江津“融城发展”渐入佳境 房地产去库存成效显著

　　3年前，市委四届三次全会，审议通过《关于科学划分功能区域、加快建设五大功能区的意见》，推动包括江津在内的各区县，走上符合自身特点的科学发展道路。

　　江津作为城市发展新区的一员，3年来其城镇化建设取得了显著成绩，“融城发展”渐入佳境。

　　房地产去库存成效显著

　　今年上半年，江津共实现商品房销售面积141.1万平方米，比去年同期增加34.4万平方米，同比增长32.2%，商品房销售面积总量在城市发展新区中位列前茅。

　　在推进供给侧结构性改革、房地产去库存的背景下，江津商品房销量能实现持续增长，不仅是江津经济发展活力的体现，也说明江津的区位优势日益彰显，越来越多的人愿意来江津买房居住，江津区国土房管局负责人表示。

　　今年上半年，江津区竣工房屋面积42.1万平方米，同比下降29.9%；已竣工商品房待售面积36.1万平方米，同比下降30.5%；房屋施工面积866.7万平方米，增长5.6%。这些数据说明，江津在推进供给侧结构性改革、房地产去库存上已取得显著成效。

　　“融城发展”提升区位交通优势

　　江津区发展改革委负责人认为，江津商品房销量的持续大幅增长、城镇化水平快速提高，是江津深入推进五大功能区域发展战略、推进“融城发展”的结果。

　　市委四届三次全会通过的《关于科学划分功能区域、加快建设五大功能区的意见》明确提出，推动江津区几江—双福片区与都市功能拓展区有机衔接，密切与都市功能核心区和拓展区之间的交通连接，引导其更多地参与主城产业分工和功能分担。

　　江津自此就把“融城发展”作为推进中心城区建设的第一战略、第一路径，并充分发挥紧邻绕城高速公路的优势、抢抓五大功能区域发展战略机遇，不等不靠、主动作为，筹资建设了鼎山长江大桥、几江长江大桥、四面山高速公路、西江大道、珊瑚大道等一批重大基础设施工程，加快了江津融入主城发展的步伐。

　　目前，从绕城高速公路进入江津城区，建成有珞璜、支坪、江津南(先锋)、江津东（几江/鼎山）、江津北（滨江新城/德感）、双福南、双福北7个互通，外加即将开建的珞璜西互通，总数将达到8个。由此，重庆外环几乎也成了江津的外环，大幅提升了江津的区位交通优势。

　　三大城市功能性平台有序推进

　　“江津的区位交通优势还将得到持续提升！”江津区城乡建委负责人表示，江津目前该区正在有序推进城市轨道交通、“水公铁”综合枢纽、综合保税区三大城市功能性平台，以进一步提升江津的区位交通优势和集聚辐射能力。

　　在城市轨道交通上，轨道交通5号线跳磴至江津段一期工程（跳磴—滨江新城），已于2015年6月开工，目前正进行土建工程下部结构施工；轨道交通5号线跳磴至江津段二期工程（滨江新城南—几江半岛）已获市领导同意；轨道交通3号线鱼洞至珞璜段，已基本完成可行性研究，正在编制项目招商方案。从长远规划来说，这两条轨道交通将连接形成闭合环线，串联起江津珞璜、支坪、几江、滨江新城、双福等城区各组团。

　　在“水公铁”综合枢纽上，年到发货运量1500万吨的珞璜铁路综合物流枢纽项目已于2014年6月开工，珞璜2000万吨级长江枢纽港已于2015年1月开工，其“水公铁”无缝联运预计最快可在今年底成型。

　　江津综合保税区建设也推进快速，预计年内获批，明年可实现封关运行。江津综合保税区和“水公铁”综合枢纽建成后，江津将成为我市融入国家“一带一路”发展战略和长江经济带建设的重要交通枢纽和开放口岸。今年8月，重庆自贸区成功获批，而江津港功能区作为重要组成部分，为发展跨境电商、保税商品展示展销等新业态奠定了基础；江津在开放合作新高地建设上迎来又一重大利好。

　　随着这三大城市功能性平台的相继建成投用，江津在产业、资金、人口上的聚集辐射能力将进一步提升，吸引更多的人来江津就业、创业、购房、居住。

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　　教育和生态：吸引外来购房者的两大“招牌”

　　近年来，江津区外购房者呈快速增长态势，而这些人到江津购房居住，教育和生态环境也是吸引他们的两大“招牌”。

　　在教育上，江津不仅拥有江津中学、重庆市双福育才中学、四牌坊小学等一批知名的中小学校，还拥有重庆交通大学、重庆工程职业技术学院等8所高校。正在建设的还有第三军医大学、北师大江津附属学校2所名校。

　　其中，2016年，江津中学共有6人被清华北大录取、5人被空军飞行学院录取，1035人考上重点本科，排名全市前5，越来越多的家长把子女送到江津中学就读。

　　在生态环境上，江津城区规划范围布局有长江、缙云山、中梁山、鼎山、篆山坪、云篆山等众多山水资源，并建成有面积上千亩的鼎山公园、篆山坪及总长20公里的滨江公园，依山傍水的居住环境令人向往。

　　尤为重要的是，江津还是有名的“中国长寿之乡”，土壤富硒，空气富氧，目前百岁以上老人达136人，90岁以上老人达5321人，使得以养生养老为目的的外来购房者也呈快速增长态势。仅今年7至8月，四面山镇就卖出了377套避暑房。

　　“三补一免一保障”惠民政策持续到10月22日

　　为进一步推进房地产去库存，9月28日至10月22日，江津区将举办2016年秋季房交会，向广大购房的市民推出“三补一免一保障”的惠民政策。

　　一是契税补贴。在展会期间购买商品住房和二手住房的个人均按缴纳契税的100%进行补贴；二是购房落户补贴。在展会期间购买江津区首套商品住房（不含二手住房）的区外户籍人口或区内乡村户籍人口，于2016年12月31日前落户江津城镇户籍，自愿持续保留3年以上，按购房合同的建筑面积给予300元/平方米的购房补贴；三是车库车位补贴。在展会期间购买车库车位（不含二手车库车位）的个人，按车库车位建筑面积给予每平方米200元补贴；四是免收交易手续费。购买商品住房或二手住房的个人，免收转让手续费（商品房2元/平方米、二手房4元/平方米）和土地房屋登记费（80元/套）；五是支持房贷保障。购买首套普通商品住房的个人执行最低首付比例20%，中国银行、交通银行、工商银行、建设银行、农业银行、浦发银行、农村商业银行、邮政储蓄银行商业贷款利率按同期基准利率下浮15%；住房公积金执行最低贷款利率3.25%，房贷额度足额保障。