峰会高端对话:迎接商业地产新时代 如何突破与变革

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赢商网 http://www.winshang.com2015年07月23日19:03来自:赢商网重庆站
核心提示:商业地产从开发到运营,是根据项目总体量和项目定位的业态组合,将商业的业种和业态进行有效组合,而品牌商家是业态组合的核心内容,是商业地产项目组成元素。面对未来商业项目激增,开发商和品牌上家如何应对?

  主持人:感谢李总的分享。下面就让我们进入精彩的“渝城论道专题阅读)”环节,“迎接商业地产新时代,如何突破与变革”!

  商业地产从开发到运营,是根据项目总体量和项目定位的业态组合,将商业的业种和业态进行有效组合,而品牌商家是业态组合的核心内容,是商业地产项目组成元素。面对未来商业项目激增,开发商和品牌上家如何应对?

  接下来让我们有请主持嘉宾:赢商(集团)控股有限公司总裁吴传鲲先生。

  对话嘉宾:北京汉博商业管理股份有限公司董事高级副总裁李亚明先生,赢傲科技董事长李健先生,第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华先生,上海悠游堂投资发展股份有限公司董事长陈笑凡先生,大白鲸世界文化发展有限公司拓展部及产品中心总经理王晟先生。

  有请各位来宾来到舞台中央,有请。今天我们主要讨论的是两个小话题:一个是面临互联网+时代的来临,各企业如何突破与变革;二是商业与地产新时期,请各位谈一下未来的趋势以及重庆、西南市场的见解,有请各位。

  吴传鲲:谢谢主持人。到了对话的环节,刚才我还在跟周旬总聊,我们的对话为什么没有开发商呢?周总就说重庆的开发商比较低调,就不能随便上来谈。我想也是,有我们的观点顾问,有做互联网科技,有做儿童娱乐的,其实可能我们这些人来聊还没有太多的顾忌,可能会聊得更透彻一些。

  第一个话题,面对互联网+的来临,各个企业怎么突破和变革?我就想到这个话题比较大,正好在座每一位都有其代表性,我们就从你的企业来讲,互联网+意味着什么?有什么机会?有什么挑战?未来对商业地产的影响会是一个什么样的前景?先从亚明总。

  李亚明:首先向赢商网表示感谢,能有这么一个机会来到重庆,跟业内的同行做一个面对面的交流。说到互联网,其实原来我写过一篇文章,我那句话叫做“如果商业不能回执到他的本质内,那么互联网永远飘在空中”。实际上现在在我们管理的全国大概6个项目,跟互联网也都有一些直面的接触,按照刚才李健的话说就是大胆的拥抱了一下。实际上现在包括前几天在朋友圈刷的一些业内的所谓O2O、大数据,包括刚才说的导流、引流、交易,我们这边目前用得更多的还是出于对企业商户信息核心机密数据的保密下,尊重甲方的意愿,更多还是跟我们的垂直电商合作,比如一些APP的应用,包括一些专业的APP合作开发。在这个领域上来说,我的理解就是传统媒体和新型媒体比较速度提高了,传达的半径包括辐射的面目前来说这是最可喜的。当然了,在这一轮互联网科技过程中,一方面是积极的运用科技成果,跟我们的项目特质有机的结合,更好的转化。

  刚才说到科技应用,现在目前来说我的理解还是更好的去接触、熟悉、运用好。说到商业的本质,因为我们汉博主要是做购物中心的,可能在商业地产是个大概念,涵盖的项目也很多,我们主要是做都市零售购物中心。刚才说耿总说我们做昆明的南亚,实际上当年我们也为重庆做过非常有益的贡献,就是2007年汉博操盘的江北大融城,到2010年开业,管理运营一年汉博推出的。那时当年烂尾10年的一个项目,可能熟悉江北的项目,当年只有重百在那儿开业。现在它已经成为观音桥比较标志性的,也受消费者喜欢的。说到刚才的商业本质内容,一个是客户,一个是客户的需求。

  原来我们看购物中心这块,一般是零售、娱乐加生活服务配套,有一个购物中心我也不知道应该叫什么了,应该叫生活中心,只要客户有需求、市场有需求,我们都可以通过运营和前期招商找到客户的需求,通过运营把项目越做越好。包括在一线城市,还有发达的二线城市,在传统的四大功能里已经加上了体育主题、运动主题、医疗主题、非遗文化,我觉得现在购物中心可做的内容越来越多。前几天我们去考察日本,商业圈都很爱去日本考察,比如日本的糖果可以是一栋楼,去看他的蛋糕,可以一整层全部卖蛋糕。最可喜的是什么呢?比如我们现在流行的家庭儿童这个主题,大日本有一个宠物店的主题,在国内一般把猫、狗叫做儿子、闺女,实际上它已经是家庭不可分割的。国内就宠物这块,无非就是剪剪毛、看看病、洗洗澡、买买狗食、狗粮,但如果把它当做人来看,家庭一员来看,你会增加教育、培训,狗也会算术,他相当于3-5岁的智力水平。那么体育比赛,狗的减肥,现在咱们的购物中心不允许狗进商场,你能不能开发出一个对宠物的专用电梯,能不能形成你购物中心的亮点呢?我先说这么多。谢谢。

  吴传鲲:谢谢李总,我理解李总最后虽然说到了宠物身上,但出发点对互联网+这个事情,首先我们还是要把作为承载,任何东西的物理空间,你的产品、运营要做好,还是以客户为主,互联网把它看作一个工具和技术手段,然后再想着怎么更好的连接。接下来是陈总,从我的理解至少互联网对我们这个行业不会太大,反过来我们怎么样在互联网+的时代作为一种运营、作为一种技术手段也好,把企业能够带上新的台阶。

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文章关键词:西南峰会 高端对话 赢商网 商业地产
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