渝城论道：招商需明确刚需业态、脸面业态、自玩业态及比例

　　(赢商网重庆站报道) 渝城论道第十一期招商专场分享会在嘉宾们思想激荡中落下帷幕。本次活动到场的嘉宾都是奔赴在商业地产招商一线的精英人士，对重庆商业环境都有独特的一些见解。

　　随着越来越多的商业项目的面世，不管是重庆主城还是区县，空置率逐渐上升甚至出现“空城”的现象。嘉宾们一致感叹商业地产的艰难，招商不易，呼吁区域抱团发展，错位经营，共同挺过最困难的时刻。

　　活动现场，嘉宾们主要围绕重庆商业地产大环境的现状?重庆商业地产发展大趋势?住宅转型商业地产的开发商，如何做商业?如何满足开铺率?如何快速有效的进行主力店招商?商业的创新模式等问题进行了思想激荡。

　　                  渝城论道第11期招商专场分享会嘉宾现场合影

   场地支持：芒果KTV

　　主持人： 重庆春风商业管理有限公司 总经理 李红伟

　　参会嘉宾：

　　重庆协信购物中心发展管理有限公司 大坪协信星光天地 文永鹏

　　重庆逸居乐实业有限公司 陈龙

　　重庆华宇物业(集团)有限公司 重庆区域公司 张扬

　　英利国际购物中心 王群跃

　　重庆市康德实业集团有限公司 萧国维

　　重庆市康德实业集团有限公司 巫江

　　重庆鹏润房地产开发有限公司 张波

　　重庆鹏润房地产开发有限公司 周小姣

　　重庆晖煜实业有限公司 刘多力

　　重庆同景置业有限公司 蒋红

　　重庆金阳商业管理有限公司 曾臻

　　重庆凯拉姆特实业有限公司 冉余

　　芒果KTV 卢作鹏

　　活动的第一个小高潮就是嘉宾对如何围绕半径5公里范围内消费者人群进行招商。嘉宾以解放碑区域为例，分析认为解放碑商业比较零散，整体不成规模。虽然目前已有重庆时代广场、金鹰财富购物中心、环球金融中心、英利国际购物中心、重庆大都会等，但是商业规模上远不如江北观音桥。由于政府方面整体批出的地块较小，加上解放碑基础环境整体较差等限制，解放碑仍缺少一个超级巨舰，一个真正的商业地标。

　　嘉宾现场交流

    有嘉宾也指出，解放碑目前出现空城的现象，主要还在于缺少受欢迎的业态。解放碑以前主要是以传统百货商业较为集中，但是餐饮、娱乐集中度不够。之前凭借夜场娱乐集中的得意世界，他的火爆就是一个很好的例子。

　　之后，针对特定区域，例如学生消费集中的区域应该如何定位和做规划掀起了第二波高潮。对于目前商业中餐饮、娱乐比例不断的提高，需要正确的去审核这类业态的租金贡献和对项目的整体商业价值贡献。

　　这也验证了之前有个业内人士所说，现在坪效最高的商场都不是体验业态比例做得最多的商场。从国内看到国外，无不例外。体验业态同样也需要控制，比例在50%以内，才能保证有足够的面积把用在体验业态拉低的收益水平再赚取回来，否则盈利会受到影响。

活动中嘉宾相互交流探讨

　　之后对于住宅转型商业地产的开发商，如何做商业，如何满足开铺率话题的探讨也是活动的一大亮点。值得一提的是，嘉宾指出了在招商过程中，必须明确哪些刚需业态、“脸面”业态、用来“玩”三方面的业态。

　　每场渝城论道项目案例解析环节都会掀起另一段高潮。此次活动上，分享的案例是重庆同景置业第一个购物中心项目——茶园同景国际城;以及鸿兆集团的位于江北嘴的项目，也是该集团的第一个商业项目。嘉宾们针对项目，对项目的发展定位、招商进度及面临的问题、未来发展等方向，提出了建设性的意见。

现场花絮：

活动前嘉宾相互交流探讨

活动中嘉宾相互交流探讨

现场花絮

芒果KTV 

 嘉宾合影