深耕商业地产领域十三年 厚积薄发开创全新商业模式

　　近年来,集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种功能于一身的购物中心和综合体如雨后春笋般纷纷崛起。据统计数据显示，2013年底中国购物中心总供应量是3600家，预计到2016年底，将猛增至4500家，建筑面积超3亿平米。紧随供应量洪峰而来，是阶段性相对过剩、消费者消费追求多元化、品牌同质化等多维度竞争困境。

　　中国商业地产市场经历跑马圈地的粗放型发展后，谁能打胜“精细化运营”这场持久战，找到未来最佳聚客能力的经营模式，提高运营实效与预期收益，取决于是否有魄力拆掉思维里的墙，以前瞻眼光和创新战略在商业战场上排兵布阵。

　　前有追兵后有堵截的千军万马中，早已有突围者“亮剑”。比如，为历史建筑注入商业生命力，首次改变原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，展现上海历史文化风貌的都市文旅中心上海新天地；拥有亚洲首创的“幻影云顶”，为家庭购物提供高端品质的悦达889；以“海洋”为设计主题，衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态，创造出内陆城市“海景风情岛”娱乐休闲模式的成都新世纪环球中心等。这些项目的成功，除了纷纷从体验、业态或硬件方面祭出破局大招，背后提出操盘策略及后期运营功臣的盈石中国更值得关注。

　　盈石中国深耕行业十三年

　　成就中国商业地产综合服务的引领者

　　早在2003年，从瑞安集团出来的司徒先生打造了Space品牌，2008年，美国的大型私募基金黑石成为战略投资人，成立盈石中国。现如今，在商业地产运营及资产投资管理领域，盈石意味着“资源的整合者”与“价值的创造者”。对于盈石集团而言，商业地产的核心价值是系统把握行业发展趋势，挖掘并强调每个地区的特质，因地制宜地做项目。每一个商场都是按其周围消费环境，整合优质品牌资源，保障优质商户策略落地，并通过与主力商家的沟通等打造独特商业空间。

　　截止到目前，盈石中国已参与45个项目的招商运营管理，业务遍及61个城市，369个行业经典案例，累计服务商业面积超过4242万平方米，不停地在创造商业神话。合作的知名品牌超2000家，中国开发商50强中有1/3持续购买盈石的专业服务，例如中粮集团、龙湖地产、万科集团、世贸集团、恒大集团等等。         

　　整整十三年，盈石从容的完成了在商业地产领域沉淀，如今盈石中国凭借过往丰富的运营及操盘经验，突破传统运营思维，深度剖析中国商业地产发展模式及未来行业趋势，另辟蹊径，全开始谋求全国性发展战略的更大突破！

　　复合功能化、大数据成为未来竞争关键

　　K-Land小时代Happy-ing Land模式应运而生

　　当下，传统商业短板日趋明显，Shopping mall模式因同质化严重、缺乏体验感和互动性，无法满足日新月异的消费需求。商业地产也进入三年供应高峰，同质化加重盘活存量难度，商业运营亟需破局之道。盈石集团研究中心分析，复合功能化、大数据将成为未来竞争关键。

　　随着商业供应加剧，商业项目普遍呈现同质化。尽管同质化问题已成为购物中心老生常谈的话题，然而同质化的真实问题并非消费饱和下的竞争环境，而是避重就轻、过度发展饱和业态，缺乏挖掘新的需求，绝大多数购物中心始终停留在仅能满足刚性消费的需求中。盈石集团研究中心认为，未来着重发展复合功能化，实现市场空白需求填补及配套升级将是未来商业破解同质化困境的有效手段之一。

　　另外，大数据时代已经到来。未来商业将通过内部数据整合，如完善线上数据采集、线上线下数据打通、加强会员维护数据利用等手段，更有目标性并结合实际来追求差异化、精准化，有的放矢的进行消费布局，精细化准确应对消费者需求将成为实体商业收获更大市场份额的重要法宝。

　　在此背景下，盈石作为中国商业地产运营领导者，通过对需求专业化的整合，对商业形态、功能的升级，运用创新的思维理念，凭借强大的商业品牌资源整合能力，全新开创K-Land小时代Happy-ing Land模式，从以往的比较强化零售功能，向提升注重泛时尚化、生活化、体验化、游乐化的社会功能转变。在业态规划上更加突出个性化、特色化、定制化。全面涵盖了休闲娱乐、互动体验、运动竞技、文化教育、儿童产业、潮流服饰、时尚餐饮等领域，融合艺术、科技、文化、生态、海洋、公园、女性、青童八大体验主题，同时满足从幼儿到成年人的多个年龄层的心理诉求。

　　K-Land小时代Happy-ing Land模式落地重庆  鉴定战略 强强携手

　　K-Land小时代Happy-ing Land模式创立之初，便受到行业开发商及各大基金投资公司的广泛关注，最终盈石与拥有强大国资背景及沪港两地资本融通的上城实开达成战略联盟，K-Land小时代Happy-ing Land模式率先落地充满活力与朝气的重庆，开创都市文旅商业先河。据了解，上实城开已将商业发展纳入集团未来发展的核心重点，并对未来3-5年的商业地产版图给出了明确的发展目标与愿景，此次与盈石的合作，更是看重商业运营的重要性。同样，盈石与上实城开的牵手，不仅能够全面提升盈石在商业地产各环节综合服务的能力，还可以凭借上实城开强大的开发实力，达到商业运营与地产开发的强强联手。在此背景下，重庆K-Land小时代也将成为首个为商业运营而生的都市文旅项目。　 

　　重庆K-Land小时代错位发展

　　都市微旅行目的地 打造城市级文旅中心

　　物质不断丰富的今天，普通的温饱已经完全不能满足现代人的需求，人们除了高品质的物质享受以外更多的是想要得到精神上的放松和愉悦。由于工作、家庭等现实原因的限制现代人越来越把下班、周末时间等短期的社交和休闲放到了就近的城市之中，家庭的城市微旅行成为都市潮流生活首选。周末或平时，带上家人、孩子和相机，不受假期牵绊自己的步伐，即能将生活快速调频至度假模式。无需远行，不用收拾行李，随时开启一段说走就走的快乐旅行。重庆K-Land小时代错位发展，首次提出了城市“微旅行”、大型室内主题乐园商业的概念，力求打造城市级文旅中心。

　　重庆K-Land小时代总体量10万方，地处重庆城市及主要商圈的几何中心，坐拥“袁家岗”百万级商圈，辐射城市中心与副中心半小时经济圈，紧邻重庆唯一的大型运动中心——奥体中心，与轻轨2号线无缝连接，轻轨天桥直接项目L3层；临近地铁1号，轻轨3号线，20分钟内，抵达主城6大商圈，41条公交贯穿全城。

　　重庆K-Land小时代以体验娱乐业态为主，同时还配备了对应的零售和特色餐饮。互动娱乐业态以现代都市人群生活体验为中心，有海洋主题公园、儿童文创中心、文化演艺剧场、运动主题店，也有中小型的舞蹈学校、烘焙教室、电子竞技、艺术展览、VR虚拟平台、卡通动漫等。在软装上更是做到场景化、地域化、集市化，集合特色餐饮休闲并进行地域化软装的香港地、重庆府，以及在乐园中感受集市体验的左右吉市，将会给消费者带来与众不同的游乐体验。

　　项目全新引进数十个国内外知名游乐品牌，中国首家以“托马斯和他们的朋友们”动漫故事人物为主题的童趣馆，一起畅游多多岛和互动屏幕体验；重庆首家漫思潮玩power smash卡通玩具主题餐吧和以爱丽丝梦游仙境为主题的主题体验餐厅——梦幻星城。另外从经营需求出发，将传统科普为主的旅游业态升级为娱乐性、互动性更强的都市新休闲娱乐业态。引进来自韩国的“幻太奇·海洋梦幻王国”，以童话故事为主题，将海洋生物观赏、高科技声光电效果及生物表演、互动脱口秀表演有机融合；西南首家大白鲸极地主题体验馆，集企鹅观赏、企鹅餐厅、儿童拓展运动等互动设备为一体；中国首家星座主题乐园——通过高科技元素和现场占星师，体验新兴的星座文化，探寻关于星座神秘的力量，星际隧道为都市喜爱星座的人群呈现神秘星空等等上百家游乐体验空间，带来异彩纷呈的游乐体验，并以短期内的不可复制性和唯一性，共同构成了K-Land小时代独一无二的IP集成核心竞争力。

　　另外，K-Land 小时代采用大数据创新管理体系，凭借大数据、自动化管理应用，极大的缩减项目运营成本；精准定位客群，改变传统营销模式，提升客户粘性，增强市场的有效运作，推动项目利益的最大化。值得一提的是，K-Land小时代引进独具特色的景区化管理模式，在项目内部设票务客服服务中心，形成跨平台的会员管理体系和跨平台的票务管理体系，让K-Land小时代不仅是一个经营场所，更是一个拥有众多服务和市场机会的广阔平台。

　　K-Land小时代将会作为一个品牌推出系列的乐园型商业项目，重庆K-Land小时代梦想艺术乐园将会在10月正式开业，届时将会给重庆商业市场带来思维与概念的颠覆，而这只是K-Land小时代系列项目的第一步，在重庆站稳脚跟以后，K-Land小时代将会以一种全新模式和理念推向昆明、合肥、成都、武汉、长沙、上海等全国各地！

　　十三年厚积薄发，真正值得骄傲的不是荣耀光环，而是十三年沉淀的视野与专业，以及折射出来的发展张力及国际眼域，并且将构筑出另一种成就。对于盈石中国这种跳出传统模式的“去购物中心化”的乐园型商业——K-Land小时代的未来，不难想象必将在中国商业地产版图上占据极具分量的一席！