逆市“下乡”:金科约7.6亿拿下涪陵284亩商住用地

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赢商网 http://www.winshang.com2014年07月24日13:26来自:每日经济新闻
核心提示:金科地产底价拿下重庆涪陵区284亩商住用地,土地成本7.58亿元,总建筑面积37.9万平方米,楼面地价不足2000元/平方米。这仅是金科地产逆市拿地扩张的一个缩影,尤其是在布局三、四线城市上,金科地产仍然不遗余力。

  在楼市新变局面前,大多数房企为避风险正加速收缩战线,而仍有部分房企坚持逆市“下乡”。

  7月22日,金科专题阅读)地产底价拿下重庆涪陵区284亩商住用地,土地成本7.58亿元,总建筑面积37.9万平方米,楼面地价不足2000元/平方米。

  记者注意到,这仅是金科地产逆市拿地扩张的一个缩影,尤其是在布局三、四线城市上,金科地产仍然不遗余力。

  重庆市场成业绩“引擎”

  据金科地产公告,7月22日,金科地产以每平方米1999元、7.58亿元的总价,拍下重庆市涪陵区荔枝街道宏声大道的一宗土地,占地面积约19万平方米,建筑面积约38万平方米,用地性质为中低价位、中小套型普通商品住房用地。

  眼下重庆土地市场持续低迷,尤其是区县批量地块,地价低廉且极具诱惑力,但房企开发区县楼盘面临的销售风险也不容忽视。

  金科地产品牌总监夏绍飞向记者表示,金科在涪陵有绝对的品牌影响力,完全不担心销售压力。在重庆中原地产市场部总监孙刚看来,不同于纯粹的新城区,涪陵属老县城,有产业和消费力的支撑,而且从区位来说,金科拿的那块地周边的配套做得还不错,所以一定程度上风险比很多区县都小。

  今年上半年,金科地产全国销售斩获113亿元,仅重庆就贡献近70亿元,似乎更增强了其加速扩张的信心。即便如此,金科地产数十亿的定增预案至今未果,在资金压力下,不得不通过高成本举债加速拿地开发。

  资管巨头“输血”63亿

  虽然上市房企这一轮再融资已开闸,但对于继亟需资金的金科地产来说,在这一重大事项上似乎还不太顺利。

  去年10月底,金科地产修订了再融资方案,定增发行总股份由原来的4亿股调整为2.9亿股,每股发行价不低于10.81元,再融资总额也由43.2亿元缩水至31.4亿元,缩水比例高达三成。

  截至2013年末,金科地产合并口径资产负债率达84.09%。金科地产亦坦言,公司希望通过此次增发再融资来降低资产负债率。

  前不久,金科地产因为去年底利润分配而再次调整定增方案,每股发行价改为不低于6.46元,发行总股份也改为4.86亿股。

  记者注意到,金科地产再融资至今仍无结果。

  在品牌房企阵营日趋分化之下,尤其是上市房企也绝不敢有丝毫懈怠。为了扩张规模并拉升股票价格,部分上市房企仍在逆市高成本举债扩张。

  今年初以来,金科地产向东方资产、银华资本以及平安大华资本累计借款总额约63亿元,综合资金成本高达11%以上。其中,金科地产对平安大华资本债务为45亿元。

  不过,夏绍飞向记者解释说,目前金科地产的资金状况非常好,不存在资金链压力。

文章关键词:金科 涪陵 金科涪陵拿地
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