2016太古地产内地商场调整启示录 你学到了什么？

掌控太古的是英国施怀雅(Swire)家族。到明年，太古集团就成立200周年了，也是太古进入中国150周年，太古在中国内地的投资总额已累计达519亿港币。

几天前，太古地产发布了年报，2015年收入为164亿港元，上涨了6.9%，要归功于大陆商业地产的租赁增值。营业溢利为162亿港元，大幅增长47.4%，主要由于其出售了英国四间酒店。

香港零售物业2015年的总租金收入微升至27.25亿港元，中国内地投资物业的租金总收入增加6%至20.14亿港元。

太古地产在香港的项目主要受游客消费减少的影响，营业额已大跌。而在内地，三里屯太古里、广州太古汇购物商场、颐堤港购物商场零售增长额分别为3.3%、16.2%以及30.3%。

我们具体来看看，这两年太古如何调整内地的商业地产项目：

北京太古里

北京太古里要再造北京顶尖的潮流圣地。引入10家特质新商户，包括英、法、日的高颜值潮流店铺，其中有4家是设计师店。

COS

H&M旗下的高端副牌，强调极简主义及现代美学。

Juice 

陈冠希开的Hip-Hop、Pop-rock等亚文化的潮牌买手店。

Joseph

英国40多年历史的极简+轻奢的设计师店，忠实顾客包括凯特王妃，安吉丽娜-朱莉和维多利亚-贝克汉姆等。

Sacai

创立17年的日本风格精致、迷人而不失物料的轻薄、飘逸的设计师店。

Cath Kidston

50年代英伦复古风+可爱印花的设计师日用品店。

APM MONACO

法国手工纯银制作的特色首饰店。

Sandro Men

法国典雅别致风的设计师店。

祖马龙

雅诗兰黛旗下的顶级奢宠香氛品牌，由顶级香水调制师Jo Malone调配。

Kurt Geiger

英伦嘻哈范的鞋履及配饰品牌。

Awfully Chocolate

风靡新加坡及香港的巧克力+甜品店。

北京颐堤港

特别增加了国际范的潮流运动及户外零售店、特色彩妆及珠宝店，增收的同时，增加颐堤港的独特内在气质。

艾高

法国以航海及马术活动为灵感来源的户外休闲服装店。

CK Performance

CK的运动休闲主题店。

PANDORA

创立34年的妩媚亘永风的丹麦珠宝首饰店。

Under Armour 

在美销量击败Adidas的库里代言的运动主题店。

Bobbi Brown

以干净、清新、时尚的理念闻名的顶级彩妆店。

广州太古汇

为满足广州顶层消费者的新需求，特别引入了情趣内衣店、奢侈品护理店及顶级巧克力店。

Agent  Provocateur

由英国时装女王Vivienne Westwood的儿子和其老婆创立的英伦贵妇品的情趣内衣奢侈店。

Jeeves

扎根全球的奢侈品护理店。

Venchi

传承百年的意大利顶级巧克力店。

成都远洋太古里

成都远洋太古里的调整中更重视大众需求，年初谈下了优衣库（需求面积:1800-2000平方米），将于5.27号开业。

优衣库

中国前三影响力的快时尚大牌。

小结：

1、因地制宜根据实际需求增加让消费者惊喜的新品牌；

2、引入各类粉多的设计师店、新美学主义店；

3、增加国际范的有底蕴的特色店，以增强商场独有特质；

4、零售品牌调整为主以增加租金收入；

5、重视兼顾大众消费的快时尚零售店。