商业地产井喷,购物中心同质化竞争日趋激烈。电商冲击,传统百货和超市为核心的购物中心江河日下。
与此同时,整个社会正因经济发展、收入水平提高,客户从生存需要转向求发展需要,即从追求“物质丰富”向“精神丰富”转化。这种社会巨变,正促使购物中心的目标客群,从传统目的性消费转变为时间性消费。
基于这种时代巨变和行业竞争特性,传统购物中心以“超市+百货”为双核驱动的模式迅速瓦解。
截至9月初,43家公布上半年业绩的百货类上市公司中,将近一半企业净利润下滑,且普遍出现“增收不增利”现象。
百货类:在20家净利润下滑的企业中,平均跌幅为16%左右。利润跌幅超过三成的企业占了25%。另外,净利润不足1亿元的共有11家,比例更是超过了50%。
超市类:根据此前公布的13家中国超市上市公司上半年业绩报中发现,行业增速仅为5.58%。一半超市的利润增幅出现下滑,有两家更面临亏损,其中卜蜂莲花的亏损额最高达4674万元……
与此同时,被称为“第五代商业模式”,即以时间性消费为特征,所谓的shaopping Park正在全国各地兴起。
事实上,时间性消费为主的新型购物中心模式,在国外早已司空见惯。巴黎的拉德芳斯,日本的六本木、难波公园,都可谓享誉世界。基于这些“西洋玩意”,国内的先行者如上海正大广场,南京水游城,苏州本土的万达广场、圆融时代广场,成都的环球时代中心等等都做了尝试和创新,并在芸芸众生中脱颖而出。
以至于出现新型购物中心的三大标配:儿童、艺术、公园。
儿童业态具有连带消费多、持续性强、粘性大,停留时间长、对楼层和位置要求不高,且易汇聚人气的特点,能为购物中心带来一大批家庭型消费人群,并形成持续不断的规律性客群。这对于定位同质化严重,品牌重叠率高的购物中心来讲,均是招商运管的发力点之一。常见的有儿童职场——比如星期八小镇,儿童用品,如——反斗城,儿童主题餐厅,儿童早教、儿童桌椅、儿童体验等等业态。
艺术类业态,和传统业态最大的不同就是不局限与购物,而是着眼客户在购物的同时也有体验、生活、文化层面的需求。购物是单纯的“买东西”,而艺术类则是“逛商场”,定位的不同直接关系到业态规划有天壤之别。在行业内知名度高的,如上海K11。此项目位于卢湾区淮海中路300号(近黄陂南路),整体面积:4万平方米。整体以艺术、人文、自然为核心价值,提供了艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点和展示人文历史的场所。除此之外,还有动漫主题、巧克力主题,博物馆等业态设置。
公园与购物中心的结合,内涵更加宽泛。大型的如成都环球购物中心的海洋乐园,万象城的退台公园、杭州西溪印象城与湿地结合、上海K11的开心农场、以及个别项目开设的产物乐园等。如成都环球中心的海洋乐园,建筑面积达25万㎡。此项目,首创内陆城市“海边风情岛”生活模式,将一个完整的海边小镇复制于玻璃建筑体内,核心是拥有全世界最大的室内人造海浪区。海岸线长达400m,5000多㎡沙滩,可同时容纳6000人在海滩休闲。
……
事实上,任何一个商业地产开发者,在面对激烈竞争、缺乏经验、资源、团队的当下,首先要思考的就是如何使本项目做出差异化,特色,做出亮点,找到能够吸引商家和客户的硬邦邦的触点。从顺义商业地产发展趋势的角度讲,新型购物中心的三大标配,可以从某些角度解决问题,但决不能东施效颦,照抄照搬,因为新型购物中心对建筑、业态、功能、布局、动线、视觉、资源、管理运营能力等多方面,有着更加苛刻的要求,甚至可以说,住宅是小学生 ,传统商业地产是大学生,而新型购物中心则行业“导师”。
万象城购物中心2019年春季营销活动,从艺术展、文创展、服装周、花展到音乐节等,形式多样,其中,文化与艺术是明显的标签。
真实的记录深圳各个片区商业复苏情况,本期选取商圈:罗湖蔡屋围商圈,调研了深圳万象城和KKMALL
以互动体验为主,如快闪主题展、跨界联名活动、美妆节以及时下比较关注的互动直播等正成为深圳各大购物中心备受欢迎的营销活动。
据赢商网统计,深圳各大购物中心4月新开出21家门店,其中首店2家。而在3月,深圳购物中心仅开出5家门店。
广佛共有34个商场将会在今年如期开业,并带来超390万㎡新增体量,其中不少项目在全面复工复产下率先披露最新工程/招商进度。
银泰百货宁波天一店对美妆区域进行大调整,于618期间引进奥伦纳素、TOM FORD、欧珑等10个化妆品牌。