土地资源日渐稀缺 城市核心区地块楼面价一路走高

重庆晚报   2016-06-23 09:14
核心提示:前日,九龙坡区石桥铺一宗不到18亩的地块出让,吸引10家开发商现场火拼。经过52轮举牌,金辉地产以总价2.6亿元拍下,溢价率62.87%。

  城市核心区土地资源日渐稀缺,开发商也拼了。前日,九龙坡区石桥铺一宗不到18亩的地块出让,吸引10家开发商现场火拼。经过52轮举牌,金辉地产以总价2.6亿元拍下,楼面价5472元/㎡,溢价率62.87%。

  5分钟步行范围内配套成熟

  大杨石组团H分区H10-1-3/06号地块,位于石桥铺立交附近,在石桥铺高新技术服务板块核心区内,距离石杨路主干道仅隔一座江厦星光汇项目,周边配套设施完善。

  该地块面积11878㎡(约17.8亩),规划用途二类居住用地,兼容商业用地、商务用地。容积率不大于4,规划建筑面积47512平方米,起拍价15964万元。

  前日,金辉、华宇、金科、东原、鹏润、中昂、联发、景瑞、旭辉等10家实力房企参与竞拍。经过52轮激烈竞价之后,金辉地产以2.6亿元拿下该地块。这是金辉深耕重庆16年后,又一次在重庆布局拿地。

  金辉集团相关负责人表示,该地块周边已经发展成熟,5分钟步行范围内具有完善公交、轻轨、商业等配套。未来考虑针对首次置业、首次改善型置业人群,推出创新产品。

  楼面价高引发热议

  楼市去库存大背景下,不少地块仅以底价出让,该地块溢价率高达62.87%,楼面价抬升至5472元/㎡,引起业内业外热议。

  有分析称,陈家坪车站周边新项目当中,玖城壹号高层建面售价6600元/㎡,强发百年国际套内均价约7600元/㎡,部分房源一口价6600/㎡,建面价格甚至不到6000/㎡。大杨石组团成交价逼近周边新楼盘价,不得不说风险较高。

  5472元/㎡楼面价加上3000余元建安成本,还有约1000元税费配套费和营销费,金辉新项目上市建面均价可能突破万元大关,市场是否能够承受?

  金辉方面表示,以上几个项目可比性不强,金辉拍下地块更靠近石桥铺商圈核心地段。可以作对比的是,2014年底龙湖以5.36亿元总价、楼面价5300元/㎡拿下大杨石组团H分区H20-2/02、H21/03号宗地,建成LOFT、公寓、空中商铺等业态正在销售,建面均价超10000元/㎡。

  核心地块价格呈上涨趋势

  “在城市中心土地资源日渐稀缺背景下,核心地块价格上涨是大趋势。”重庆中原地产董事总经理肖仁启表示,开发商考虑到去化安全性,重新聚集城市核心区,加剧核心区地块土地价格上涨趋势。因此,新区土地大多以底价成交,核心地区以高溢价成交状况并不奇怪。

  在陈家坪与石桥铺周边,由于地处城市核心,交通、商业配套完善,早已成为开发商关注重点,每宗地块出让都备受关注,楼面地价一路走高。2013年9月,通用地产拿走陈家坪地块溢价率60.5%,楼面价4685元/㎡。2014年5月,中铁经过66轮举牌竞得热水瓶厂地块,溢价率51.85%,楼面价4646元/㎡。2014年12月,龙湖拿走科园四路地块,楼面价5300元/㎡。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

本文转载来自:重庆晚报,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信