2014重庆已开业商业项目有9个 选开业时间需因地制宜

　　(赢商网重庆站报道)购物中心进入“大跃进”时代，重庆商业项目的激烈竞争更是如火如荼的正在演绎着。2013年，重庆开业的购物中心有上十个。而今年，重庆预计开业的商业项目超20个，截止目前为止，已经开业的商业项目也有十多个。

　　据重庆地区公布的数据，重庆5大核心商圈目前已有331万平方米的商业性质地产项目，而未来还将有598万平方米的商业地产面世，合计有近千万平方米的商业布局5大商圈。与此同时，10大新兴商圈也将进入商业爆发期。很明显，随着越来越多商业项目的开业，未来将面临残酷的考验和行业竞争。如何才能成功?首先，针对开业时间来讲就大有讲究。

　　2014年重庆开业的商业项目：

　　购物中心确定开业时间需因地制宜

　　从表格可以看出，这些商业项目的开业时间大多集中在9月和年底。通常情况下，购物中心选择开业时间以五一、十一、元旦、春节前这些时间节点为主。因为假期开业，能够聚集较多的客流。有关专家曾告诉记者，购物中心开业最好选在节日，就算没有节日也要想办法创造节日。

　　但也有专家认为，对于开业时间的设定，最好躲过节日。因为，节假日，大家都出游了，商场开业可能不会有很好的预期效果。认为年底和春节前也不适宜开业的理由是，很多品牌年底不希望开新店是因为新店开业有很大成本投入，到年底财务报表会显示很大的支出，有支出无收入会拉低整个经营年度的收益，这是品牌商不愿看到的结果。

　　回首重庆今年已开业购物中心当天的情况，华润万象城是最声势浩大的。万象城于9月19日开业，开业当天并非节假日，但收益仍可观。据悉，开业当天，共有约270家品牌店铺与重庆华润万象城同期开业，同期开业率接近85%。当天总客流量达到40万，营业额达到1500万。

　　对于购物中心什么时间开业才最好，业界看法不一。但总体上，还需因地制宜，根据当地城市消费者习惯、品牌商的计划以及自己的条件和准备情况等各方面来考虑。

　　延伸：

　　怎样才算购物中心开业成功?

　　购物中心开业是购物中心从开发转为经营管理的重要节点，开业成功与否决定了购物中心的前途命运。中国购物中心产业资讯中心首席专家禹来认为，购物中心成功开业主要控制三个方面：一是开发建设指标，即购物中心建筑和设备设施是否达到开业条件;二是商业规划指标，即在购物中心的商家数量和组合是否达到开业条件;三是现场服务指标，即经营管理团队配置和相应的管理措施是否达到开业条件。

　　经营管理团队对于招商控制尤其重要性。国内很多项目的业主或开发商眼睛盯住招商，认为只要有招商机构或招商团队招商达到一个能接受的开业率，购物中心开业应有保障。其实，招商团队在以招商数量为第一位的时候，更要控制结构满足持续经营。把握好购物中心开业率、开业增长率和功能覆盖率的平衡，就有了控制购物中心开业的方向。

　　控制好这几方面的问题，购物中心开业才算是成功的。未来，才能实现长期收益回报。