一年一度的万商会成为商业地产刷屏的行业盛会。
与往年不同的是,今年万商会在前面冠上了“飞凡商业博览会”,而从会场布置来看,飞凡、万达金融等成为主角,作为万达集团重点业务之一的万达广场,万达广场的最新布局和动向十分还是受到行业关注。
赢商网从现场了解到,万达广场洽谈区划分为华东华南、华北东北、华中华西、大客户、万达百货八大区,还将同期展示239个万达广场项目信息,其中截至2016年12月底开业项目186个,2017年计划开业项目50个,以及2018年开业的3个。如此看来,2017年,万达集团继续在全国范围内继续扩张万达广场。
此外,南宁万达城、哈尔滨江北万达城也将在2017年开业。
从开业时间看,下半年仍是2017年万达广场集中开业时间。其中,第一季度没有新开万达广场亮相,第二季度10个万达广场,第三季度23个万达广场开业,第四季度17个万达广场开业。其实从2016年开业万达广场来看,也是这样的趋势,截止到8月25日,50座万达广场已开业了16座,占32%,接下来的4个月还将开业34个。
在2017年开业50座万达广场总供应建筑面积为1131.65万平方米,商业面积超240万平方米。从省份来看,江苏、河南、辽宁各占了5个万达广场;四川、广西也是重点布局省份,计划开4个万达广场;山东将新开3个万达广场,江西、广东、内蒙古、山西、吉林、重庆分别为2个,其余省份新开一个万达广场。
从区位来看,万达广场2017年开业的项目中,主要位于三四线城市甚至下到县级城市。即使是位于一二线城市,也是并不是位于中心城区或核心商圈。近年来,中国三、四线城市发展空间在不断的被挖掘且不断壮大,居民消费理念与时俱进,国民收入水平也在逐渐提高,万达正在寻找新的作战方针,作战阵地。
纵观近几年万达广场的开速度,可谓非常快,在2015年之前,每年开业的万达广场都超过20个,2013年年底已经开业的万达广场有85个,2014年年底,开业的万达广场达到107座。截至2015年万达广场在全国已开业达133家。2015年开业26个万达广场,2016年计划开业万达广场数量翻了一倍,达到了50个,2017年也将保持50个的速度,这一定程度上的得益于万达集团推出的轻资产模式。
据王健林在近期的一次演讲中透露,在2016年计划开业的50个万达广场中,其中超过20个是轻资产项目,万达将转让现在已拿到地的、将在2017年以后开业的重资产项目,在2017年以后,万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度,其中40个以上是轻资产。
“轻资产”暂时还做不了万达的盈利主力!2019年末,万达商管自持物业租金收入占所有租金比重为90.57%,轻资产项目租金收入比重仅为9.43%。
江苏16座万达广场人气火爆,五天累计客流454万人次+,回升率90%,销售46990万+,销售回升率101%,迎来线下实体商业消费春天。
2019年,万达电影巨亏47亿,因未完成业绩承诺,王健林需掏钱补偿。若不计提商誉减值59亿,万达电影11.41亿的利润,是完成业绩承诺的。
2020年初,万达夹困四面楚歌之中。国内优秀的商业运营公司增加,万达依靠万达广场建立的护城河正在消失,其在核心城市很难再拿到便宜的地。
作为疫情过后客流恢复速度名列前茅的购物中心,昆明广场就用一场精彩的氧气音乐节,迎来了上万人围观打卡。