前九月销售2629亿元 “金九”失灵万科跌让冠军宝座

　　10月9日这天，万科遇到了两个不太好的消息，一是跌落销售金额榜首，二是把他挤下来的恒大来了深圳。

　　10月9日晚间，万科发布业绩公告，今年前三个季度，万科合计实现合约销售额2629亿。

　　参考观点地产新媒体此前发布的统计数据显示，恒大2016年前三个季度的合约销售额约为2802亿。

　　这一次，恒大不再需要用“权益销售额”来进行夺位舆论，万科跌让冠军宝座已成事实。

　　“金九”失灵

　　今年全国火热的“金九”购房热潮，似乎并没有给万科带来太多的惊喜。

　　10月9日晚间万科的业绩公告显示，9月单月，万科实现销售面积213.4万平方米，环比上月增加31.65%，9月单月销售金额253.8亿元，环比上月增加26.84%。

　　此数字乍一看有所增长，但进一部分析可以发现，这种增长建立在8月份业绩“断崖式”下跌的基础之上，实际上万科并没能达到前几个月的销售水平。

　　据观点地产新媒体粗略统计，今年以来，除2月有春节假期影响之外，万科前5月有四个月销售保持在250亿以上，其中，3-5月每月稳定在350亿左右，6月达到最高点424亿。

　　进入到下半年，万科的销售开始表现乏力，7月份销售额跌至274.4亿，8月进一步下跌至200亿，而在这个传统楼市“金九”的月份，万科也没能实现大的突破。

　　截至目前，万科9月份的销售额在今年前三季度所有月份中排名倒数第三，而去年9月份的业绩则仅次于12月和6月份，位列全年第三。

　　此外，纵向比较去年9月同期的销售额数据，今年万科仅实现3.93%的增长，而去年这一同比数字为24.7%，增速也出现大幅下滑。

　　此外，横向比较同行企业，这个九月万科也显得十分弱小。据了解，恒大、碧桂园九月份的销售额分别约为471亿、461.7亿。

　　跌落“龙头”

　　今年上半年，万科合计实现销售额1900.8亿，增长稳定，稳居冠军宝座。而亚军恒大则上半年的销售额为1417.8亿，与榜首的万科还有接近500亿的差距。

　　从7月开始，在股权之争等因素的影响下，万科的业绩开始显现出乏力。7月单月，万科实现销售额274.4亿元，同比6月份出现35%的下跌，后8月继续下跌至200亿。

　　在万科步伐放慢，股权受困之时，恒大通过“全国82折”、低价甩货等方式大手笔出货，在部分地区，甚至爆出四折、五折出货的情况。

　　这些手段给恒大带来了直接的数字效益。7月单月，恒大实现销售额430.1亿元，8月实现482.7亿元，9月实现471亿。

　　也正是依靠这三个月的发力冲刺，恒大得以于九月底实现反超，以约2802亿的销售额超越万科，成为新的榜眼。

　　恒大对龙头之位显然垂涎已久。在今年8月份恒大的中期业绩投资者会议上，恒大总裁夏海钧表示：“我们认为，站在中国的房地产市场，恒大必须要成为龙头企业才能立于不败之地。今年恒大的销售规模和万科并驾齐驱，是我们战略决策的结果”。