重庆高端商务体星光plaza已盖顶 60万方写字楼即将呈现

　　（赢商网重庆站 5月19日报道）星光plaza是协信中心预计在解放碑打造的重庆目前最高端商业体。从江北星光68到南岸星光时代广场，再到金开大道星光天地，星光给重庆市民均带来了很大的影响。

　　星光plaza目前进度

　　据销售人员透露，目前，星光plaza施工进度已经进行到盖顶。据悉，星光plaza有60万方写字楼体量，4.5万方购物中心。约2000㎡国际空中会议中心和850个泊车位。

　　星光plaza地理位置

　　记者日前实地走访了星光plaza，考察了它周边的实际环境。星光plaza左边紧邻威斯汀酒店和重庆海逸酒店。斜对面有环球金融中心(WFC)和洲际酒店。星光plaza交通便利，门前就有公交站牌。有10路公交车可以直接到达。

　　延伸

　　房企融资困难

　　从万科、光耀地产看房产市场现状

　　星光plaza是协信中心在解放碑定义打造的重庆目前最高端商业体。尚在建设阶段的星光PLAZA能否按照其自身定位发展呢?

　　众所周知，协信早在2011年就申请上市，但直到今天还没有上市成功。

　　其原因在于：

　　一、资金来源渠道承压大

　　1、大规模扩张带来负债压力 融资不易

　　早在协信星光时代广场开业现场，协信董事长吴旭就高调抛出了星光系列产品的扩张计划。吴旭说：“未来5年，协信将开设50家‘星光系’商业门店。”按照吴旭的设想，这意味着协信在商业地产领域的扩张速度或将赶超万达。刘爱明也多次表示，协信将商业地产和住宅地产并重，未来协信储备的土地中，将以30%比例用于商业项目开发。

　　梳理协信的产品体系不难发现，协信布局的重庆、成都、无锡、苏州、上海等大城市中，均以商业地产为主。

　　然而，大规模的扩张已经给企业的资金造成了很大的压力。早前曾有重庆当地一名开发商透露，为了维持企业正常的运营，公司将不少房源抵押给银行换来贷款，此外，为了保证扩张速度，企业还转向海外市场进行融资。

　　2、住宅市场销售均不乐观 资金回笼不易

　　从万科看房产市场现状

　　2014年，各大地产均出现销售额下降的情况，例如万科也在2014年出现了净利润13年来首次下跌情况。特别是在今年2月份，销售额环比下降近155万。

　　5月份，沪深两市的上市公司完成了今年一季报的披露工作。被视为“暴利”行业的房地产，今年一季度遭遇“滑铁卢”，整体业绩不增反降，且过半公司的净利润都出现下滑，其中也包括行业龙头万科、招商地产、金地集团等。

　　在142家房企中，一季度净利润出现的下滑的房企数量超过半数，达74家。142家上市房企2014年一季度共实现营业收入1107.27亿元，较2013年同期的1005.19亿元，同比增长10.16%;实现归属于母公司股东的净利润117.40亿元，较2013年同期的124.05亿元，同比下滑5.36%。

　　万科作为住宅市场风向标，企业的净利润下滑对整个房产行业市场状况均有预兆。万科方面表示，商品房销售面积与销售额的下滑，主要原因之一在于2013年一季度全国住宅成交大幅回升，导致比较基数较高。

　　从光耀地产看房产市场

　　近日，光耀地产深陷破产风波。光耀集团自2002年在惠州成立后，5年后成为惠州城区销售冠军。公司先后被评为广东房地产公司品牌价值TOP10以及中国房地产百强企业。

　　5月8日，光耀地产在接受记者采访时，光耀集团董事长郭耀名对光耀从项目问题，到资金链危机产生根源，再到光耀当前面临的真实处境，都毫无保留全盘托出。

　　据悉，光耀这几年的盲目扩张，借收购新都酒店和染指矿业借壳上市，两次重组告败，以及规模15亿元长达3年的民间借贷款把光耀拖入资金泥淖无法自拔。如今，光耀已回天乏力，郭耀名坦言，只要能解决光耀问题，愿意接受一切企业的收购。

　　郭耀名告知记者，光耀的项目销售一直都不错，但主要问题不在销售，而是光耀这几年的发展方向和战略出了致命差错，加上刚好今年大环境急剧变坏，市场下行，整个市场的房子都不好卖，这是雪上加霜。

　　百强房企的破产，其影响蔓延至整个房产市场。

　　房企融资困难 发展不易

　　房企融资难两大原因：

　　1、机构忙“收伞”冷对地产融资

　　一位券商资管负责人坦言，现在各家金融机构达成共识了，今年要“多看少做”为主，信托、券商都不会去做三、四线城市的生意了，已现不良记录的房企想要获得资金更是难上加难。而另一位大型信托公司负责人也坦言，目前大的信托公司对于房地产信托的门槛已收紧至前五十强或者二十强房企，在广东的项目，基本只接受广州、深圳的项目抵押。

　　2、人民币贬值海外融资难为继

　　中原地产研究中心统计数据显示：4月份以来中国房企海外融资额仅为14.74亿美元，比起首季月均57亿美元骤降287%。“近两个月融资金额持续回落，是受美国加速退出QE和人民币贬值的双重影响。” 中原地产首席分析师张大伟称，房企海外融资的难度只会越来越大。

　　3、商业产品布局量大 战线太长增大压力

　　统计协信的商业项目可以得出，其商业产品布局量大。

　　通过重点项目看协信

　　已建成2个项目：永川协信·星光时代广场、协信总部·星光天地。

　　永川协信·星光时代广场：总建筑面积40万平方米，其商业体量有11万方。

　　协信总部·星光天地：其商业体量有5万平方米。

　　在建项目：SFC协信中心。

　　SFC协信中心由国内两大房产巨擎华润&协信携手打造，总建筑面积约21.7万方，由2栋超高层写字楼及商业裙楼构成。商业体量约10万平米。

　　自持商业主要靠收租来获取利润，商业产品布局太大和商业销售的不乐观形成反差，无形中增大了企业的压力。

　　商业同质竞争严重 加大市场商业销售难度

　　近年来，各大开发商受市场调控纷纷转战商业市场，这在很大程度上给协信造成了很大冲击。例如，龙湖早在2013年就提出了“金苹果计划”。

　　2013年2月28日，龙湖宣布启动“金苹果计划”，针对旗下的销售型商业物业推出“售后服务”，全面整合商业运营、地产开发、物业管理三大系统资源，为业主提供统一的商业运营服务和物业管理。通过定位辅导、经营辅导、招商促进等服务，缩短商铺、写字楼、精装SOHO等销售型商业物业的闲置周期与提高租金收益。

　　龙湖试图通过“金苹果”这一平台，将旗下商铺、写字楼、度假产品打包，进行跨业态、跨区域销售，充分挖掘客户购买力，以突围当前普遍的商业物业销售困局。

　　但是龙湖于2014年又提出了“大资管计划”助力商业销售，被称之为龙湖“金苹果计划2.0模式”，这似乎意味着宣布“金苹果计划1.0”已然失败。其专业商业运营团队将以客观商业运营逻辑为指导，运用11年专业商业运营经验，辅导销售型商业运营，缩短商铺培育期，为客户价值快速兑现提供增值服务的承诺未能实现。

　　在住宅限购的背景下，一些市民将目光投向了商业地产，龙湖等开发商瞄准势头纷纷转战商业市场，无论是在销售端还是持有端竞争都在增大，也让房开企业的资金压力更盛。　而其中龙湖连续两年保持百亿销售额，商业销售的助力可谓是重中之重，但是销售型物业转嫁给业主的巨大的经营性风险

　　统计：协信三大产品线

　　“星光68”是目前协信在重庆最大的奢侈品集群。是目前重庆零售行业规格高、品牌多、具时尚代表性的现代购物中心。

　　“星光时代广场”是协信星光系产品最大室内商业步行街，它位于南坪环道商业核心圈，拥有4千平方米玻璃天幕。

　　“星光天地”是协信星光系首家社区型商业，包含零售、超市、电影院与餐饮等。协信星光天地如今和永辉、沃美影院、星巴克、必胜客、屈臣氏、COSTA、面包新语、宝仁堂、苗品记、亿念美、博来居、悠悠堂等商家签订了入驻合约。和高端社区在一起，是一个为生活而建造的购物中心。

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                                                                                                       （赢商网重庆站 记者 何丽娜）