徐千里出席商业推动地产论坛西南峰会并致辞

　　尊敬的各位来宾，女士们，先生们，大家下午好!今天全国各地的商业地产精英齐聚一堂，共商重庆商业地产发展，很高兴应邀参加此次论坛，它不仅对于企业家们是很好的交流，商讨的平台，对于我也是一个难得的调研学习的机会，在此我谨代表重庆市开发办对此次论坛峰会的成功举办表示衷心的祝贺，对大家的光临表示热烈的欢迎!

　　我们知道重庆是中国中西部唯一的直辖市，国家定位的中心城市之一，具有联动东西，带动南北的独特区位优势，在国家实施西部大开发战略中具有重要地位。直辖以来重庆经济社会快速发展，去年市委、市政府作出决策，将全市划分为五大功能区，进一步明确各功能区域发展定位，彰显首要突出特色，实现全市一体化，区域发展差异化，资源利用最优化和整体功能最大化。这使我市城市发展建设的定位更加准确，思路更加清晰。房地产因为涉及上下数十个产业，在我们社会经济发展中一直扮演者极为重要的角色。房地产一直成为人们资产保值增值的工具。使我们的房地产经历了偏离一般规律的发展过程，这种发展态势又使这个行业对整个国民经济的影响大大超出房地产业正常的决策定位，一定程度上偏离了房地产的本质，为此国家进行了持续的宏观调控，而新一届政府旨在建立长效机制的调控思路。这是众所周知的。

　　大家已经注意到房地产市场一个时期的波动，许多专家指出此次行业出现的调整比以往更具有深层次的原因和结构调整的意味。我们房地产将面临新情况，新问题，整个行业正处于一个明显的转型时期。由于众所周知的原因，我国的房地产目前已经具有相当规模的量，但过去很长一段时期表现出来的市场供求又一定程度上掩盖了这种真实的情形在这种情况下，房地产由卖方市场转向买方市场的趋势日益显现。随着购房者的日趋理性和成熟，以往只要开发商项目建起来，市场就有买单的情况，已经不在过去。过去轻轻松松赚钱，简单盈利的时代已经一去不复返。传统的发展方式和经营模式显然已经过去。如今转向了更多依靠产品质量进行竞争和盈利的房地产开发模式。经营越来越依靠水平和质量，这为我们企业的管理提出了更高的要求。我以为这种转变也可以概括是房地产开发行业一次理性回归，我们的房地产企业和房地产的从业者，特别是企业的管理者，要想在未来的发展中站住脚跟，就需要积极应对企业行为，战略定位，商业模式，经营管理等，需要作出调整和变化，这就需要我们加强学习，不断更新观念，开拓眼界，提升我们的思路，思考问题和解决问题的能力。因此我们面临着既是严峻的挑战，也是新的机遇，我们期待并且坚信房地产在经历这次回归后，必将显现出更加健康，理性和成熟的走向。作为西部地区唯一直辖市，重庆至今一直倍受国内各龙头房企和国际大牌商业企业的青睐，重庆形成的几大商圈逐步发展成熟，传统的解放碑结果改造升级，更是已经初具雏形，吸引了众多国际一线品牌入驻。同时房企也纷纷布局重庆，万达广场，华润万象城，九龙仓，国经中心，海德来福士广场等相继入驻，重庆市场的国际步伐明显加快。

　　回顾直辖十年来重庆的房地产业，其发展经历了从粗放，摸索到逐步深化，乃至日益理性成熟的演变过程，其变化是可喜的。在推动城市社会经济发展和人居环境提升等方面发挥了重要作用。最近重庆城市的发展正面临着一次难得的机遇，国家层面的决策定位和长江经济带等发展战略都赋予这座城市更重要的历史使命。当前房地产行业的转型调整，与这种机制联系在一起，无疑也对广大开发商，开发企业提出了更高的标准和要求。一方面城市需要有更高水平的整体规划，有更加深入，精准的城市功能定位，更加先进的城市发展理念。另一方面作为个体的开发企业必须跳出自身项目的圈子，站在整个城市的角度和行业去思考和研判自己的项目。只有这样我们的城市才有可能在整体上充分实现规划意图，而每一个开发项目也不再是一个个孤立自主互不关联的，城市还是有机的。过去我们的城市发展在不同程度上存在一些问题，可喜的是近年来我们注重城市有机性的意识得到不断加强。城市的功能定位更加准确，基础设施建设日益完善，而如今我市的开发项目，无论是主城，还是区县都日益体现出开发者对于整个城市发展的深层次的思考。因此所开发的楼盘能够更好地融入城市规划中，成为城市的有机组合。为了适应新形势下房地产发展的新情况，新问题和新动态，近年来赢商网继续以商业推动地产论坛为载体，走进西南地区，把目光聚焦，正面临新发展机遇的重庆，300多家全球知名的全业态品牌，80个商业地产标杆项目，规模达到600人，论坛邀请了国内最具影响力的商界，地产世界零售业界的首脑人物展开深度交流，及时剖析商业地产发展的问题与前景，共同探讨发展的新途径，开拓重庆商业地产的新未来。

　　最后再次感谢大家的光临，并预祝2014年商业推动地产论坛西部峰会圆满成功，谢谢大家!