龙湖25.5亿元抢下照母山最后住宅用地 楼面地价7614元/㎡

　　在经历了一季度土地市场低迷以后，昨日大渡口、茶园、渝中、照母山优质地块集中拍卖，土地市场上演抢地大戏。其中渝北区照母山绝版地块吸引12家房企竞拍，最终被龙湖豪掷25.5亿元夺下，楼面地价创下照母山板块的新高，达到7614元/㎡，溢价63.4%。

　　昨日最热门的地块是大竹林组团G标准分区G13-4-2/06、G14-4/05、G16/05、G17/05（部分）号宗地。位于照母山组团，项目占地约337亩，规划建设体量33.5万平方米，片区位于三北中心地带，区位优势明显，且市场已被前期入驻项目预热。目标地块南端紧邻照母山公园，坐拥稀缺自然资源，这也是照母山最后一宗住宅用地出售，稀缺性不言而喻。现场，吸引了龙湖、金科、华宇、碧桂园等12家企业竞拍，经过激烈举牌最后龙湖地产以25.5亿元溢价竞得。

　 当天出让的其他几宗地块，均以底价成交，其中九龙坡区大杨石组团D分区D12-2-1/03、D11-2/01号宗地，地块位于歇台子，体量较小，由华宇地产以15371万元竞得，楼面地价3856元/㎡；渝中区渝中组团J分区一地块，占地面积30亩，楼面地价3856元/㎡；南岸区茶园组团J分区一地块，被同景地产竞得，楼面地价1575元/㎡；大渡口区大渡口组团M分区一地块，楼面地价1417元/㎡。

　　帮你算账

　 楼面地价7614元/㎡

　 建安成本3200~3500元/㎡

　 相关税费约1000元/㎡

  配套营销费用等1000元/㎡

  = 13000元/㎡

　 “面粉的价格出现大幅上涨，就可能提高面包的销售价格。”龙湖高价拿地成为房地产业内的大事件，重庆中原地产总经理肖仁启分析，尤其是照母山板块的房价，上涨可能性较大。

　　据分析，目前照母山组团高层住宅均价约7000元/㎡，洋房9000元/㎡，别墅13000元/㎡，商铺23000元/㎡。此宗土地属于二类居住用地，成交楼面地价7614元/㎡，容积率1.49，加上每平方米3200~3500元的建安成本，加上近千元的税费，以及配套费和营销费用，该地块面市销售均价应该在13000元/㎡以上才能保本，常规做法不赚钱。

　　业内预测

　 可能成为主城楼市领涨新方向

　 对于刚刚发布改善产品升级的地产巨头龙湖，首度进入照母山板块，TOP类别墅、大平层洋房和洋房化高层，都是其发展的可能方向。“尤其是针对改善性需求，可能是一个具有领头作用的标志性产品。”中原地产二级市场总监朱泉德称，未来龙湖在产品的打造上必然有新的思路，那就是通过优质拉开与现在产品的差距，成为优质优价的代表产品。

　　戴德梁行重庆公司总经理江冰河表示，重庆楼市的供应量目前还是偏大，制约了房价的上涨，但局部热点已经开始呈现，包括江北嘴板块，以及集中了品牌开发企业20余家的照母山板块，他们代表了重庆房地产的最高水平，极有可能成为主城楼市领涨的新热点和新方向。