晋渝、金科等房企抢滩江津 超160万方商业集中爆发

　　(赢商网重庆站报道)江津位于重庆西南，总人口150万，是五大功能区之一的城市发展新区。

　　今年1月，江津城乡总体规划被市政府常务会审议通过，从而成为功能分区后首个新出台的区县城乡总体规划。

　　根据新的规划，江津到2020年的城镇建设用地达到135平方公里，比原规划增加了27平方公里。其中，几江半岛、滨江新城、德感片区及双福组团、支坪组团组成“一核两副”中心城区。“一核”指由几江半岛、滨江新城、德感片区组成的城市核心组团，“两副”指双福组团、支坪组团两个城市副中心组团。“一核两副”中心城区城镇建设用地面积88平方公里，比原规划增加了20平方公里。这一规划的出台，为江津加快“融城、扩容、提质”步伐提供了有力保障。江津将成为重庆辐射川南、黔北的重要节点，重庆西南综合交通门户枢纽及商贸、物流中心。

　　可见，江津未来发展潜力巨大。为此，开发商纷纷抢滩江津。据赢商网记者梳理发现，江津云集众多开发商，掘金这块大蛋糕。如晋愉、金科、云南城投等开发商。

　　据赢商网记者不完全统计，目前，江津商业项目云集超12个，包括奥特莱斯、综合体、主题地产以及专业市场等业态。其中商业体量最大的有和润国际汽摩城，商业体量80万方、遗爱池国际商圈商业体量42万方、晋愉大岭湖生活广场商业体量25万方等。

　　备注：

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　　晋愉奥特莱斯商业体量6万方

　　交通、视觉形象、运营管理、软体服务等改善空间大

　　纵观国内的奥特莱斯市场，目前重庆的奥特莱斯项目共有7个，可谓是遍地开花，但发展却极其不平衡。如典型的成功者：中国首家奥特莱斯北京燕莎奥特莱斯以及重庆西部奥特莱斯等。典型失败者非位于解放碑的瑞富奥特莱斯莫属。在开发商纷纷掘金奥特莱斯这块大蛋糕时，晋愉也入列了。

　　晋愉·奥特莱斯

　　据了解，晋愉·奥特莱斯是晋愉集团高端商业地产的代表之作，该项目位于江津区西城双福新区，商业体量6万方，于5月1日开业。此前，据相关媒体报道，该项目的以欧洲奥特莱斯小镇布局为蓝本，规划48席独栋建筑，15个大牌将以旗舰式独栋体验馆形式展开，一举吸引广大消费者的眼球。据业内人士称，晋愉·奥特莱斯未来在交通、视觉形象、运营管理、软体服务等改善空间大。另外，有业内人士称，奥特莱斯营运、选址、招商、团队、资金等重要环节大有学问，欲打造专业的奥特莱斯，并不是易事。不论是对管理运营商、还是团队本身以及资金实力等都是极其大的考验，盲目的加入奥特莱斯队伍或将得不偿失。

　　法国欧尚入驻万千城·江津遗爱池国际商圈

　　万千城江津遗爱池国际商圈总规模111万方，商业规模42万方，总投资50亿，位于原江津区人民广场，占据江津城区最核心地段。是重庆六大区域性中心商圈，也是江津唯一中央商圈。

　　据了解，万千城江津遗爱池国际商圈是以独创的“圈层经济理念”为理论思想，规划布局了购物中心、步行街区、五星级酒店、酒店公寓、商务办公、滨江华宅六大功能业态，将开创江津未来商业中心。

　　万千城·江津遗爱池国际商圈

　　据悉，世界500强之一法国欧尚、永辉超市旗舰店等纷纷落户万千城·江津遗爱池国际商圈，预计2015年开业。

　　赢商网记者梳理发现，除了最大体量的万千城江津遗爱池国际商圈综合体项目外，在江津还云集众多综合体。如典雅温泉城、建宇新时区、城海滨江春城、九鼎御江山、金科世界城、津都海岸等商业项目。

　　据建宇新时区相关负责人称，建宇新时区一期、二期为销售型物业，共计2万方;三期为自持型物业，共计5万方;预计年底或者明年初进入全面招商阶段。

　　专业市场体量大

　　和润国际汽摩城、江津攀宝钢材市场等抢滩江津

　　和润国际汽摩城位于“成渝经济圈”桥头西区门户--双福新区，占据成渝高速、绕城高速、成渝高速分流道(珊瑚大道)三大干线交通优势，交通便利，物流运输方便。定位为汽摩产业基地、仓储物流基地、科教信息产业基地，和会议休闲高档住宅区为一体的经济开发工业园区，规划总占地面积约1200亩，总建面积约140万方，其中汽摩配经营展示区90万方，仓储物流区20万方，居住及配套功能区30万方，总投资约40亿元，项目建成后，可满足3000多家实力商户进驻经营发展，实现每年约300亿的交易规模。

和润国际汽摩城

　　此外，在重庆主城区近万家各个钢材市场商铺将在十二五搬迁出主城区的大环境下，攀宝钢材市场应运而生落户江津，未来交易直接辐射西南大局。