2014重庆房产总投资增幅高于全国 商业市场租金趋稳

　　全国房地产市场各主要指标增幅逐月收窄，市场进入调整阶段，商品房销售下滑带动房地产相关税费收入下滑，房地产对于地方税收的贡献开始减少，从而导致地方财政收入增速放缓，而商品房待售面积则再创新高。由于财政增速放缓及库存高企令地方政府松绑楼市调控意愿强烈，而在这样的背景下重庆房地产总投资增幅高于全国增幅。

　　重庆房地产总投资增幅高于全国增幅

　　2014年1-5月，重庆房地产总投资额为1224.35亿元，同比增幅为23.9%，较去年同期下降2.3个百分点，高于全国房地产投资增速9.2个百分点。

　　受宏观经济以及房地产市场预期不明朗影响，开发商谨慎拿地

　　2014年1-6月，主城房地产开发用地成交面积644.58万平方米，虽然较去年同期上涨13.5%，但大多地块都以底价成交、溢价率较低。表明受宏观经济影响，房地产市场销售出现下滑，开发商拿地日趋谨慎。

　　住宅市场

　　主城商品房供应量保持充足，成交面积下降明显

　　1月至6月重庆主城区商品房新增面积1155.54万平方米，与去年同期基本持平，降幅仅为0.7%;销售方面，受银行住房贷款持续收紧影响，贷款审核日趋严格同时利率上涨带动购房成本增加，令市场观望情绪从年初一直持续。在此背景下，成交面积为973.67万平方米，较去年同期下降15.57%，降幅较为明显。城市核心土地日益稀缺，发展成熟区域出现供小于求局面。

　　主城九区中发展较为成熟的渝中、江北都出现了销售面积大于新增面积的局面，表明核心区域日益稀缺。

　　写字楼市场

　　写字楼集中供应令租金承受压力

　　由于空置率仍处在较高位置，市场竞争激烈，上季度入市的甲级写字楼仍延续原有的优惠政策以保证写字楼的去化;同时，存量写字楼在报价方面亦较为保守。受此影响，本季度全市甲级写字楼租金为每平方米93.04元，与上季度基本持平。

　　租金差异显示各区域所处发展阶段不同

　　商业市场

　　租金趋稳与上季度基本持平

　　本季度全市优质商铺的首层租金与上季度持平，为每月每平方米745元。

　　竞争激烈加上电商冲击，家电卖场进入体验式销售时代

　　随着家电卖场竞争的日益激烈，部分商家开始意识到仅凭价格优势难以从竞争中脱颖而出，开始用体验式服务吸引消费者，进一步挖掘消费者需求、引领消费潮流。除了今年在大坪英利国际购物中心开业的三星重庆最大体验店以外，本季度苏宁“超级店”和国美“超级旗舰店”也分别落户杨家坪建设广场和观音桥大融城。

　　社区商铺受到市场青睐，投资者应量体裁衣切勿盲目跟风

　　随着住宅调控的继续，投资风险较低、收益较为稳定的社区商铺开始受到投资者的亲睐。社区商铺可分为临街商铺、社区内商铺和社区商场铺三种，通常在核心商圈旁边的临街商铺和有实力开发商打造的大型社区商场的首层临街商铺，凭借位置优异、出租率高在市场上更为抢手，往往售价较高，该类商铺受整个商场经营环境的影响较大，有一定风险性，因此适合资金充足，有一定投资经验的投资者;社区内商铺由于主要是满足社区内人群的需求，租金较为稳定但是上涨空间低于前两种商铺，且总价较低，适合资金量较小的投资者。

　　从区域来看，快速发展的新兴区域如大学城、照母山等为商铺投资者提供了更多的选择，区域发展日益成熟为商铺带来增值空间，但前期可能要面临空置期较长，租金较低等问题，因此适合资金充裕的长线投资者。

　　在投资社区商铺时，投资者应该注意：要分析区域的发展规划，交通状况以及商业规模 ;选择有成功的商业运营经验的开发商以及开发商对商铺的自持比例，通常来说自持比例高有利于商场后期招商、管理和运营;明确小区居住人群以及消费水平，小区入住情况;挑选商铺位置时要考虑人的流动线。

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