“一枝独秀”到“百花齐放” 解析重庆购物中心的发展

　　（赢商网重庆站 12月9日报道）在短短的半个月时间内，包括万科、远洋、中粮、华润以及瑞安纷纷在商业地产领域展开了实质性动作。与以前的发布战略计划不同，这次各大地产公司开始“玩儿真的”。根据仲量联行对中国20个主要城市进行的检测表明，2013年将有约150个新购物中心开业，其平均面积将超过8万平方米。不得不让人感慨，中国商业地产元年开始。

　　对此，瑞安地产旗下中国新天地商业部执行总监谭祐华将此比喻为中国商业地产开始从“空手道”到了“摔跤”的实质性碰撞阶段，未来各大公司将在商业模式、运营能力以及人才储备方面展开激烈竞争。

　　作为年轻、时尚的直辖市之一的重庆，商业地产的发展现状是怎样呢?是随大流的集中“迸发”，或是“走自己的路”，平稳发展?对此，赢商网从重庆购物中心着手，对购物中心发展现现状、分布特点、体量等全方位的解析，以小窥大，探究重庆商业地产发展。

　　特别策划：重庆购物中心及入驻品牌大全

　　“一枝独秀”到百花齐放足以概括重庆购物中心发展的现状。从大都会、龙湖北城天街、九龙坡凯德广场、南坪万达广场等，到11月18日刚开业不久的巴南商社汇;从香港和记黄埔、龙湖地产、凯德集团、万达集团、英利、协信等，一个个商业地产大佬逐渐登陆重庆，给重庆购物中心的发展交出了完美的答卷。

　　据赢商网统计(截止到2013年11月30日)，重庆主城目前已开业的大型购物中心有27个，总商业体量近300万㎡，其中最大的购物中心为金源时代购物广场，商业体量35万方。从2010年开始，香港九龙仓、协信、龙湖等知名开发商加速放量，短短四年时间推出20个购物中心，几乎占据了市场总量的75%。

　　购物中心分布：集中在传统五大商圈

　　从已开业的大型购物中心分布来看：购物中心主要集中在解放碑、观音桥、沙坪坝、杨家坪、南坪五大传统商圈内。

　　重庆购物中心区域分布

　　据统计，在渝中区，目前已开业的有6个大型购物中心，这也是目前大型购物中心最集中最多的区域。其中，解放碑商圈开业的就有就有5个，包括大都会广场、日月光广场、重庆时代广场、英利IFC、金鹰财富中心;而离解放碑不远的大坪商圈，有龙湖时代天街。据了解，龙湖时代天街，仅2012年12月14日开业的一期，商业体量就有15万㎡。龙湖相关负责人介绍，龙湖时代天街二期招商也已启动。时代天街二期定位为家庭文化娱乐中心，商业经营面积10万方，主力业态包括儿童职场、真冰场、国际快销、亲子乐园、创意零售、大型餐饮等，预计将于2014年12月开业。

　　在江北区，现在已经开出包括龙湖北城天街、大融城、协信星光68广场、金源时代购物广场四个购物中心;沙坪坝区，开业有3个;南岸区已开业5个;渝北区开业4个;在九龙坡区和大渡口区，分别只有2个。巴南区，仅开业一个。值得注意的是，同样作为重庆主城九区之一的北碚区，截止目前还没有开业的大型购物中心。

　　记者调查了解到，目前北碚正在开工建设的已有两个大型的项目，贝西特MALL和佳程广场正在蓄势待发，预计将在2015年或2016年相继亮相，这样填补了北碚区购物中心的空白。

　　购物中心体量：商业体量10万㎡以下的占一半以上

　　纵观重庆已开业的购物中心项目，商业体量并不是很大。其中，最大的就是北京世纪金源集团打造的金源时代购物广场，商业体量35万方;其次，就是南坪的协信星光时代广场，商业体量24万方。这也是目前重庆已开业最大的两个商业项目。此外，商业体量小于10万㎡的项目占14个。

                 下一页：重庆购物中心的发展历史

　　其实，对于重庆购物中心的发展历史，几个重要的时间自然不能忽略。

　　起点：1997年 大都会广场重庆第一个购物中心开业

　　追溯重庆购物中心的发展，自然会联系到位于解放碑的大都会广场，对于重庆人而言，它除了是购物中心外，更多的承载了无数重庆人的记忆，从1997年开业至今，它已经成功培养出一批忠实的消费群体。

　　“在解放碑的大都会逛街，除了自己本身比较喜欢这些品牌，更多的是已经习惯了在此消费。”

　　“大都会见证了重庆从1997年开始直辖到后来重庆的飞速发展，它是重庆崛起的见证者。”

　　“它是重庆时尚的开始。”

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　　“重庆第一个购物中心”、高端、时尚等，这些在重庆人心里无形中已成了大都会广场的标签，发展至今依然常青，不少成功经验值得借鉴学习。

　　探索：2003年 重庆“一哥”龙湖开始打造天街系列

　　龙湖，作为重庆本土的房企，2003年，在江北观音桥推出了龙湖地产的第一个商业项目-龙湖北城天街，建筑面积约为14万平方米，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。北城天街的面世，打破了重庆大都会广场7年“一枝独秀”的局面。当时，远东百货、UME影院等纷纷进驻，带动了观音桥商圈的发展。从此，天街系列相继问世。2008年，龙湖西城天街开业，仅1年便实现了常规购物中心需2-3年才能实现的成绩，推动杨家坪商圈成为主城第三个百亿商圈;2012年底，龙湖时代天街、龙湖U城天街分别落户大坪和沙坪坝。随着天街系列的不断问世，重庆购物中心发展也开始进入了正轨。

　　发展：2009年 商业地产“航母”万达登陆重庆

　　2009年，南坪万达广场正式亮相重庆，这也意味着这个商业地产大佬正式加入重庆。同时，随着南坪万达广场的开业，改写了重庆南部落后的商业现状，形成“北天街，南万达，中都会”的商业格局。据了解，南坪万达广场是万达集团开业的第24个万达广场，也是2009年万达集团继上海、苏州、沈阳、青岛开业后的第5个万达广场。

　　据了解，巴南万达广场总建筑面积103万平方米，紧邻轻轨3号线学堂湾站，与典雅戴斯酒店一街之隔。巴南万达广场是大连万达集团继南坪、万州之后，在重庆打造的第三座万达广场，项目规模和品质都将超越之前两个万达广场。

　　当然，重庆购物中心发展的历程上，协信的星光系列、凯德广场、重庆时代广场、金鹰财富中心、盛汇广场等项目的开业，也推动了重庆购物中心的快速发展。或许正因为重庆商业地产的不断繁荣，华润万象城和来福士广场这些商业“巨无霸”也已正式入驻重庆瓜分这块“肥肉”。

　　赢商网不完全统计，未来3-5年重庆将会迎来近70个商业项目集中爆发，相当于现在的3倍。对此，重庆某业内人士表示：商业地产“土豪”们的成功示范，万达、华润、中粮、凯德、龙湖、协信……这种商住复合发展，一个项目繁荣一个区域名利双收的好事儿，自然会有很多有理想的KFS跟进。

　　问题：购物中心空置率高 同质化严重

　　据高纬环球研究部数据显示，从购物中心空置率来看，一线城市购物中心平均空置率接近10%，二线城市中，重庆、沈阳、青岛及厦门几个城市由于部分项目招商未达到市场预期，购物中心空置率高达15%~20%。

　　而近日，中国房地产业协会副会长朱中一在某次会议指出：商业地产的核心是商业经营。因为商业地产还处于探索和发展阶段，存在着一些难点，第一是房地产开发、商业经营、物业管理之间还存在着不同程度的脱节;第二整体的布局有一些错位，局部过剩;第三，商业项目同质化问题比较严重，缺乏精细化的分类管理。

　　百斯特商业机构分析员告诉记者，短期内的购物中心数量快速增长，同质化现象压力下，开发商加大对于项目运营资金的投放，购物中心品质以及服务将得到更大的提升，这对于市场来说是一个利好的情况。但是相反来说重庆本土开发商在这一轮的竞争过程中很可能会因为商业地产模式以及运营思路的不清晰被淘汰，最终引起新一轮的行业洗牌。

                   下一页：重庆大型购物中心相关快讯

　　重庆大型购物中心相关快讯：

　　1、大都会广场升级更“国际范”

　　GAS、GEOX、MVIO、DSquared2等在内的众多国际知名品牌入驻大都会，其中，全球奢侈品牌DSquared2大都会店是其在中西部的首店。升级调整之后的大都会广场与之前相比更具“国际范儿”。

　　2、英利国际调整业态

　　英利国际购物中心引入H&M，营业面积将达3000平方，打造西南区最大旗舰店，预计明年2~3月开业。

　　3、重庆首家城市候机厅亮相星光68

　　重庆首家“城市候机厅”位于星光68商场一楼，整个候机厅融入在弥漫着咖啡香的咖啡馆中。还提供VIP专线乘车免费送机场的服务。该负责人谈到，星光68城市候机厅专线发车从上午10点到下午6点，每2小时一班专线准点发车。目前，还暂不办理行李托运服务，等待条件成熟后，将继续延展和完善服务。

　　4、时代天街二期12月12日启幕全球招商 引入四大主力店

　　时代天街二期的招商也已经启动，整个二期一区占地15万平方米，定位城市家庭娱乐文化中心。建成后时代天街的家庭娱乐休闲购物功能将大大增强"目前已经成功签约4家主力店，12月12日将启动全球招商大会。

　　5、南坪盛汇广场购物中心开业 新世纪百货等入驻

　　10月1日，一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业广场——南坪盛汇广场购物中心正式开业。这是重庆首个定位新都市生活MALL的商业项目。广场汇集新世纪百货、欧悦真冰场、星美国际影院、美克美家等众多品牌。

　　6、商社汇巴南购物中心开业3天 迎来30万人次销售千万元

　　11月8日商社汇巴南购物中心开业，短短3天时间，商社汇巴南购物中心就迎来了30万人次，销售额更是近1000万元。(赢商网 曹小琴)