十八梯再现商业地块 杭州新天地或将二次入手?

　　（赢商网重庆站11月10日报道）10月20日，杭州新天地入渝抢占解放碑，5.78亿竞得十八梯商业地。据了解，渝中区渝中组团H分区3-4/03、3-9-1/03、3-6/03宗地属于公园绿地、商业用地、商务用地、社会停车场用地，土地面积约5.9万平方米，最大可建筑面积约8.1万平方米，容积率1.38，成交楼面价7145元/平方米。

　　距上一次十八梯土地出让不过20天，重庆市土地交易中心再次挂出解放碑十八梯核心土地出让公告，此次出让的地块为渝中区渝中组团H分区3-5/03、5-1/04、6-1/04、3-8-4/03号宗地，主要用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，土地面积约4.9万平方米，最大可建筑面积51.4万平方米，容积率10.49，起拍价逾36亿元，楼面价高达7088元/平方米。

　　根据重庆市土地交易中心公告，此番出让的十八梯核心地块，将整体保护十八梯传统风貌区十八梯老梯道、厚慈街、下回水沟街、守备街、凤凰台街、响水桥和花街子等七条主街，瞿家沟、善果巷、月台坝、大巷子、轿铺街和永兴巷等六条巷道的“七街六巷”空间结构。在H3-5/03、H3-8-4/03、H6-1/04、H5-1/04用地进行建设时，要保持与核心区内十八梯、善果巷等7条传统街巷的空间联系。该传统文化保护要求与上一块十八梯地块的要求如出一辙。

　　业内人士分析指出，“政府在两次土地出让中，均对传统文化保护提出了要求，可见政府是希望将十八梯打造为特色文化类商业，这对开发商的品牌、资历、资金要求都非常高，而此前在十八梯拿地的杭州新天地，拥有丰富的文化旅游项目开发、运营经验，考虑到十八梯的整体开发，可能此次51.4万平方米十八梯土地，仍将被杭州新天地收入囊中。”

　　杭州新天地集团有限公司是一家以城市商业运营和大健康产业为核心的城市综合运营企业，目前正在开发运营的大型城市商业综合体项目包括杭州新天地、临安滨湖天地等，旅游度假区项目包括千岛湖文渊狮城、湍口氡温泉酒店、河桥旅游度假区等。

　　11月重庆公开出让6宗商用地 总面积约39万平方米

　　除十八梯地块外，11月重庆主城还将有5宗商业用地公开出让，其中巴南区2宗、大渡口区2宗、北碚区1宗，总面积388914平方米，最大可建筑面积1146125平方米。

　　巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q17-2/01、Q18-2/02、Q19-1/01、Q19-4/01号宗地，主要用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积209198平方米，最大可建筑面积402188平方米，土地出让综合价金96524万元，该宗地土地总面积313亩，其中二类居住用地面积283亩，商业和商务用地30亩。

　　巴南区李家沱组团B分区B07-4/01、B07-3/02号宗地，主要用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积25205平方米，最大可建筑面积37808平方米，土地主要综合价金7563万元。

　　大渡口区大渡口组团H分区H02-10-2-1号宗地，主要用途为商业用地，土地面积52524，最大可建筑面积100846，土地出让综合价金16186万元。

　　大渡口区大渡口组团N分区N09-2(部分)地块，主要用途为商务用地，土地面积40882平方米，最大可建筑面积61323平方米，土地出让综合价金7400万元。

　　北碚区组团三圣分区B1-1/03号宗地，主要用途为二类居住用地、商务用地，土地面积12144平方米，最大可建筑面积30360平方米，土地出让综合价金1389万元。