金科中心、约克郡等项目汇集 金州商圈规模达180万方

　　(赢商网重庆站2012年1月24日报道)1月15日，在重庆市房地产开发协会助推商业地产发展主题报告会上，北部新区新商圈—金州商圈正式亮相。按照政府规划，未来金州商圈的商业建筑总规模将达180万平方米，与当下观音桥商圈相当。目前，重庆北部新区的人口居住增长量在以每年5%递增，人均消费水平更是以约9%在递增。作为重庆新富圈层的代表区域，这里将承载预计100万人的消费人口。

　　图为金州商圈规划图

　　金开大道：万科、棕榈泉、协信星光天地、升伟晶石国际等知名项目扎堆

　　昨日，记者实地对金州商圈三条主要交通线路上的知名项目进行了全面的踩盘。记者第一个目的地来到位于北部新区金开大道88号的棕榈泉。

　　据棕榈泉项目负责人介绍：“项目总建筑面积逾100万平方米，240余亩棕榈泉生态公园、近10000平方米的棕榈泉国际俱乐部、15000余平方米的棕榈泉湖滨商业和南加州风情商业街、4000多平方米体育会馆构成了国际标准居住配套。目前住宅项目已经开售。而配套的商业设施也将逐步完善。”

　　沿着金开大道往东北方向步行大约20分钟，可以到达协信星光天地。这里算是金开大道上最热闹的区域。作为目前金开大道附近唯一一个开业的购物中心。5万方的商业体量，有永辉超市作为其主力店。即使不是周末，也还是能吸引不少附近的居民前来购物。商场内，也有肯德基、星巴克、面包物语等餐饮店集合，以此留住购物中心人群。

　　图为协信星光天地外围图

　　因为重庆独特的地形，金州商圈同样呈现出环状放射型布局规律。沿金开大道一直往上，沿途经过升伟晶石国际，万科万悦汇最后到达力帆红星国际广场。从现场可以看到，升伟晶石国际生态写字楼仍在装修中。

　　记者也前往售楼中心进行了解。销售人员表示升伟晶石国际号称金开大道唯一别墅级生态花园写字楼，目前已经开售。至于具体有何销售数据，升伟工作人员表示目前还没有统计出具体数字。不过，就目前的销售情况来看，受欢迎程度还是非常不错的。

　　万科万悦汇，自有6.9万方商业，已经确定入驻新世纪超市、大地影院两家主力店。其中，商住公寓40-2070平米，办公公寓38-920平米的面积，以万科房企老大的名气想要成功吸引人群聚集不是问题。相应配套的商业发展会显得尤其重要。

　　万科万悦汇外围图

       金州大道：容纳逾70万方商业 力帆、金科、香港置地三大名企“三局鼎立”

　　作为金州商圈的另一头，金州大道上主要分布力帆红星国际广场、金科时代中心、香港置地约克郡三大综合体项目。而这三个大型项目已经蓄积了180万平方米的商业体量。

　　而据力帆红星国际广场招商负责人向记者介绍：“力帆红星国际广场100万方城市综合体，18万方的商业体量。仍在紧张的开发修建当中。现在已有红星高尔夫会所、红星太平洋电影院等我们自有品牌主力店确定入驻。”

　　他还介绍，“未来的金州商圈将发展成商贸繁荣，人口密集的新兴宜居区域，百万方的商业区域满足人们吃住游购娱的发展，这里势必将成为北部新区的商业核心。”

　　力帆红星国际广场招商中心

　　事实上，金州大道上，除去力帆红星国际广场，还有两个鼎足而立的名企重点项目香港置地约克郡和金科时代中心。

　　“香港置地约克郡，以开发以开发住宅物业为主，业态包括别墅、花园洋房、高层，2000亩高端宜居生态大城，5000亩照母山浓荫环绕，10万平方米天然湖泊依傍，配套40万方商业。未来轻轨5号线金州大道站正好也位于约克郡规划商业中心。轻轨上盖物业。”约克郡销售中心经理告诉记者。

　　与之相邻的金科时代中心，建筑总体量约49万方，涵盖全球化商业、国际写字楼、城市别墅、中心高层、时代公寓五大金科产品线。其中商业体量超过30万方。据金科销售中心主管介绍，金科中心首批开房49套高层房，目前已售36套。成交比例非常高。

　　约克郡销售中心位于湖滨公园里面，环境非常优美

　　金科时代中心售楼处

　　金州商圈优势何在：5号线穿行而过，未来区域人口将超过30万

　　金州大道的黄金消费线背靠5000亩的照母山森林公园，往南5分钟车程到达人和商务区。往西10分钟到达大竹林商业片区。据数据统计可以得知，过去13年有超过15万人迁入区域内，未来5年内更将有12万人进入。而为金州商圈这个区域服务的商业也将随着人口的迁移而逐渐发展壮大起来。

　　如今，金州商圈有棕榈泉、星光、万科、金科、香港置地、和记黄埔、力帆等17个项目扎堆其中。纵观重庆五大传统商圈，真可算是高人气，加上嘉州商圈、两路空港商圈等新兴商圈的激烈竞争，金州商圈优势何在?金州商圈位于金州大道，作为东西横向的一条重要动脉，金开、金州、金渝三条交通是它的重要脉络。金州商圈商业总体量规划面积未来将达200万平方米。

　　金州商圈拥有轨道5号线的两大出站口，是重庆北区东西横向的重要动脉，更是北部新区的枢纽腹地，其连动金开、金州、金渝“三金”大道，并正好涵盖了北部新区的7大功能中心：新牌坊传统住区中心、人和高端住区中心、大竹林生态住区中心汽博服务中心、空港物流中心、悦来会展中心、礼嘉商务中心。未来，随着商圈的建成，自然也会吸引一定的人群进入商圈购物。

　　不过，作为新崛起的商圈，随着项目的落成完工。还需要通过后期一系列营销手段，才能将商业持续有效发展下去。