上半年全国商品房销售额增长10% 房地产投资收窄

  截止到目前，房地产上半年已经交出不错的成绩单，但需注意的是，楼市向好背后是楼市分化风险以及依然下行的拿地、开工等数据。

  7月15日，国家统计局发布数据显示，上半年，全国商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。

  而此前的一季度，商品房销售面积同比下降9.2%；商品房销售额同比下降9.3%。一涨一跌之下，可见二季度以来房地产市场回暖的势头十分强劲。

  “在房地产政策的支持下，楼市回暖势头明显，由负转正。”国家统计局发言人盛来运表示。

  北京我爱我家副总裁胡景晖称，商品房销售面积和销售额增长较快，说明“3.30新政”，降息降存准，调整公积金等一系列楼市利好政策效果明显，购房人热情有所恢复。

  胡景晖也提醒，销售额增幅大于销售面积增幅，一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高端住宅的集中入市。

  房地产投资下滑收窄

  今年前6个月，房地产开发投资占比固定资产投资比例为18.54%，去年，这一数据为18.9%；2013年以前房地产开发投资占比全国固定资产投资均在20%以上。

  虽然房地产占比固定资产投资比例持续下滑，但其对宏观经济的拉动作用亦不容忽视。盛来运在解读上半年房地产数据时也强调，房地产市场的恢复有利于助推宏观经济。

  这也是从中央到地方频出楼市新政的重要原因。而从上半年房地产销售、开发、待售面积等多个数据来看，房地产已经出现企稳迹象。

  销售数据回升之下，是住宅待售面积的下调，截止到6月底，全国商品房待售面积65738万平方米，环比减少191万平方米，这也是连续第二个月，住宅待售面积大规模缩小，5月末住宅待售面积减少了121万平方米。

  商品房销售一定程度上影响着房地产开发投资的走势，今年上半年，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1-5月份回落0.5个百分点。

  虽然房地产投资增速仍在下滑，但值得注意的是，下滑幅度已然收窄。1-5月份房地产投资增速较前期下滑幅度为0.9个百分点。进入6月份，房地产开发景气指数上升为92.63，比上月提高0.2点。

  依然严峻的下半年楼市

  “一般来说，成交量在回升三个月后才会直接利好投资、拿地端，目前来看，销售量不错的一二线城市去库存方向明显，预计三季度房地产投资将会企稳，四季度会出现回升。”北京中原地产首席市场分析师张大伟如是介绍。

  今年年初，时任国家统计局局长的马建堂在介绍去年国民经济运行情况时表示，一段时间内，中国经济需要防范两大风险，一个是房地产调整的风险；一个是地方债务累积的风险。

  截止到目前，房地产上半年已经交出不错的成绩单，但需注意的是，楼市向好背后是楼市分化风险以及依然下行的拿地、开工等数据。

  盛来运表示，二季度以来，房地产市场情况比较好的是一线城市和少数的二线城市，多数的二线城市、三线城市，尤其是一些四线城市，由于原来的房地产存量比较大，消化起来需要有一个过程。

  针对后续房地产市场走势，盛来运称，仍需观察。

  中房协名誉副会长朱中一亦表示，目前的房地产市场正加速区域分化，部分竞争力下降的二线城市以及东北、西北、华北的三四线城市，由于产业发展不平衡，或者缺乏产业支撑，人口集聚能力不足，或者消费购买力不足，库存压力越来越大，这也给未来的走势增加了很多不确定性因素。

  根据国家统计局的数据，房屋的新开工和施工面积在市场走好时有所收窄，增速比前5个月分别收窄0.2%和1%。

  但从拿地和新开工面积等房地产投资前端数据来看，房地产的投资信心仍待提振。前6个月，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点；土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点；房屋竣工面积下降13.8%，降幅扩大0.5个百分点。

  下一步，胡景晖表示，需要密切观察房地产成交回暖和多重政策刺激能否促使开发商拿地，进而带动房地产开工和投资。

  楼市分化的格局之下，张大伟看来，下半年，库存压力较大的三四线城市将成为刺激性政策出台的重点区域