大数据:重庆2017年开业项目92个 爆发商业体量860.7万方

————2016年年终盘点系列报道

赢商网重庆站 何丽娜   2016-12-23 08:14
核心提示:据赢商网统计,重庆2017年预计开业商业项目(含专业市场以及产业项目在内)92个。其中,主城区53个,区县39个。

  编者按:岁末年初,又是一年总结时。赢商网特别策划“2016年年终盘点”系列报道,推出2016年商业地产大事件盘点,全国重点城市2016年开业项目及2017年开业项目盘点,品牌首店盘点等系列报道。

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  (一)商业供应总量分析

  1.总供应量逾860.7万方

  据赢商网统计,重庆2017年预计开业商业项目(含专业市场以及产业项目在内)92个,预计开业体量860.7万方。其中,主城区53个,预计开业商业体量498.1万方;区县39个,预计开业商业体量362.6万方。

2017年重庆主城预计开业商业项目

2017年重庆主城预计开业商业项目

2017年重庆区县预计开业商业项目

2017年重庆区县预计开业商业项目

  2.供应量区域分布

  从开发总量区域来看,2017年主城渝中区预计开业商业项目3个,总计商业体量16.3万方;江北区6个,总计商业体量79.8万方;渝北区8个,总商业体量70.3万方;沙坪坝区4个,总商业体量27.2万方;南岸区9个,总商业体量115.7万方;九龙坡区9个,总商业体量48.5万方;大渡口区1个,总商业体量4.3万方;巴南区8个,总商业体量94万方;北碚区2个,总商业体量13万方;两江新区2个,总商业体量23万方;北部新区1个,总商业体量11万方。

2017年重庆主城商业供应量详情图

2017年重庆主城商业供应量详情图

  2017年,重庆区县永川区预计开业商业项目6个,总商业体量38.5万方;万州区2个,总商业体量24万方;南川区1个,总商业体量3.5万方;铜梁区10个,总商业体量79万方;璧山区4个,总商业体量83万方;荣昌区1个,总商业体量10万方;大足区2个,总商业体量9万方;长寿区2个,总商业体量9.8万方;綦江区4个,总商业体量64万方;涪陵区1个,总商业体量3万方;黔江区1个,总商业体量8万方;云阳县1个,总商业体量6万方;石柱县3个,总商业体量20.8万方;丰都县1个,总商业体量4万方。

2017年重庆区县商业供应量详情图

2017年重庆区县商业供应量详情图

  从商业体量看,2017年开业总商业体量在100万方以上的区有1个,为南岸区。从数据分析看,南岸区商业供应量相对领先。

  总供应量在50万方~100万方之间的区、县有6个,包括渝北区、江北区、巴南区、铜梁区、綦江区、璧山区。从数据分析看,此六区商业供应量位于中等水平。

  总供应量在50万方以下的区、县有17个,包括渝中两江新区、北部新区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、北碚区、永川区、万州区、长寿区、涪陵区、南川区、黔江区、荣昌区、大足区、云阳县、石柱县、丰都县。从数据分析看,该17个区、县商业供应量相对较少。

  统观2017年重庆商业供应详情,垫江区、开州区、梁平县、城口县、武隆县、忠县、巫溪县、秀山土家族苗族自治县共8个区、县2017年暂无商业项目开业。

  3.不同体量商业项目区域分布

  从项目商业体量看,2017年,重庆预计开业项目商业体量10万㎡以上的有33个。

  渝北区2017年预计开业项目,商业体量在10万㎡以上的有3个,包括新光天地、龙湖两江新宸、重庆蘭亭·新都汇。

  渝中区2017年预计开业项目,商业体量在10万㎡以上的有1个,为融创白象街。

  江北区2017年预计开业项目,商业体量在10万㎡以上的有2个,包括重庆环球中心、龙湖新壹街。

  两江新区2017年预计开业项目,商业体量在10万㎡以上的有2个,包括重庆IFS国金中心、两江创新创业城。

  北部新区2017年预计开业项目,商业体量在10万㎡以上的有1个,为恒大照母山。

  沙坪坝区2017年预计开业项目,商业体量在10万㎡以上的有1个,为国富沙磁文化广场。

  南岸区2017年预计开业项目,商业体量在10万㎡以上的有5个,包括万国城、融创欧麓花园城、泽科.星泽汇、天盈首原、金开国际企业园。

  巴南区2017年预计开业项目,商业体量在10万㎡以上的有3个,包括凤凰西部文化城、万象城市广场、旭辉城。

  九龙坡区2017年预计开业项目,商业体量在10万㎡以上的有1个,为龙湖新壹城。

  北碚区2017年预计开业项目,商业体量在10万㎡以上的有1个,为北碚万达广场。

主城2017年开业商业体量10万方以上项目数量

主城2017年开业商业体量10万㎡以上项目数量

  永川区2017年预计开业项目,商业体量在10万㎡以上的有2个,包括俊豪中央大街、华茂国际中心。

  万州区2017年预计开业项目,商业体量在10万㎡以上的有1个,为鸿鸥未来城。

  铜梁区2017年预计开业项目,商业体量在10万㎡以上的有2个,包括东宏时代广场、铜梁商会大厦。

  綦江区2017年预计开业项目,商业体量在10万㎡以上的有2个,包括福星星光广场、綦江红星国际广场。

  璧山区2017年预计开业项目,商业体量在10万㎡以上的有4个,包括新鸥鹏凤凰城、绿岛中心、星瑞渝西国际广场、俊豪中央大街。

  石柱县2017年预计开业项目,商业体量在10万㎡以上的有1个,为康德渝东中央大街。

  丰都县2017年预计开业项目,商业体量在10万㎡以上的有1个,为东麓国际新天地。

区县2017年开业商业体量10万㎡以上项目数量

区县2017年开业商业体量10万㎡以上项目数量

  从项目商业体量看,2017年,重庆预计开业项目商业体量在≥5万方;<10万方的共计31个。

  据赢商网不完全统计,主城2017年开业项目商业体量≥5万方;<10万方的共16个。

  渝北区2017年开业商业体量≥5万方;<10万方的项目有3个;江北区3个;沙坪坝区1个;南岸区2个;九龙坡区4个;巴南区3个.

主城2017年开业项目商业体量≥5万方;<10万方项目数量

  据赢商网不完全统计,主城外区县2017年开业项目商业体量≥5万方;<10万方的共15个。

  铜梁区2017年开业项目商业体量≥5万方;<10万方的项目有6个;綦江区2个;长寿区1个;黔江区1个;大足区1个;荣昌区1个;云阳县1个;石柱县2个。

区县2017年开业项目商业体量≥5万方;<10万方项目数量

区县2017年开业项目商业体量≥5万方;<10万方项目数量

  从项目商业体量看,2017年,重庆预计开业项目商业体量在5万㎡以下的共计28个。

  据赢商网不完全统计,主城2017年开业项目商业体量5万㎡以下的共17个。

  渝中区2016年开业商业体量5万㎡以下的项目有2个;渝北区2个;江北区1个;沙坪坝区2个;南岸区2个;巴南区2个;大渡口区1个;北碚区1个;九龙坡区4个。

主城2017年开业项目商业体量<5万㎡项目数量

主城2017年开业项目商业体量<5万㎡项目数量

  据赢商网不完全统计,区县2017年开业项目商业体量5万㎡以下的共11个。

区县2017年开业项目商业体量5万㎡以下项目数量

区县2017年开业项目商业体量<5万㎡项目数量

  万州区2016年开业商业体量5万㎡以下的项目有1个;永川区4个;南川区1个;铜梁区2个;大足区1个;长寿区2个;涪陵区1个;

  从项目体量区域分布来看,10万㎡以上的巨无霸项目集中在南岸区,≥5万㎡;<10万㎡的项目则主要分布在铜梁区、九龙坡区。而5万方㎡以下的mini型项目则主要分布在九龙坡区和永川区两大区域。

  4.不同体量商业项目占比情况分析

  据数据分析,重庆2017年开业项目商业体量超10万㎡以上的占比35.9%,5万㎡以下的项目占比30.4%,介于5万㎡~10万㎡之间的项目占比33.7%。

重庆2016年开业项目不同体量占比情况

  重庆2016年开业项目不同体量占比情况分析

  一方面,重庆2017年开业商业项目以大体量项目为主。

  在体验式经济大行其道的情况下,大体量项目能容纳不同的业态,利于一站式购物环境打造,各商业项目纷纷向大体量看齐。2017年,恒大、万达、新欧鹏、融创、龙湖等地产巨头均发力大体量项目,推高大体量项目占比。

  另一方面,重庆2017年开业商业项目社区商业数量同样不容小觑.

  当今形式下,商业项目遍地开花导致过剩危机,电商冲击等又导致购物中心遭遇招商运营共同难题,小而精的社区商业能有效降低招商运营风险。此外,社区商业主打社区,对破除商业项目同质化问题非常有利。恒大、保利2017年均推出社区商业项目,例如恒大都市广场、保利时代广场等。

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