2014重庆楼市供应2600万方 多数房企拔高2014年销售目标

　　回顾2013年的重庆房地产市场，可谓几家欢乐几家愁。上月12日，2013年城建榜首份楼市年度报告，本报联合晟城地产、锐理机构已完整分析了全年楼市成交特点，为你的来年置业提供参考。那么2014年，重庆楼市又将面临什么样的挑战?预期将会怎样?

　　2014年楼市供应量或创历史新高

　　记者不完全统计显示，本月重庆有15个项目拟开盘。从拟开盘项目来看，刚需户型依然主打市场，占拟开盘总量的47%。同时也有少量高端住宅和商业项目。昨日，晟城地产一位分析师告诉记者，根据他们初步统计，2014年重庆楼市预计会超过2600万平方米，这一预测早已超过2013年全年2400万平方米的供应量，将创历史新高。

　　供应量大增的背后源于今年开发商购入的土地数量大增。“现在多数开发商都是高走转快节奏开发商，上半年拿地下半年开盘，下半年拿地明年初开盘。”重庆新中地产总经理何伟坚说，有的开发商从拿地到开盘最短仅3个月。

　　从重庆土地交易中心统计数据来看，2013年1~11月，重庆主城区出让的居住、商业、金融类用地共173宗，土地面积约1478万平方米，同比增长31%;建筑体量约3268万平方米;同比增40%;12月截至目前又增加了近400万平方米的土地成交。晟城地产上述分析师说，从土地成交的区域来看，大多位于主城新兴开发区，如两江新区、西永大学城、茶园、空港、李家沱-龙洲湾等，那么2014年楼市的主要战场，就会集中在这些区域。

　　绝大多数房企拔高2014年销售目标

　　在供应量大增的背景下，绝大多数房企都调高了2014年年度目标。

　　目前，2013年重庆楼市上已经出现金科和龙湖两家销售额破百亿的房企。其实，“百亿俱乐部”不会只有龙湖、金科，融创、东原、晋愉2014年亦都将在重庆市场上试图跻身百亿军团。

　　百亿对于房企来说只是一个坎，“我们今年在大重庆市场推出的产品货值，预计将超过170亿元。”金科地产相关人士对记者透露。对于像龙湖这样提前在2013年10月就完成了全年销售任务的开发商而言，目前最紧要的是如何继续冲量，更好地抢占市场份额，并为今年谋得一个良好开局。于是龙湖在去年11月抛出了“首付分期”的重磅炸弹，并在2013年12月开启了“感恩100亿”和“感恩20年”的大型促销活动。

　　记者还了解到，大幅上调2014年年度目标的企业还很多，比如2013年在重庆主城销售目标为20亿元的绿地，今年在主城的销售任务则上调到了30亿元，上调幅度达到了50%。凭借金辉融侨城单盘就在2013年斩获20亿元销售成绩的金辉地产，今年的任务定到了28亿元。除此之外，不管是目前正在重庆大力扩张的融创、万科还是保利，明年在重庆的销售任务都有不同程度的上调。

　　重庆大学教授曾国平接受采访指出，重庆“五大功能区域”规划的出炉，为将来楼市发展提供了很大参考，这就让很多开发商看好重庆明年乃至以后的房地产发展，因此就纷纷上调销售任务，抢占重庆市场份额。

　　年初跑量是主调

　　庞大的供应量会给市场带来怎么样的影响，对于准备购买置业的你又有怎么的考量?

　　和2013年下半年一样，“跑量”是年初楼市的一个特点。这是重庆新中地产总经理何伟坚的看法，他认为庞大的市场供应量，会逼迫开发商2014年继续以持续走量为主，抢占市场份额。

　　何伟坚认为，2014年的楼市调控会改变“一刀切”的基调，每个城市情况不一样，他认为重庆房地产市场发展较为稳定，明年出大的楼市调控政策的可行性较小，所以新房价格波动不会太大，以稳为主，正常小幅上涨。

　　“重庆是一个新兴的城市，发展速度很快。由此，土地供应量大，住房需求量也大，供需保持在一个相对平衡的状态。”何伟坚说。对此，力帆置业营销总监樊元树的观点也大致相同，他认为，今年重庆土地市场火热，业内有不少人士猜测，“面粉”涨价必会带动“面包”价格的上涨。不过尽管今年土地价格相比去年确有上涨，但也并不意味着明年房价也会随之大涨。房地产销售的价格，相比土地成本，更受供需关系、信贷以及楼市政策这三方面的影响。而且重庆楼市一直供应量大，房企间竞争大，所以明年价格预计只是正常上涨幅度。

　　在记者采访中，多位业内人士均认为，“稳”字是重庆楼市一贯的表现，整个房地产市场发展比较良性、健康，刚需占主导，在刚性需求的持续推动下，今年楼市也继续稳中有升。