调查：重庆财富购物中心开业率85% 人流量却未达预期

　　编者按：近年来，商业地产领域风起云涌，各种后起之秀以其独门秘籍遍布“武林”，占据红海中的一席之地。去年重庆新开业的商业项目，就多达十一个，区域涉及渝中、南岸、沙坪坝、渝北、巴南、大渡口以及万州。商业项目体量大多在4万方以上，最大的体量要数财富购物中心13.8万方和盛汇广场14万方。在这之中，有商业地产巨头万达在万州开业的万州万达广场，为区县带去成熟、完善的商业项目体系和享受;有首次涉足商业地产的东原用其天马行空的创意为商业地产这片红海注入新鲜血液。而商业地产的蓝海是否已打开?让我们去看看这些去年新开业的商业项目的现状吧。

　　(赢商网重庆站 5月28日报道)重庆财富购物中心作为香江国际2012年实施内地战略的重要项目之一，位于北部新区高新园，项目与1万平米的生态湖泊相连，使重庆财富购物中心成为目前重庆市唯一的大型湖滨生态购物中心。

　　重庆财富购物中心开业预期为大型Shopping Mall

　　辐射重庆主城各区

　　重庆财富购物中心地处重庆北部新区核心地段，总建筑面积13.8万平米，总共7层，地上四层，采取只租不售的运营模式，统一产权，整体经营。项目整体定位为中、高端，是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型Shopping Mall，以及周边5-10公里范围为核心，依托“三北”区域并辐射重庆主城各区。该项目于2013年7月12日开业。

　　重庆财富购物中心开业率高

　　人流量却未达预期

　　记者近日走访时发现，重庆财富购物中心开业率已高达85%左右，在购物中心较偏僻位置会有空铺，大约八九个，百盛百货里约有5个。其中包含一些未开业的店铺，因此，该购物中心在品牌开业率上已是不错。

　　购物中心里的业态丰富：从百货、超市、服饰、咖啡、餐饮、儿童业态、电影院、KTV等应有尽有，符合最初定位，势头良好。

　　在品牌入驻方面，购物中心的代表品牌百盛百货、H&M、MUJI、J.W.Boutique、GUESS、COSTA、嫩绿、MOLA、UNIQLO、屈臣氏、星美国际影城、格莱美KTV、小天鹅火锅、番茄田艺术中心、贝美嘉儿童乐园等已全部入驻，唯一在开业初期宣称入驻而最终未入驻的有西班牙著名饰品品牌ZOMO。现今，在开业初期未宣布进驻的品牌已进驻的有帕提美甲、双糖甜品、郝记鼎汤坊、PARK云霆里，涉及服务、餐饮业，丰富了购物中心的业态。

　　购物环境舒适 却无购物指南的贴心服务

　　再来说说购物中心的环境：整个购物中心装饰、布置及玻璃，就连天花板都现代感强的设计不仅满足高端消费的需求，更能贴合商场营造舒适氛围，让顾客在购物同时能兼顾外面环境动态、欣赏周围美丽风光。购物中心的中庭也没有闲置：中庭多为春意盎然的山水风景装饰品，也有迷宫式的儿童业态给儿童带来童话天堂。就连休憩的石凳也做成大理石感官的外观给人带来舒适的感受。

　　购物中心空高低、无宽阔之感，感觉较紧凑，尤为明显的是当店面中出现装饰性大吊灯时，感觉空高明显不够。上下电梯时也比较压抑，视野不够开阔。在购物中心里大多数的大幅广告位空置，整个购物中心里只有一个大幅广告位。与电梯上下之处其周围像小旗子一样插在步道外围的广告牌形成鲜明对比。

　　在动线设计上，大体感觉视野较好，特别是靠边缘的弧形走廊是玻璃窗的外立面，能将外部的美景尽收眼底。但在2F的一个弧形靠边缘走廊处，一面是玻璃窗的外立面，另一面则是密不透风的墙面，将顾客与购物门店脱离开来，实为鸡肋之作。建议将墙面亦做成玻璃窗，也可以开设门，方便顾客观赏物品并进出购买。

　　而购物中心的B1、B2层除了百盛百货有应用到以外，其他的都未涉足，目前还处于围栏、电梯停止运行状态。在购物中心里人流量较少，主要集中在咖啡馆等可供人们休憩的地方，特别是在与1万平米生态湖泊相连的地方的人数最多。一边欣赏连天的美景，一边享受购物中心带来的舒适感受实为一大享受。(注：记者是下午各大商场本冷清的时间段逛的。)

　　最令人无奈的是，舒适的购物环境里却没有一本详细记载各楼层品牌的购物指南，只在电梯口、入口处等进出口地方有各楼层大致的品牌分类简介。还好该购物中心的活动很多，也跟品牌分类简介牌一起摆在了显眼的位置，并布满了购物中心的外街道的广告牌，可见，宣传得还是很到位的。

                         重庆财富购物中心指示牌

　　结语

　　综上所述，在2013年开业的商业项目的发展状态不一，而影响的原因涉及自身定位、自身发展策略、周边环境、动线设计等各方面。新开业的商业项目如何才能更好地发展，进而达到自身预期的目标是各大开发商、运营商需要深入思考的问题。

　　花絮

                     重庆财富购物中心B1B2层电梯围挡未运行

                      重庆财富购物中心2F弧形靠边缘走廊

                   重庆财富购物中心天花板造型 灯光设计

                       重庆财富购物中心唯一大幅广告位

                       重庆财富购物中心中庭迷宫式儿童业态

                     重庆财富购物中心两层楼电梯交接处

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