渝城论道2014年首次开讲:重庆商业地产到底缺什么?

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赢商网 http://www.winshang.com2014年01月17日15:47来自:赢商网重庆站 曹小琴
核心提示:《渝城论道》是赢商网重庆站2014年首届沙龙会,主要围绕“重庆商业地产到底缺什么”进行展开;参会的地产精英根据重庆商业地产以及零售市场的现状,对市场进行了全方位的对比分析,旨在还原重庆商业地产的“本色”。

  2014年1月16日下午三点,由赢商网重庆站举办的《渝城论道》活动在华辰国际大酒店隆重举行。

  此次《渝城论道》是赢商网重庆站2014年首届沙龙会,主要围绕“重庆商业地产专题阅读)到底缺什么”进行展开;参会的地产精英根据重庆商业地产以及零售市场的现状,对市场进行了全方位的对比分析,旨在还原重庆商业地产的“本色”,促进其健康、稳定发展。

  据主办方赢商网重庆站总经理周旭介绍,“2014年,赢商网重庆站将会举办20场《渝城论道》活动,为行业地产精英搭建沟通交流平台”,他表示,“商业地产作为一个快速起步发展的行业,需要大家集思广益,通过交流,互通有无,进行资源整合,推动重庆商业地产这个行业持续健康发展”。

  据悉,由赢商网重庆站主办《渝城论道》活动下一场时间初步定于2月下旬,目前地点正在选址,报名已经开启,有意参加的地产精英,可以通过电话023-88369685或者私信赢商网重庆分站官方微博或微信进行报名。

  主持人:赢商网重庆站总经理 周旭

  参会嘉宾:

  重庆华辰物业发展有限公司 李夔

  重庆中华置业有限公司 陈卓飞

  蓝光地产 蒲晓勇

  重庆顺禧实业有限公司 刘多力

  重庆市新城开发建设股份有限公司 冶宏伟

  重庆春风地产 李宏伟

  重庆晋愉地产(集团)股份有限公司 李龙

  重庆凡奇广告传媒 鄢剡剑

  (注:排名不分先后)

渝城论道

  嘉宾合影留念

  把脉

  缺“精雕细琢”的商业项目

  目前重庆已开业的购物中心就有27个,从早期的大都会广场、重庆龙湖北城天街、九龙坡凯德广场,现在最近的英利国际广场、瑞富奥特莱斯。蓝光地产的蒲晓勇表示,“重庆的购物中心项目很多,但是最缺乏“精雕细琢”的精神。像广州的太古汇算比较成功的项目,这样的标杆项目经过了7、8年的精雕细琢”,“目前不少项目前期规划和后期的招商情况存在很大偏差。”

  随着商业地产的快速发展,城市综合体未来几年将会重点发展,他认为,“重庆购物中心归根到底还是缺乏内涵,重庆市场需要多考量MALL应该怎么去走差异化的路线。

  对于差异化的发展,春风地产的李宏伟也表示,开发商需要“走出去”,学习先进的商业开发理念、成功案例。恒隆广场的国际一线品牌、新天地的情调、K11的主题艺术购物等。重庆的商业未来做差异化发展还是有很大市场,因为城市呈组团式发展、城市包容性强、喜好接受新鲜事物。

  商业激情超过成都 但“先天不足”

  缺商业氛围

  作为工业城市发展起来的重庆,以前主要以制造业为主,所以在商业氛围上,与其他城市相比,还差很远。两江春城陈卓飞认为,重庆做商业激情很高,但是商业氛围还不足,目前还不如成都,增强商业氛围,需任重而道远。

  缺同行之间相互沟通 资源整合

  关于缺同行之间相互沟通这个问题,嘉宾们一致赞同。商业地产作为一个正快速发展的行业,市场的突发性,暴露出行业规范化的缺失,资源的不对称,信息的不及时。很多人觉得商业地产无迹可寻,但是观察走在前面的商业地产开发商,包括中国的恒隆,华润,万达,龙湖,国外的凯德等在人才变动的同时仍然以健全的管理体系保证商业地产的发展。在商业地产发展中 ,重庆商业地产需要不同理念的碰撞,资源的整合。赢商网重庆站周旭提出,商业地产的突发性让整个市场进入完全竞争状态,因此现在这个行业最缺乏的是在各个领域却多少都能掌握相应商业知识的专业人才。重庆市场因为缺乏所以更需要大家的不断学习、积累,互相交流。

  华辰物业李夔认为“重庆还是需要更多的圈层,更多的交流,把商业资源聚起来。商圈各有但是商业品牌也不是特别清晰,我们也需要有交往和展示的圈子。”两江春城陈卓飞也表示,同行之间,应当加强交流,只有互相沟通,在招商的过程中才会避免被品牌商“挟持”。

  缺乏对消费者的深层次研究

  重庆中心冶宏伟认为,目前新世纪百货、重庆百货等传统百货主导重庆商业市场,重庆商业地产市场处于从传统百货主导逐渐转向购物中心主导的发展阶段。重庆直辖至今这么多年消费者的结构、习惯、层次、特征都处于动态的变化过程,因此迫切需要对近些年及未来的消费者趋势做深层次分析研究,而目前基本只围绕自己的项目做半径研究。

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