庆新增商业体项目体量大于3万方的共有15家，分别是西城金街购物广场、星汇两江艺术商业中心、永川协信星光广场、绿港财富广场购物中心、龙湖时代天街D馆、沙龙汇文化休闲广场、长嘉汇购物公园、永川万达广场、爱琴海购物公园、重庆K-Land小时代梦想艺术乐园、重庆东原1891时光道二期、重庆普泰广场、华宇锦绣广场、皇庭珠宝城、金辉铜元道等。

　　从2016年新开业的商业项目中，不难看出，重庆商业项目正在从大而全的操作模式往主题化、精细化的方向转变，都力求在重庆商业地产中独树一格，保持自己的特色和优势。

　　关键词十：延迟

　　在2016年初，相关媒体盘点了预计20156年度开业的购物中心，到年底发现其中绝大部分均有所延迟。在购物中心同质化与竞争白热化之下，招商成为这些购物中心最为头疼与纠结的问题。年末，赢商网统计获悉，重庆主城区确定将延迟开业的商业项目（面积在3万方以上）就有15余家，其中商业体量超10万方以上的有4个，大多数开业时间推迟到2017年，其中不乏IFS国金中心、同景国际城、悦地购物中心等名企大盘。

　　值得一提的是，龙湖源著天街、龙湖U城天街二期、重庆环球中心等知名企业的大型商业项目也将于2017年亮相重庆，这些延期到明年开业的项目，也将面临着严峻的市场环境。

　　补充关键词：IP经济

　　近年来，互联网兴起，IP已成了一种吸引特定人群的工具，IP经济俨然成为了重要的经济载体。当前的购物中心大都品牌同质化严重，营销活动持续性较差，主题和调性不突出，顾客粘性较差等诸多痛点，在此背景下，2016年IP就自然而然成为了购物中心突围的重要方式。

　　2016年重庆商业中心在IP营销板块表现较为突出的有华润和龙湖，7月万象城花巨资引进超大型KUMAMON的中国巡游记熊本宣传展，9月龙湖时代天街引进《新印象莫奈：时光映迹艺术展》，以上两大IP主题展吸引了广大爱好者与当地观众的热烈追捧。除此之外，2016年开业的重庆K-Land小时代梦想艺术乐园表现更甚，全新引进数十个国内外知名的IP游乐品牌，匠心打造上百游乐体验空间，带给重庆消费者独一无二的体验。

　　结语

　　经过热闹的2016年，我们发现，重庆的商业已经开始逐渐成熟，凭借超高的新陈代谢速度和极强的发展潜力，与发达地区的差距正在进一步缩小。回顾2016年，有些热潮仍依旧是热潮，如更多品牌和创新业态出现，商业项目的调整和盘活等等。2017年，在本土文化情节与外来思潮的碰撞下，本土文化创新或进一步加强；重庆组团式发展的商业格局，将催生更多的新生商圈；同时，商业地产思变仍在继续，在建筑上已非常注重体验性的重庆商业，未来业态进一步丰富后，体验会更足。