东风村之战打破大渡口楼市格局 晋愉不再一家独大

　　9月最近一周，重庆土地市场最热门的话题，莫过于在22日，华润以13.6亿拿下大渡口东风村地块，而之前，晋愉一直被认为是大热门。

　　这一事件意味着，大渡口区的楼市格局从此开始发生变化。

　　众所周知，作为之前的传统工业老区，大渡口区之前的品牌开发商，多年来都是晋愉一家独大。擅长商业运营的华润进入这一区域，意味着大渡口未来几年楼市的市场竞争将变得更加激烈。

　　重庆本土品牌企业的拿地策略，都有明显的区域性。这和每家企业所拥有的资源，以及对区域消费能力的判断是相关的。

　　不仅是扼守西部大本营多年的晋愉，就连龙湖也有类似迹象——从龙湖20年来在重庆的发展轨迹可以看出，三北地区和沙坪坝区拿地频率相对比较密集。

　　按照有关部门的规划，2015年，重庆的城镇化率将从2012年的57%增长到60%。这无疑给了本土和外地房企一个共同瓜分蛋糕的良机。一些人们传统思维中的新兴区域，拥有的潜力却相当巨大，房企所能够拥有的利润率并不比成熟区域低。

　　譬如，在巴南鹿角这个重庆人固有思维模式中，还稍显偏远的地段，融创8月份就毅然以18.1亿购下两块地。要知道，孙宏斌一直强调“融创每个地块的利润率都得达到30%”，其对重庆楼市的看好显而易见。

　　又譬如，万达直接放弃了在北部新区兴建万达广场的机会，转而在龙洲湾出手，就是觉得北区的地价和竞争，会让这个项目的风险系数加大。

　　所以，无论是被动还是主动，都让开发商的传统拿地思维开始发生变化。外来企业的冲击，固然让开发商对熟悉的区域地块拿地难度增大，但是重庆的高速外扩和城镇化趋势，也会让开发商出手的机会更多。龙湖方面有关人士也告诉记者，龙湖未来几年，也不会局限于主要在三北和沙坪坝区出手。

　　事实上，一个区域“一家独大”的现象被终结，挑战者固然是信心满满，应战者也并非坏事一件。

　　东风村地块位于九宫庙商圈核心地段，华润的商业运营能力，可以增强大渡口整个区域的品牌效应，保证这个区域的消费人口不外流的同时，也能吸附一定的外区人口。对在大渡口、九龙坡拥有众多项目的晋愉来说也有好处。

　　同时，对已经和东方银座合作，拥有充裕拿地资金的晋愉来说，旁落东风村地块，也意味着可以把目光放到西部以外的更多区域。事实上，晋愉早已不是固守大渡口、九龙坡西部区域一成不变。

　　就在今年，晋愉的酒店地产，已经开始向北部新区扩张，“北伐”的号角也已经吹响。做个假设，如果晋愉将“东风村”之战中的10多个亿预备资金，砸向三北等区域，说不定更能改变人们印象中“晋愉固守西区”的印象，从而达到更好的品牌效应。