千叶集团等各路资本“试水”地产之路 前路存在未知数

　　（赢商网重庆站报道）纵观重庆商业地产，零售业跨界商业地产，百货业试水购物中心，能源业首度进军地产等比比皆是。各路资本纷纷逐鹿商业地产，积极转变角色，变身“地产开发者”，参与竞争。在这场激烈的竞争中，各路资本各显神通，八仙过海，尽显本领，各领风骚。

　　千叶集团“试水”商业地产

　　千叶中央街区首个城市综合体

　　据了解，千叶集团是一家集眼镜连锁销售、房地产开发、传媒、百货等多种行业于一体的集团企业。

　　千叶中央街区作为千叶集团“试水”商业地产在重庆首个地产项目，集购物、娱乐、商务、居住等于一体的高品质城市中心综合体。

　　据悉，千叶·中央街区总建面约18.87万平方米，项目由1座5A写字楼，3座酒店式公寓，时尚商业街组成。该项目已成功引进保利万和五星级豪华影院。其中，影院包含七个放映厅和两个可以容纳300人左右同时观影的豪华厅，这是二郎片区首个拥有大型电影院配套的商业街，重庆西城档次最高、规模最大的影城。同时世界500强超市家乐福第七店也成功入驻。未来千叶·中央街区还将引入时尚卖场、生活超市、金融、零售、餐饮、休闲文娱等商业，推动区域消费人气快速攀升，最终形成重庆西区的CLD城市中央生活区。

　　二郎片区云集晋愉·V时代等商业项目

　　竞争的同时扩大辐射范围

　　据了解，千叶中央街区位于火炬大道与迎宾大道交汇处城市中心，重庆西城核心之地，是政府规划二郎唯一的商业中心。

　　纵观二郎总部经济区地理位置看，位于成渝高速出口旁，被沙坪坝商圈、杨家坪商圈、石桥铺商圈、大渡口商圈主城4大成熟商圈环绕。交通便利，除了外环高速、内环高速四通八达，还有火炬大道、迎宾大道、二郎立交、西环立交、科城路(贺家湾)等多条交通构成立体通路脉络。

　　此外，预计到2015年，二郎片区就将有30万常驻人口，远期二郎片区将容纳120万人口，成为名副其实的“西部新城”。

　　不过，二郎片区虽有如此大的人口基数，如何将这些人流量引进二郎片区商业项目，是值得探讨的问题。

　　赢商网记者梳理发现，目前二郎片区云集晋愉·V时代总建筑面积约35万方，预计2015年元旦开始试营业;隆鑫·西城汇总建筑面积约35万方，预计完善时间为2015年;渝高·西领国际广场总用地面积约4.7万平方米，预计开业时间2016年;兴茂·盛世国际8万方天街mall，已开业;千叶·中央街区总建筑面积约23万㎡、重庆金贸中心总建筑面积约5万方，已开业、居然之家面积10万平米，已开业等商业项目，商业体量已超百万方，已开业项目较多，预计2015年开业的也不少。

　　云集的个商业项目开发商看，有国企高科、有首次进军商业地产的千叶集团，有晋愉、同天等一些列的开发商抢滩九龙坡二郎片区。

　　可见，如此庞大的商业体量云集于此，作为首次进军商业地产的千叶集团，如何在纵项目中突围，千叶集团将以什么样的姿态迎接众项目的挑战，共同发挥集聚效应，扩大辐射范围，我们将拭目以待。

　　部分各路资本“试水”地产之路

　　前路是未知数

　　其实，赢商网记者梳理发现，除了千叶集团试水商业地产外，在重庆诸多地产项目中都能见到能源、超市、百货等行业资本的身影。如能源类：鲁能旗下的鲁能星城;家电类：海尔集团的海尔·海语江山;汽摩机械类：隆鑫集团开发的诸项目;零售类：红星美凯龙与力帆共同打造的力帆红星广场等，均取得了良好口碑。

　　放眼全国，在杭州，知名衬衫品牌雅戈尔亦开发了同品牌的多个地产项目;在南京，苏宁电器旗下的苏宁环球在当地开发了多个百万方以上的超级大盘。

　　纵观重庆，还有零售商步步高入驻重庆合川，打造合川新天地项目。从合川新天地项目项目位置看，将与邻项目宝龙城市广场、财富广场形成三足鼎立，共同发挥聚集效应，预计2014年12月20日开业。

　　当然，在众多试水地产项目中，商业地产也不少。众所周知，商业地产具备资金总量大，收益稳定，周期长的特点。因此相比传统住宅，更为复杂，商业地产的专业要求也相对较高，包括人才需求，技术需求等诸多问题。

　　有业内人士也认为，对于首次进军商业地产的各路“资本”，首先需要的是专业的地产运营人才和相关的运营经验，从单一大卖场转型到商业综合体运营，完成整合零售，商超，服饰，等业态需要良好的运营和招商体系，并不简单。虽然目前商业地产基本面向良好，但也要明白这同时也是一把双刃剑，进军商业地产成本将势必会越来越高，加上其他诸如库存和商业环境的成熟程度，也会加大商业地产运营的风险。

　　这些人才、技术、运营等各方面便直接考验着开发商的综合实力。因此，越来越多资本掘金商业地产，难免有成功者与失败者，有部分商业项目成为炮灰，前路存在未知数。如娃哈哈集团便是一个典型的失败案例。2012年6月，娃哈哈集团高调宣布进军商业地产;当年11月，在杭州钱江新城尊宝大厦开设全国首个娃欧商场;2014年6月有媒体报道，娃哈哈梦碎商业地产，首家娃欧商场或解约撤场，此事引来业内热议。

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