新城地产低价收购隆鑫地产两幅地块 隆鑫或退出上海

　　去年12月，6天内在上海两次出手拿地的重庆隆鑫地产，如今“贱卖”尚未“捂热”的两幅土地，全面退出上海市场。

　　其中，青浦区新城一站大型社区44A-06A、45A-09A商住地块低于竞得价转让给鑫苑中国;嘉定工业区沪宜公路以西、回城南路以北地块(C2—6)转让给新城地产。

　　搜房网资料显示，去年12月6日，重庆隆鑫地产以3.17亿元竞得嘉定区嘉定工业区沪宜公路以西、回城南路以北地块(C2-6)，溢价率为0.63%;6天后再度出手，花费9.14亿元夺得青浦区新城一站大型社区44A-06A、45A-09A地块，溢价123%。

　　鑫苑中国：接手隆鑫青浦地块

　　知情人士向搜房网透露，早在今年3月份，隆鑫地产就已经将青浦区新城一站土地项目以13000元/平方米左右的楼板价转让给鑫苑中国。

　　对于重庆隆鑫地产退出上海的举动，上述消息人士表示，青浦区新城地块楼板价达到14526元/平方米，加上5%的保障法和1000平方米的养老院，再算上建安成本，房价超2万才可以盈利。

　　搜房网分析师李宗洲表示，目前青浦新城在售住宅均价约为22000元/平左右，隆鑫超1.4万元/平的楼板价已经对于该地块的未来开发造成了一定的压力。

　　搜房网数据显示，去年1月9日，绿地地产集团有限公司以楼板价7060元/平竞得新城一站19A-01A地块;同日，北京奥林匹克置业投资有限公司、讯佳集团有限公司联手以7174元/平米竞得新城一站18A-01A地块。而12月12日出让的新城一站大型社区44A-06A、45A-09A商住地块楼板价达到14526元，一年时间，该板块楼板价翻了一番。

　　搜房网分析师李宗洲表示，去年房地产过热的形势造成许多外来房企对于上海房地产市场的盲目乐观，今年以来信贷以及经济形势的严峻，房企的资金压力还会增加，未来退地现象或许还会出现。

　　搜房网了解到，鑫苑中国此前在上海尚无项目以及土地储备，此次接手隆鑫进入青浦为首次布局上海。

　　新城地产4.66亿受让隆鑫嘉定回城南路地块

　　今年，4月14日江苏新城地产股份有限公司公告也显示，其子公司上海新城创域房地产有限公司以4.66亿元受让重庆隆鑫地产(集团)有限公司持有的上海嘉定华锐置业有限公司100%的股权。相较该地块招拍挂成交价，此次新城地产多加了1.49亿元人民币。

　　股权转让完成后，新城创域持有华锐置业100%的股权并拥有上海市嘉定区嘉定工业区沪宜公路以西、回城南路以北地块(C2—6)100%的权益。而隆鑫地产不再拥有华锐置业及其持有地块的任何权益。股权转让对价总额为4.66亿元。

　　据悉上海市嘉定区嘉定工业区沪宜公路以西、回城南路以北地块(C2—6)，已经支付土地款3.17亿元。目前，全部土地款已经付清，取得发票。地块现状则尚未有任何开工建设。

　　新城地产称本次股权收购顺利完成后，将增加公司在上海地区的土地储备，符合公司整体发展战略，对于公司的长远发展将有积极的影响。