李亚鹏地产梦破碎 阳光100耗2亿收购丽江艺术小镇51%股权

　　（赢商网重庆站6月11日报道）6月10日，阳光100中国控股有限公司发布公告称，将收购李亚鹏及其北京中书投资控股有限公司持有的雪山艺术小镇51%股权，作价1.938亿元。据悉，此次交易买方为阳光壹佰置业集团有限公司及无锡苏源置业有限公司，卖方为李亚鹏、北京中书投资控股有限公司以及丽江雪山投资有限责任公司。至此，李亚鹏黯然告别地产圈。

　　丽江项目估值3.8亿元 阳光100已与中书控股签订战略协议

　　据了解，这家设立于中国云南省丽江市的房地产开发公司，名下位于丽江市束河古镇的丽江雪山艺术小镇项目(亦称艺莲坊项目)正在开发中。买卖双方对整个丽江项目的估值为3.8亿元，根据拟签订的股权收购协议，股权收购的对价款合计为1.938亿元。股权收购完成后，目标公司将为阳光100持有其51%股权的附属公司。

李亚鹏

　　公告透露，阳光100已与中书控股签订了战略合作协议。根据合作协议，作为文化艺术资源整合运营商的中书控股，将为阳光100旗下地产项目提供文化内容的增值服务，而阳光100会进行股权收购，双方将发挥各自优势全面提升丽江项目的规划建设与运营水准。

　　李亚鹏的生意圈到底有多大？ 前妻王菲曾戏称他为八爪鱼

　　李亚鹏涉足地产的历史始于2011年，当年他入读长江商学院，仿佛一下子找到了做“企业家”的感觉，随后成立中书控股，自己担任董事长，经营范围包括投资管理、项目投资、房地产开发和物业管理等。

　　李亚鹏的生意圈到底有多大？前妻王菲曾戏称他为“八爪鱼”。李亚鹏表示“就是我有八个公司要去做，她就给我起了一个外号叫八爪鱼”。2013年11月14日，距离结束与王菲的婚姻两个多月后，李亚鹏首次以北京中书投资控股公司董事长身份，号称砸35亿元在丽江，变身开发商，惹知名地产商任志强点赞：又多了一股力量。李亚鹏称，该项目为体验式文化艺术商业地产模式，其开发和运营在地产界“不可复制”。作为北京中书投资控股公司董事长，李亚鹏的生意圈，已涉足影视制作、旅游、出版、餐饮、IT业、酒店和地产等等。

李亚鹏和王菲旧照

　　然而，李亚鹏涉足地产开发，一直饱受争议。他有着多重身份，还是一家公益慈善基金会的负责人。此前，知名网络爆料人周筱赟向李亚鹏及其公益慈善基金发起猛烈的炮轰，质疑该基金会账目不透明，涉嫌关联交易等等。同时，李亚鹏在丽江开发房地产项目的资金来源也受到拷问。

　　当时有媒体报道称，李亚鹏用于地产开发的资金，实为信托募资，这更让人对他是否“真有钱”打上问号。

　　丽江雪山艺术小镇总体量19万方 计划总投资35亿元

　　丽江雪山艺术小镇是李亚鹏唯一开发的地产项目。据信托产品介绍资料显示，地块于2009年取得，2012年交地，土地出让金1.6 亿元，已全部缴清。

　　据了解，该项目总占地408亩，总建筑面积19万平米，计划总投资35亿元，拟开发最富丽江特色的丽江院落、雪山公寓、私家别墅、雪山酒店等多种产品，据称，项目由日本知名建筑设计大师隈研吾操刀设计。项目周边，不乏悦榕庄、铂尔曼等度假酒店，以及金典红树林酒店、方兴地产金茂雪山语别墅、君悦酒店等同类项目。

丽江雪山艺术小镇

　　据公开信息显示，雪山艺术小镇销售均价为16000/平方米。其中，公寓售价16000元/平方米，商业院落21000/平方米。丽江搜房网“丽江新楼榜单”上，雪山艺术小镇房价位列丽江前五强。

　　“每平方米超两万，而且是商业地产，产权只有40年。”丽江本土一位不愿具名的房产老板说，李亚鹏在丽江的这个首发地产项目，他个人认为，这不是开发商，而是“烧钱商”。

　　雪山艺术小镇项目一期共130多套别墅，到去年底只售出30%，商业院落售出十多套。销售情况并不理想。虽然李亚鹏极大利用朋友圈资源，引来一大批明星买家，然而销售难题未从根本上得以解决。

丽江雪山艺术小镇

　　据媒体调查，资金链断裂才是李亚鹏选择退出的根本原因。该项目曾在2013年5月联合中融信托发起信托融资，融资规模2亿元，期限两年，年息超过10%，目前该信托刚刚到期。据理财公司信托产品销售人员证实，“中融-丽江雪山书院集合资金信托”的销售情况“只能说一般”，因为和同期推出的其他产品比，没有什么优势。

　　今年5月20日，中融信托便顺利退出了该项目，不过，李亚鹏并没有恢复到信托进入前的持股比例，而是选择引入北京泰和友联和兴业国际信托两个投资者接盘了部分股权。由此，李亚鹏的资金困境可见一斑。此外，李亚鹏和中书控股在项目中的股份，也已经质押给招商银行丽江分行换取了融资。

　　如今，本该在去年底竣工的艺术小镇项目已经停滞不前。虽然李亚鹏这位地产新手已经熟练地将地产界的杠杆运用到了极致，但仍无法挽救这个项目，无奈退出。婚姻失败后地产生意也失败了，未来李亚鹏又该何去何从？