预见李夔2016：供给大资金紧 新老项目招商均会减速

　　编者按：2016，商业地产_____年?如何定义2016?是风起云涌?是变革创新?是柳暗花明?还是重新起步?作为商业地产人，你的2016年有哪些重大事件节点。抽丝剥茧，和赢商网一同预见2016!赢商网年度大型专题《预见2016》全面呈现。

　　预见2016年商业地产

　　李夔认为：供给大资金紧 新老项目招商均会减速

　　据赢商网不完全统计，重庆2016年预计开业商业项目(含专业市场以及产业项目在内)74个，预计开业体量逾952万方。面对已然到来的2016年商业地产，李夔认为，“2016年，市场特点是供给侧明显偏大而资金偏紧，2016年是减速的1年，新老项目的招商、升级的招商率和租金水平均会减速。”

　　李夔表示，2016年，越来越多的购物中心、社区商业将面临开业压力，其中零售服饰类的商业因海淘、代购、经济下行，中高端品牌商开店越来越挑剔，偏向于人流量有保证的地段，大众、时尚定位的零售商业比较有机会。

　　因此，对于2016年重庆商业地产的发展，李夔认为还是会以家庭消费为主，而购物中心则需要加强创新才能生存并取得长足发展。具体措施有，倡导主题与体验文化差异，扩充新兴租户品牌库，加大运营力度，推进商业地产朝着旺场的方向演变。

　　对于2016年的商业地产，李夔建议，如果商业运营团队有资金保证，可以考虑承接有人流保证的空置旧有物业改造，这可能会是一个赚钱的机会。

　　回顾2015商业地产

　　李夔认为：商业地产破产重组之风盛行 重庆市场平稳不平淡

　　回顾2015年商业地产，李夔用“破产重组之风盛行”来形容这一年的市场，他表示，返租销售拖垮一批开发商，而重庆市场的2015年则“平稳不平淡”。

　　一方面，万达继续在国内国际地产、商业、文化、金融、O2O上突飞猛进;另一方面，恒大2015年大手笔收购项目，其 “海花岛”文旅项目开盘，着实像“冬天里的一把火”火起来了，实力震撼，叹为观止。

　　对于重庆市场，李夔认为，2015年商业地产平稳不平淡。2015年，中央对重庆的“一带一路”发展尤为重视，年底又推出中新(重庆)战略性互联互通示范项目中新合作示范区，令重庆再次成为全国的焦点，一时间，一大批新加坡公司蜂拥而至。重庆主城的房地产2015年平稳，但区县的房地产就不能尽如人意。