品牌商掘金信号指向邻里型卖场 西城金街演绎商业革命

　　(赢商网重庆站报道)相关数据显示，重庆主城商圈商业项目集中爆发，进入“井喷期”。五大传统商圈急剧扩容，引发商业地产供需矛盾。部分已开业购物中心表现大片空置现状，无法吸引更多特色品牌进驻。大体上，主城核心商圈已基本趋于饱和，品牌商家未来发展越发收窄。

　　在这样的大环境下，目前，沃尔玛、永辉等零售巨头凭借高度的市场敏锐感，看好主城周边的区县城市，纷纷开始渠道下沉。从一定程度上规避主城的激烈竞争，欲在商业空白区域发展一片新天地。

　　主城核心商圈趋于饱和 高租金等使商家未来发展愈发收窄

　　随着重庆主城各大商圈的扩容及新商业项目的修建，商业面积将大幅增加。按照规划,到2017年,观音桥商圈的核心区域面积将由现有1.5平方公里扩容至3平方公里;杨家坪步行街其面积将由现在的0.2平方公里扩大到2平方公里;沙坪坝三峡广场步行街也将实现“南拓”至小龙坎、石碾盘区域,核心商圈将从现在的0.27平方公里扩容至0.74平方公里,扩大近3倍等。

　　从重庆地区公布的数据来讲，重庆5大核心商圈目前已有331万平方米的商业性质地产项目，而未来还将有598万平方米的商业地产面世，合计有近千万平方米的商业布局5大商圈。

　　商圈扩容、商业项目大量爆发，随之而来的就是“交通”问题。交通是重庆主城一直以来很难突破的瓶颈。交通拥堵、消费者停车难、人流拥挤等难题接踵而至。交通得不到改善，使得消费者对该商圈望而却步，不愿到此消费买单。

　　另外，主城的购物中心租金高、经营难也是业内火热讨论的话题。拿杨家坪商圈来讲，据悉，杨家坪商圈扩容消息传出后，环道外侧物业犹如被注入一剂“强心针”，物业价值快速提升，商铺租金再次翻番，商家利润将更加微薄。

　　如此看来，未来商家的发展空间将越发收窄。商家如果不能进行特色差异化运营，将很难在这样的大环境下赢得市场份额，站稳脚跟。事实上，目前，重庆周边的区县城市也规划了核心商圈，填补商业空白。为规避主城激烈的行业竞争，区县的商业项目或许为商家提供了发展机会。

　　社区邻里型购物中心因其诸多优势受追捧

　　据悉，重庆市政府目前正全面推进社区商业的发展，有效提升社区商业氛围。其中，社区型购物中心更是得到政府的大力支持。从目前市场情况看，商圈的租金见涨而店铺利润却未见涨，导致越来越多的商家开始将目光瞄准另一个领域——社区商业。

　　社区型购物中心或将成为未来的主流。据某媒体对消费者调查的数据显示，绝大多数消费者对于购物中心的选择以交通便捷性为主要考量，而社区型购物中心正好契合这一需求。且社区型购物中心运营风险更低，投资回报周期短。消费者消费频率较高，所以大部分开发哈桑认为社区型购物中心将是未来的发展趋势。

　　国内一线城市的社区商圈表现很活跃。据了解，上海长宁区的黄金城道社区商业项目一直以来收获不少居民客源;北京北京五彩城社区商业项目位于北京五环区域，位置较偏。该项目主力店“史努比乐园”吸引不少人气，开园当日客流量突破7万人，而该乐园也成为长期给当地引流的重要“法宝”。

　　此外，以商业发达的香港为例，其中最重要的一个标志就是社区型购物中心整体占比超过80%。商业的社区化、精致化，小容量的、更有针对性的商业设施和商业模式，增加点对点的商业服务机构，力求服务到人，服务到家庭。

　　从重庆市场来讲，除了观音桥、杨家坪、解放碑、南坪、沙坪坝等五大传统核心商圈外，周边区县的社区邻里商圈的爆发也开始崭露头角。这种贴近社区、以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业再次成为业内焦点。

　　永辉、沃尔玛等零售巨头渠道下沉成常态

　　当下，越来越多的商家开始将目光瞄准另一个领域——社区商业。在沃尔玛、家乐福、家得利、大润发甚至高岛屋等业者的未来发展大计中，社区店被频繁提及。这类大型零售商开始进行渠道下沉，甚至把门店开到了镇一级的地区。甚至有零售企业直接专攻农村市场。

　　说到零售企业渠道下沉的话题，在重庆市场就不得不提及永辉超市。据记者梳理，目前永辉超市已布局重庆多个区县，如江津、璧山、丰都等多个市场。近日，永辉又进军区域型新商圈白市驿，将入驻西城金街购物中心。

　　据悉，永辉今后除了大型超市以外，还将大举进军社区，开设社区型超市，加速渠道下沉，进军区县商业地产。永辉重庆公司副总游达曾向媒体表示，永辉的社区店在选址上会采用“有合适的社区都会去”的原则，占地面积在1000到2000平方米，取名为“永辉社区生活馆”。

　　数据显示，2013年，全年农村居民人均纯收入8896元，比上年增长12.4%。研究机构尼尔森据此认为，中国农村的消费者将在经济转型过程中起到更重要的作用，并为生产商和零售商创造大约5000亿美元的新兴消费市场。中国人民大学商学院副教授王强认为，发达地区农村居民对新型零售业态的接受程度逐渐增强，新型业态在一定条件下对拉动农村消费具有决定作用。

　　西城金街填补九龙坡白市驿核心商圈空白 引发商业“大革命”

　　在重庆主城商圈商业项目区域饱和、租金高、行业竞争激烈、交通遇瓶颈、商家经营难等大环境下，一些新型商圈的爆发为品牌商提供了更好的掘金机会。

　　与此同时，位于九龙坡周边的白市驿镇打造了一站式购物中心便应运而生。一业界资深人士分析说，从目前来看，白市驿镇的商业设施和商业网点的发展较为落后，基本上是传统的沿街商业，采用分散租赁的形式，个体散户为主。从业态来看，整个区域以传统商业区的独立门面为主，现代商业业态几乎为零，缺乏具有规模的大型购物网点，大量消费外流至主城区。

　　而西城金街，打造了白市驿第一个汇集购物、休闲、娱乐为一体的‘一站式’集中式商业群，让白市驿及其周边的市民可以就近消费。据了解，西城金街紧邻主干道和转盘，规划了近1000个车位，规划了8万平方米的集中商业街，规划将引进永辉超市、国际影城、时尚娱乐、大型连锁电器、知名品牌餐饮、精品零售等大型品牌入驻，让白市驿及其周边的市民可以就近享受到主城核心区域的高品质生活。

西城金街效果图

　　据悉，该项目招商现已正式启动，目前1.3万㎡永辉超市、4000余㎡西城金街大酒楼、 星耀国际影城、德克士快餐、建设银行已签约进驻。此外，乡村基、国美、万宁、富侨等均表示有积极进驻意愿。

　　另外，从区域发展看，继“城市向北”、“城市向南”之后，近几年，重庆主城随着二郎、大学城、白市驿等区域城市大开发的号角，掀起了“主城西进”潮流。重庆西城在短短几年里，演绎着城市面貌的剧变。其中，白市驿，作为主城西进的桥头堡，其区域优势凸显。规划也正在改善西城交通现状，未来轨道5号线、7号线均路经白市驿。其中，5号线、7号线都将经过白市驿。从而改善西城交通“闭塞”形象，加速西城融入主城各大核心商圈。