新鸿基业绩会：目标与407亿港元看齐 集中在香港拿地

　　9月8日下午，新鸿基地产发展有限公司在香港举行2015-2016年全年业绩发布会，涉案的前主席郭炳江继续缺席，但郭氏家族第三代的郭基泓以执行董事的身份首次亮相业绩会。

　　问及7月获保释的郭炳江情况如何时，主席兼董事总经理郭炳联表示，他能保释出来大家都很开心，目前他忙于准备明年五月的上诉，所以暂时没能回公司帮忙，但经常有跟我们和妈妈一起吃饭，是很开心的。

　　至于新面孔郭基泓，郭炳联则强调，包括在场的郭基辉，下一代都非常有好奇心，做事很热忱也很有冲劲，进步得很快，先一步一步来，“我相信他们会逐步跟上公司的业务”。

　　郭基泓亦回应称：“我在公司已经工作了好几年，也参与过很多不同的岗位，未来会跟公司资深的管理团队紧密合作，让公司更进一步。”

　　在管理层焕新之外，新鸿基过去一年的销售业绩也创造了新纪录。郭炳联公布，按所占权益计算，集团在年内录得破纪录的合约销售总额约407亿港元。

　　进入新一年，副董事总经理雷霆表示，预计今年目标大致与上一年看齐，同时公司会积极参与投地，争取获得更多优质地皮，但目前拿地还是集中在香港，因内地地价太高了。

　　销售“令人鼓舞” 目标与上年看齐

　　对于2015-2016年全年的业绩表现，郭炳联多次用“令人鼓舞”来形容。

　　年报数据显示，连同合作项目的收益，回顾年内财务报表录得的物业销售收益为433.56亿港元，来自物业销售的溢利为117.01亿港元，上年同期为73.32亿港元。按所占权益计算，集团在年内录得破纪录的合约销售总额约407亿港元。此外，自2016年7月起计算的合约销售总额超过120亿港元。

　　期内，连同合作项目租金计算，总租金收入按年上升7%至210.3亿港元，净租金收入按年上升7%至164.81亿港元。

　　这样的成绩显然也是新鸿基管理层意料之外的结果，因为在今年2月举办的半年业绩会上，雷霆曾坦承，对于320亿港元全年目标，可能会有10-15%的下调。

　　最终结果显示，年内，新鸿基地产在香港的合约物业销售额约320亿港元，刚好达标。在内地录得的合约销售额约人民币75亿元，超额完成原定的50亿港元目标。

　　对此，雷霆现场解释称，今年年初香港楼市受外围波动影响，成交出现下滑，集团当时务实地调低了销售目标，但之后的第二和第三季度，楼市气氛明显改善，旗下多个项目都比较理想，国内销情也是很理想的。

　　不过，破纪录完成年度销售目标后，新鸿基似乎并无意因此加快发展脚步。尽管现场媒体多次问及新一年具体销售目标，但雷霆都没有给出明确答案，仅表示，2016-2017年销售业绩大致可以跟上一年看齐，公司对未来发展非常有信心。

　　郭炳联表示，集团对即将推售项目的销情充满信心，未来九个月内亦会推出多个重要住宅项目，在第四季推售的项目分别是半山区巴丙顿山、九肚山云端及屯门珀御；在明年上半年开售的包括南昌站发展项目一期、北角海璇一期及元朗Park YOHO二期。

　　内地方面，主要推售项目包括陆家嘴滨江凯旋门第二期的服务式公寓及洋房、广州天河豪宅峻林最后一批单位，以及东莞临河项目珑汇第二期住宅。同时亦会推售广州天河区优质写字楼广贸中心。

　　集中在香港拿地 内地地价太高了

　　虽然在内地的销售表现较香港地区更突出，但郭炳联表示，公司对于香港和内地房地产市场中长期前景充满信心，但未来买地还是集中在香港，内地的地价太高了。

　　年报数据显示，过去一年，新鸿基地产仅在香港新增四幅地皮，总楼面面积合共180万平方呎，包括元朗及马头角的商住项目，以及沙田、葵涌两个写字楼项目，而内地自上海徐家汇地块后再无拿地。

　　雷霆表示，未来公司在香港会继续积极参与投地，目前的土地储备足以应付五年以上的发展需要，在未来三个财政年度，集团每年落成的香港住宅总楼面面积超过300万平方呎，以中小型单位为主。

　　数据显示，截至2016年六月底，以所占总楼面面积计算，新鸿基地产在香港的土地储备为4990万平方呎，其中2090万平方呎是发展中物业，2900万平方呎是已落成投资物业。连同在今年8月购入的沙田住宅用地，该集团在香港的土地储备增至5030万平方呎。

　　自去年开始，越来越多内地开发商涉足香港房地产市场，包括世茂、中海、招商局置地、五矿、莱蒙国际等成功落子，而且部分竞标价格比香港本土房企高出一截。

　　对于内地房企赴港抢地带来的竞争和压力，副董事总经理黄植荣表示，香港是一个开放的公开市场，内地行家参与拍地也是一件好事。

　　不过，他也强调，政府推出的很多好的地皮，新鸿基都会精心详细地研究，而且公司财力雄厚，能够调动的资金非常充裕，可以有机会买到很多好的地皮。

　　谈及香港的零售市场，郭炳联坦承，上半年的确是差的，但公司旗下商场都是针对本地消费，所以表现比市场好，到期租约可以加到超过10%。

　　据了解，去年，连同合作发展项目带来的收益，新鸿基地产在香港的总租金收入按年上升7%至168亿港元，其增长是受续租及新租租金上升和新投资物业的收益带动。出租物业组合的整体出租率保持在约95%的高水平。

　　至于内地投资物业方面，郭炳联介绍，公司在内地的投资物业组合显着扩大，成为集团总租金收入的重要来源之一。连同合作发展项目带来的收益，来自内地的总租金收入按年增长12%至人民币29.68亿元。

　　接下来，位于广州珠江新城的IGC商场预计在2016年底前开幕，上海徐家汇中心项目一期写字楼和商场有望在2017年落成。