新城地产明年入渝建综合体 5年内拟建80个吾悦广场

　　新城地产是一家像万达扩张万达广场一样的企业，它计划5年内在全国建80个购物中心。日前，其董事长王振华接受本报记者采访时透露，公司明年将携王牌产品新城吾悦广场进军重庆，可能首选渝北拿地，打造一个城市综合体。

　　步伐：前期团队已入渝“勾地”

　　“西部地区是新城重点拓展的区域，首站我们已进驻成都。”上周末，在新城控股第二届商业年会上，新城控股公司董事长王振华接受本报记者专访时透露，新城实施以上海为中枢，长三角加环渤海、珠三角、中西部重点城市的“1+3”全国化战略布局，明年即将布局重庆。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷也透露说，新城的前期团队已进驻重庆，并开展了选址调研，“我们觉得渝北就很不错！”欧阳捷说，在重庆的首个项目预计是一个城市综合体，新城将携旗下最成熟的产品系——新城吾悦广场亮相。

　　规划：5年内要建80个吾悦广场

　　公开资料显示，新城控股成立于1993年，并于2008年正式进军商业地产领域，7年间新城吾悦广场目前已在全国17大城市落子，主要分布在上海、南京、苏州、成都等国内大、中城市。

　　截至2015年底，新城商业项目开业6个，在建15个，“按照公司商业战略规划，至2017年，新城将建起40座吾悦广场，完成500亿元的销售目标。”王振华说，至2020年开业及在建数将达到80个以上。

　　业态：以商业地产业务为主线

　　一位业内人士表示，在当前的市场背景下，除了万达之外，可能只有新城地产还在高举扩张购物广场的战略。新城的发展步伐，具有学习万达的痕迹，基本以商业地产业务为主线，将商业管理、酒店、旅游服务、文化产业和百货等领域的多元化发展作为购物广场的核心业态，近几年加强了娱乐、休闲、餐饮等体验式业态比例。

　　新城副总裁张振说，2015年新城控股加快了吾悦广场的拓展步伐，截至目前，集团全年新增9幅优质土地。张振透露，公司今年商业租金收入较去年的增幅将达到68%。

　　观点：重庆购物中心竞争激烈

　　“新城到重庆，可不会那么轻松。”重庆某大型本土开发商副总认为，重庆的商业地产开发非常成熟，竞争非常激烈。

　　“重庆市政府对商圈的规划打造，一定程度上促发了商业地产投资热。”这位副总说，重庆市商委此前有表示，到2017年，重庆每个区县都将拥有核心商圈。

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　　新城控股成首家

　　获批B转A民营房企

　　近期，作为国内首家“B转A”的地产公司，新城控股公司收到中国证监会的批复。至此，新城控股成为我国第一家获准B转A的民营房企，也成为同时在B股和H股上市的公司。

　　王振华表示，本次交易完成后，新城控股持有的房地产开发业务相关资产将全部整合至A股上市平台，资本市场融资功能也将得以恢复，支撑公司运营住宅地产和商业地产两大业务板块。

　　另据公告，新城控股已于11月初成功发行2015（第一期）公司债券，总规模为30亿元人民币，票面利率仅为4.5%。业内分析师表示，低利率融资将为公司快速发展再添强有力的资金保障。

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