当购物中心变成生活中心 改变的不仅仅是城市的商业格局

　　在实体商业泡沫化、品牌组合同质化、线上线下激烈博弈的商业环境下，项目错位竞争、塑造独特的产品个性与价值诉求，已然成为了打造购物中心核心竞争力的关键。发现并引领需求，做出深层次的文化差异，从而由产品的销售者向生活方式的提供者转变，是购物中心未来发展的方向。

　　今年，位于重庆垫江体育公园旁的全业态家庭体验式购物中心明悦天街横空出世，引起业界一片议论。在三四线城市风险加大的今天，天府集团为何会选择入驻区县，还要打造垫江首个购物中心？对此，赢商网记者专访了天府集团重庆公司总经理 赵楠。赵总表示，虽然目前商业地产大环境比较严峻，商业地产开发投资成本加大，但天府依然会进军区县市场，改善区县相对落后的商业状况，更新区县城市风貌。

　　天府集团重庆公司总经理 赵楠

　　百亿新中心 催生巨大商业空白

　　三年前，赵楠带着集团的要求来到重庆，通过对重庆市场整体调查，发现渝东南、渝东北相对于其他市场发展势头好，且开发量小、空间大、存量少。虽然垫江人口众多，但房产市场刚刚兴起，商业配套严重匮乏。而县政府恰好提出西拓，开发垫江新城，启动明悦商圈建设。看到此契机，赵楠决定将集团在重庆的第一个项目落地垫江明悦商圈。

　　垫江地处渝东北咽喉要位，牡丹之乡，拥有几千年的历史人文。2014年，政府将明悦商圈定位为“垫江未来城市中心，城市新型休闲、餐娱及购物中心”，将其作为垫江的一个重点民生项目进行打造。同时，明悦商圈项目的建设，也写入了垫江县2015年政府工作报告里，成为县委县政府未来几年着力建设的唯一商贸中心区。

　　2015年，垫江县生产总值（GDP）达到239.8亿元，社会消费品零售总额突破81.4亿元大关。纵观2009年至2015年数据，垫城乡居民可支配收入，呈逐年上升趋势，截止到2015年，已接近3万元。

　　根据2016年垫江县人民政府工作报告统计，垫江县总人口约97万，人均消费力度10942元；明悦商圈周边总人口约12万，人均消费力度16499元；垫江周边乡镇总人口约67万，人均消费力度9216元，恢弘消费人群现已具备，强劲消费力度有目共睹。

　　 待2016年年底高铁通车，垫江将正式迈入半小时经济圈。这将大大方便世界认识到垫江这个以旅游和农业产业为基础的牡丹之地，同时也为垫江第一时间、全方位接触世界一线文化提供便宜。

　　垫江，正成为掘金圣地，执掌渝东北新财富论坛的话语权。当前，垫江分散、单级、粗线条发展的商业格局，已不能匹配城市发展。垫江不缺乏消费力，而是缺乏有影响的商业力量已成为业内共识。当下，明悦天街强势入驻垫江，打造垫江首个购物中心，助推垫江商业格局全面升级。

　　5大中心6大业态8大消费功能 明悦天街让城市生活比肩完美

　　明悦天街，雄踞垫江新城央心地段，扼守明月大道与桂溪大道两条城市主干道的中心，聚焦行政中心（县政府）、文体中心（体育公园）、休闲中心（天宝寨公园）、商圈中心（明月商圈）、居住中心（12万常住人口）五大中心。作为政府重点打造的商业项目，明悦天街依托地理优势和便捷交通，必将执掌新城升值话语权。

　　据赵总介绍，明悦天街由实力雄厚的天府集团倾力打造，总占地约173亩，集商圈高层、商圈洋房、购物中心于一体。总体量35万方，其中购物中心逾6万方，包揽家居生活、国际品牌、时尚潮流、儿童教育、娱乐休闲、儿童游乐等6大时尚业态。囊括美食中心、康体中心、娱乐中心、购物中心、休闲中心、城市社交中心、儿童教育中心、亲子游乐中心8大消费功能。成功营造了功能齐全、服务贴心、环境一流的一站式购物体验，全方位满足消费者诉求，让城市生活比肩完美。

　　值得一提的是，大地影院携双机巨幕已抢先入驻，永辉超市、屈臣氏、肯德基等知名品牌也达成了入驻意向。目前，明悦天街高层已交房，3万洋房开建，并将于年末亮相。6万方购物中心预计2017年底全面建成，2018年璀璨亮相。

　　体验式商业强势来袭 明悦天街再推商业发展新热潮

　　作为体验式购物中心，明悦天街不仅在品牌引入上别具一格，在建筑设计上更独具匠心。据赵总介绍，考虑到垫江热爱美食和休闲的城市特点，因此购物中心在品牌引入上加大了电影院、儿童亲子、运动健身、量贩KTV、电子游艺、特色餐饮等业态的比例，体验式业态高达70%。

　　在建筑设计上，购物中心着重强调材质对比及光线的表达，通过金属铝板的转折形成岩石般的形态，主入口处厚重金属体块与轻盈玻璃相互搭配，极具视觉冲击力。考究的现代设计，成功打造垫江的标志性建筑，形成观光、购物一体化的体验式所在，强大吸引力不言而喻，磅礴消费热潮触手可及。

　　天府集团呕心巨作 傲人实力为商家保驾护航

　　众所周知，做商业，前期选址非常重要，而一旦商业项目落成开业，则会更考验开发商的运营管理能力。明悦天街作为天府集团呕心之作，后期运营自然毋庸置疑。

　　据了解，天府集团总部位于上海陆家嘴，已形成涵盖金融、地产、医疗、贸易、新农业、矿业、投资和酒店服务业八大业务管理板块。目前，天府集团房地产事业部在房地产领域管理项目已遍及住宅、公寓、甲级写字楼、城市综合体等业态，更已开发有西部国际金融中心、青城山君颐山尊酒店、喀什明宇广场、南充明宇广场、南川·新壹城等数十个项目，足迹遍布四川、新疆、重庆等多个城市。天府集团拥有多年商业物业开发经验，傲人实力将全方位为商家保驾护航。

　　当下，经济越来越发达，消费者需求越来越丰富多元，李嘉诚当年的“地段论”在如今的商业地产领域，似乎已不再是充分必要条件。商业地产发展到“后地段时代”，团队的作用开始凸显出来。

　　对此，赵总表示，“地段”仍是商业开发最重要的条件，而团队的作用同样不容小觑。对于团队建设，赵总有自己的心得。赵总告诉赢商网，天府集团非常重视员工的品质及诚信务实的精神。房地产事业部自创建来，重视员工工作与生活的平衡；致力于为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和企业共成长；倡导简单人际关系，致力于营造充分发挥员工绩效的工作氛围；积极搭建各项企业文化平台，为打造一流的管理团队而不懈进取。

　　天府集团遵行现代企业管理法则，专注、坚守而不固步自封，创新、进取而又沉着稳健。未来，事业部将全力打造“产品一流、团队一流、品牌一流”、具有行业核心竞争力的一流专业管理事业部门。以双赢服务理念，实现开发商与品牌商价值最大化。

　　（注:文中所有效果图由项目方提供）