太古地产发布第三季度业绩公告 零售业务现两地分化

　　11 月 11 日，太古地产（Swire Properties Ltd.）发布第三季度业绩公告，旗下办公楼租赁业务表现良好，而零售业务则呈现出两地分化的态势。其中，香港市场继续下跌；内地市场虽维持增长，但增速放缓，且随城市变化表现不一。

　　从香港市场的数据看，截止 9 月 30 日，太古广场购物商场、太古城中心以及东荟城名店仓均维持了 100% 的租用率，但零售销售额分别减少了 15.3%、4.2% 及 11.2%。不过，太古广场购物商场及东荟城名店仓的跌幅较二季度（17%、13%）略有收窄。

　　这三处高端零售物业的运营状况其实与香港零售业的整体走势基本吻合。

　　据香港特区政府统计处数据，今年上半年，香港零售业总销货额同比下跌逾 10.5%。这是自 1999 年以来最大的半年跌幅，而 8 月已是香港零售业销货数字连续第 18 个月下跌。到了 9 月，情况总算有所改善，总销货额跌幅较前一个月的 10.5% 收窄至 4.1%，为今年以来最小跌幅。

　　而在内地，太古地产的四处高端零售物业因发展阶段不同，表现略有不同。

　　第三季度运营状况最佳的是成都远洋太古里。作为新开项目，其租用率从 88% 升至 91%，零售额也增长了一倍，达 100.6%。这个占地 10 万平方米的复合型商业体与一街之隔的成都 IFS 一道，被视为成都商业地产升级换代的标志。从今年的发展来看，它的业态和层次正在变得更加多样化。既有 Tiffany 这样的奢侈品牌入驻，也有陈冠希的潮牌店 Juicy 以及因店铺设计而走红的小吃店“桃园眷村”等。

　　不过相比第一、二季度的 138.9% 和 112.5%，成都远洋太古里在本季度的销售增幅还是有所降低。

　　太古地产在北京两处零售物业的运营表现则显得比较平淡。颐堤港购物商场前三季零售额增长11.3%，低于一季度 16.4%、二季度 12.8% 的增幅。三里屯太古里零售额同比增长 5.0%，与二季度的 3.7% 相比略有回升，但租用率却连续下跌，从去年底的 94% 降至目前的 92%——要知道，这个数字最高曾达 97%。

　　三里屯太古里工作人员在接受媒体采访时表示，近期三里屯太古里南区确实有部分餐饮品牌撤离，但服装类门店未出现类似现象，而且还有余文乐、吴克群的自主服装品牌门店新近入驻，正在闭店装修的化妆品零售店莎莎数月后预计也会重新开业。

　　然而该商圈的竞争正在加剧。7 月，通盈集团旗下的通盈购物中心刚在三里屯南区开业，经营范围包括跨界汽车展厅、国际及原创设计师品牌服饰及家居、高端中西式主题餐厅、国际模特学校、创新工场工作室、娱乐俱乐部等，称希望改变三里屯“北热南冷”的局面。

　　在广州，太古地产的零售物业也在放缓。前 9 个月，广州太古汇购物商场零售额同比增长 6.5%，较二季度的 4.0% 有所回升，但远低于去年同期 19.5% 的双位数增长。

　　近期 LVMH、Hermès 等多个奢侈品集团三季度业绩呈现增长，贝恩咨询报告也显示中国本土市场正在逐渐复苏，不过这一趋势是否持续还难以确认。太古地产在北京、成都、广州零售物业的增速放缓，也从侧面证实了这一点。

　　值得一提的是，上海兴业太古汇购物商场及 HKRI Centre1（项目中两座办公楼之一）已于今年 8 月落成，商场预计于明年一季度开放。这将是太古地产在上海开放的第一个零售物业。