赢商网独家:2013年9月份重庆商业地产十大热门事件

赢商网重庆站 谢凌云   2013-10-11 15:00
核心提示:巴南万达欲年底开卖,两年后满铺开业;时代天街二期招商启动;60万方慢调综合体“Steigenberger Hotel”入驻渝北;佳兆业“佳入重庆” 将建综合体;盈嘉中心造重庆首个百老汇式购物中心;红星总裁袁伯银加盟隆鑫…

  一、巴南万达欲年底开卖、两年后满铺开业

  关键词: 万达广场 巴南 满铺开业

  事件概述: 8月23日,万达以底价16.08亿元摘得巴南一宗300亩商住用地的开发权,重庆第三座万达广场诞生。据重庆万达置业有限公司营销副总邓孝华透露,巴南万达在拿地四个月后的年底将进行销售。此外,在巴南购地协议中,万达承诺其购物中心将在拿地24个月之后零空置开业。

巴南万达广场紧张施工中 赢商网摄

  事件点评: 毫无疑问,万达绝对是高周转的大师。也正是基于已有的过硬招商能力,各地政府才非常愿意与万达合作,两年时间,就能改变区域的形象、消费结构等一系列的问题,这对于任何地方政府来说,都是致命的诱惑。再加上万达在重庆已经有南坪万达广场、万州万达广场的运营先例,巴南万达的高速运转成为理性的众望所归。

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  二、时代天街二期招商启动 四大主力店入驻

  关键词: 龙湖 时代天街二期 招商 主力店

  事件概述: 继龙湖时代天街一期2012年12月20日开业后,其二期招商也已启动。时代天街二期定位为家庭文化娱乐中心,商业经营面积10万方,主力业态包括儿童职场、真冰场、国际快销、亲子乐园、创意零售、大型餐饮等。已签约的四大主力店为星期八小镇儿童职场公园、世纪星真冰冰场俱乐部、重庆购书中心、海派健身俱乐部。

  事件点评:1-8月,时代天街一期开业商家300余家,开业率90%。日均客流量超过6万人,最高日客流量更是达到了20万人次。截至目前,时代天街的业绩居西南地区新开购物中心首位,龙湖再次创造商业神话,其二期推出自然备受市场关注。作为占地60万平方米,重庆龙湖最大体量的天街系产品,时代天街加快了大坪中央商圈晋升为核心商圈的兑现时间。

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  三、60万方慢调综合体“Steigenberger Hotel”入驻渝北

  关键词: Steigenberger Hotel 慢调综合体

  事件概述: 德国Steigenberger施泰根博阁饭店股份公司与重庆勇拓地产投资有限公司正式签约,合作项目落户重庆渝北果塘大道。据了解,“Steigenberger Hotel”项目位于金开大道北黄金地段,含公共绿地占地约266亩,总建面达60万方,定位为慢调城市综合体,将倾力打造出澳门威尼斯人度假村、新加坡圣淘沙、意大利威尼斯等著名慢调商业模式。

  事件点评:随着生活水平的提高,单纯的产品消费已经不能满足人们日益增长的物质文化需求,时间消费就成了一种新兴的商业地产概念,消费者更多精神层面的享受需求也逐渐成为商机。基于人们对慢生活的向往和追求日益膨胀,对于“慢生活”的商业创意并不满足于购物中心引入慢生活业态,慢调综合体的打造成为一大跃进。

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  四、佳兆业“佳入重庆” 将建综合体 

  关键词: 佳兆业 重庆 城市综合体

  事件概述: 继和记黄埔、九龙仓、香港置地等港资大鳄登陆重庆后,又一港资房企巨头佳兆业吹响进入重庆楼市号角。9月,佳兆业地产重庆公司品牌发布会在南坪凯宾斯基盛大举行,中国大型房地产集团佳兆业正式宣布入渝——“佳入重庆”,致力于为重庆打造大型、高端、时尚化的居住社区及大型城市综合体。

  事件点评:2012年佳兆业集团全年销售额达173亿元人民币,销售面积达265万平方米,销售面积全国排名第17名。在良好业绩的支撑下,佳兆业发展战略逐步转变为“利润主导、兼顾规模”,深耕深圳、广州、上海、成都、重庆、长沙等一二线高价值城市。佳兆业集团在西南大规模实现版图扩张,自2006年佳兆业进入四川迅猛发展后进取重庆。

佳兆业广场 图片来源:网络

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  五、盈嘉中心造重庆首个百老汇式购物中心

  关键词: 百老汇式购物中心 盈嘉中心 重庆

  事件概述: 9月25日,融恒时代广场项目商业盈嘉中心招商鉴赏会举行,自国内外逾百名知名品牌代表参与。会上,“STAGE盈嘉中心”商业规划也初次曝光,项目招商经理梁侃表示盈嘉中心定位为“全球第一个百老汇式的奢尚主题购物中心”,暂时不会把百货、超市作为主力店,而会引进一些很有代表的高端奢侈品牌。

  事件点评:观音桥商圈和解放碑商圈一样,日渐饱和。在发展相对成熟的老商圈阵营,新商业要想后来者居上,就要避免同质化和观音桥老商业错位发展。作为“太阳谷计划”的开篇之作——融恒时代广场商业部分,拥有双重景观资源和室内外双中庭设计,简约大气的设计元素与曲线式的建筑架构结合,营造戏剧化百老汇主题空间效果成为比较讨巧的出路。

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  六、红星总裁袁伯银加盟隆鑫 华宇总助周继红入职协信

  关键词: 跳槽 袁伯银 周继红

  事件概述: 据网友“地产猎头2011” 爆料,2013年9月,先后担任红星美凯龙家居集团总裁 、上海红星美凯龙投资有限公司首席执行官(CEO)的袁伯银离职,加盟隆鑫地产。8月底,原华宇集团总裁助理周继红离职,时隔半月,周继红宣布入职重庆协信控股(集团)有限公司,担任重庆协信集团成都区域公司总经理一职。

  事件点评:核心人才是决定企业竞争优势的关键要素,房企间规模化的竞争必将继续引发对业内核心人才的激烈争夺,多数离职高管被挖角。再加上房地产行业处于深度调控,市场人才徘徊观望,众多房企正从专注住宅地产转向商业地产、旅游地产,从单一地产开发发展为涉足矿业、金融等行业的多元化经营,房地产业的转型也促使房地产业人才加速流动。

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  七、华润13.6亿爆冷拿下东风村地块 

  关键词: 东风村地块 华润 晋愉

  事件概述: 9月22日,被业界关注已久的大渡口区大渡口组团E分区E3-4、E4、E8号宗地正式拍卖,华润、晋愉、华宇、秀苑华俊、龙厦、华润等房企到场,经过激烈的争夺最终华润以13.7亿摘得东风村地块的开发权。该块地用途为商业用地、二类居住用地,占地面积为69293平米,建筑面积329555平方,容积率4.8,成交楼面单价4127元/平米。

  事件点评:作为之前的传统工业老区,大渡口区之前的品牌开发商,多年来都是晋愉一家独大。擅长商业运营的华润进入这一区域,意味着大渡口未来几年楼市的市场竞争将变得更加激烈。东风村地块位于九宫庙商圈核心地段,华润的商业运营能力,可以增强大渡口整个区域的品牌效应,保证这个区域的消费人口不外流的同时,也能吸附一定的外区人口。

东风村地块实景图 图片来源:网络

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  八、文化东方酒店落户重庆金融商业中心

  关键词: 文化东方酒店 江北嘴 瑰丽宴会厅

  事件概述: 文华东方酒店集团宣布将管理位于中国西南部城市重庆的一间奢华酒店。酒店预计于2016年开幕,位于江北嘴CBD的高端综合项目中的一部分。酒店提供231间宽敞客房,包括25间超大豪华套房与18间酒店式公寓。酒店内将开设五间别具一格的餐厅和酒吧,酒店还拥有占地1200平方米的瑰丽宴会厅及各种多功能活动场地。

  事件点评:江北嘴正成为经济发展的风向标,奢侈酒店文华东方酒店落子江北嘴助力江北嘴也在情理之中。因为江北嘴目前已云集了国内众多大型开发企业的进驻,其中不乏中海、金融街等国字号企业,在已完成的招商项目中,国家开发银行、中国平安、华夏银行等金融企业已进驻办公,其核心办公区的区域优势愈发明显,具备奢侈酒店的栖息环境。

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  九、UME入渝10年终入解放碑 引进重庆首个4D电影放映厅

  关键词:UME 4D电影放映厅 解放碑

  事件概述: 9月27日,UME重庆解放碑店正式开业,并举行了盛大启幕仪式,影城董事长吴思远导演、韩国女明星金雅中,台湾男明星黑人陈建州等亲临现场。据了解,该店位于解放碑娱乐中心内的“得意世界商场”6楼,占地7000平方米,拥有17个影厅,全部配备RealD 3D厅,还有会员厅,情侣厅,DMAX厅和4DX厅,成为重庆拥有最高科技含量的现代化影城。

  事件点评:近年来,电影票房的快速增长,刺激了影院建设的“大跃进”,重庆的影院建设更是呈现“井喷式”的增长,市场竞争不断加剧。但在2004年之前,重庆电影市场可以说发展甚缓,是UME的进入,打破了重庆电影市场的寂静。UME得意世界店,又引进了重庆首个4DX影厅,作为一块全新的市场,UME又成了“第一个吃螃蟹的人”。

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  十、1700余㎡H&M入驻SM广场

  关键词:H&M SM广场

  事件概述: 9月26日,H&M渝北冉家坝SM广场店正式开业。据了解,该店位于SM广场的L1和L2层,面积超过1700多平米,门店提供女装、男装、配饰、内衣等诸多产品。2010年10月28日,H&M重庆第一家店开业,2011年开出第2家门店,2012年全年共开出3家门店,今年同样会有3家门店面世。

  事件点评:快时尚品牌H&M在中国的拓展一路高歌猛进。2007年,H&M在上海开出第一家店,开启了快时尚品牌抢占中国市场的大幕,随着一线城市逐渐饱和,从2010年开始,快时尚品牌加快了抢夺二三线市场的步伐。到今年,已经是进入中国的第6年,有报告称,中国已取代德国成为其盈利最多的市场。

  H&M冉家坝SM广场店今日正式开业 面积超1700多㎡

  H&M重庆第7店落户冉家坝SM广场 9月13日正式开业

  英利IFC业态调整转向时尚年轻化 H&M西南旗舰店入驻

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