晋愉一千万失手“东风破” 华润爆冷拿下东风村地块

　　9月22日，中秋节后首个工作日，大渡口东风村地块迎来“出阁”时刻。在经过31轮争夺后，华润异军突起爆冷击败此前的夺冠热门企业晋愉，以总价136000万拿下东风村地块，楼面价为4127元/平，溢价率仅为22%。

　　这无疑是戳破了此前某些媒体报道的个别企业“暗箱操作”拿地的谣言纸，让这场弥漫月余的“暗战”终于尘埃落定。然则，对于这个总价不少业内人士表示，“卖低了!”。

　　地不算贵 华润捡了大便宜?

　　9月22日下午，华润、华宇、龙厦、秀苑华俊、晋愉5家参与竞拍的房企悉数来到拍卖现场，而现场还来了不少意在“观战”的企业，其中不乏佳兆业、蓝光、隆鑫这样大有来头的企业。

　　15:00时，拍卖正式开始。女拍卖师报出低价后，一时间竟无人应价。当拍卖师喊道“第三次”时，拿着6号牌的华宇首先出手应价。

　　由于单次加价幅度为500万，华润、华宇、龙厦轮番加价几轮后，总价已经被拉升到115000万，晋愉终于按耐不住，第一次出手要价115500万。

　　此时，几家竞拍企业都“咬”得非常紧，拍卖师将加价幅度调整到1000万/次。此时，还在为该地块鏖战的华润、华宇、晋愉将价格抬升到了13亿。

　　华宇要了133000万，华润紧盯不放，立刻要了134000万，晋愉以135000万拿回主动权。此时，来回的几次要价时间上仅为几秒，而场上这时有少许微妙变化，整个拍卖场略显安静。

　　136000万，华润再次举牌!“136000万，第一次”现场无人举牌，“136000万，第二次”现场无人要价，“啪!”随着拍卖师手起锤落，“成交!”

　　华润以总价136000万拿下东风村地块!华润相关人员立即办理了相关手续，而此前的夺冠热门晋愉这时竟有些“懵了”!

　　晋愉对拍卖师在节奏上的把握产生质疑，重庆土地中心相关人员随即调出现场左右两架摄影机录像，证实拍卖全程并无异议，符合所有规范，无违规操作，交易有效。

　　在拍卖节奏上的失控这次着实让晋愉吃了个大“苦头”，同时让华润捡了个大“便宜”。据现场不少业内人士分析，该地块由于绝佳的地理优势和开放环境，4127元/平的楼面价绝对“划得来”!

　　“商业、住宅各有50%的比例，这无疑让该地块升值不少。一直评估这块地楼面价上5000元/平不是问题，”业内人士分析，这个冷爆在了晋愉竟然没拍到，当然更爆在了溢价不高。

　　根据基本房价演算方式，按照楼面价+建安成本+各项综合税费的房价计算方式来看，最低房价约为9500元/元左右。而目前大渡口区的商业均价约为25000元/平，4127元/平的楼面价足以让华润笑得合不拢嘴。

　　5月20日，华润溢价65%拿下的南坪弹子石地块宗地还未有所动作。和与旭辉等企业抢弹子石宗地的情况相比，这次华润明显积极不少，在前几轮就轮番出价，俨然也有势在必得的架势。

　　而下半年，华润万象城的启动必然会为华润在重庆带来新的契机，同时也是华润在重庆发力的明显节点。

　　晋愉“东风破” 全力出击其余两块?

　　晋愉的落败无疑让不少业内人士侧目，原因当然不仅是因为其“势在必得”的决心，更由于其在西区的雄伟霸业，以及征战重庆的蓝图规划。

　　6月10日，晋愉在粤港现代服务业创新合作示范区前海特区，成立了晋愉深圳私募基金有限公司。这意味着晋愉完成资金平台的搭建，在中国最有钱的地区为晋愉集团旗下项目实现资金"造血"计划。

　　8月24日，晋愉与东方银座集团在深圳达成战略合作，一致决议在未来重庆土地市场上将联手出击三块土地，其中包括东风村地块。

　　9月10日，晋愉在北京与华龙证券联手合作，成立北京龙晋海峰投资管理有限公司。这标志着晋愉迈开以资本为战略的步伐。

　　从晋愉的脚步来看，不论是在联手拿地还是资本平台的运作上，无疑都是奔着新晋提出的“百亿战略”目标去的。这也证实了此前坊间一直流传的晋愉会有大动作的传言。

　　然而，“东风村地块”的破灭估计是在意料之外的结局，但这并不妨碍晋愉重庆拿地的脚步。晋愉除东风村外，还将志在必得毛线沟和陈家坪两大地块。

　　据重庆土地交易中心资料显示，晋愉集团高调声称计划拿下的这两块地分别为：大渡口区大渡口组团V分区V08-2/03号宗地和高新区大杨石组团N分区N01-3、N02-1号宗地。而据可靠消息透露，高新区大杨家石组团地块为原朝阳气体公司用地，原朝阳气体公司一直有噪音饶命的问题，后由于区域规划发展需求进行搬迁，而地块本身较为平坦。

　　另据可靠消息称，晋愉已经于9月初购得北部新区原“北山紫园”项目，并即将于下半年面市。据媒体报道，重庆路桥在9月6日晚间发出公告，将其直接及间接持有的重庆路北房地产开发公司全部股权亦3.97亿元价格对外转让，而接手的正是重庆晋愉地产集团。转让后，晋愉地产持有该项目95%的股权。

　　据了解，由于该项目早已开发完毕，顾晋愉公司会在下半年让项目面市。而对于晋愉来说，这是进军重庆北区夺得第一个项目，更是第一个纯商业项目。

　　整个项目由三栋建筑组成，业态分别为产权式酒店公寓、商务公寓、五星级酒店。这个项目无疑填补了该区缺乏高端商业的市场空白，同时也让晋愉进入另一个维度的发展阶段。

　　晋愉“进击”之路 任重而道远

　　2012年的晋愉是一匹挡都挡不住的黑马。

　　在房地产整体复苏的一年里，晋愉地产集团顺势实现了40亿的销售额，同比增长300%。，同时晋愉计划在2013年完成60亿元的市场目标，并制定了2014年实现100亿元的战略目标。

　　然而，一直作为西区老大的晋愉地产集团深知，在这个宏伟计划下不发散企业思路、打开企业门路是无法做到的。一直以来以做“公园地产”见长的晋愉地产集团现在要走多业态、多元化的复合型道路，可谓任重而道远。

　　晋愉地产集团总经理柯敬陶透露，“立足重庆，布局西南，未来要体现出晋愉集团在中国楼市版图上的声音，呈现出晋愉为中国城镇化进程所做的贡献”。

　　作为撬动重庆乃至西南片区的一个杠杆，对资金运作的重视成为晋愉地产集团转型成为地产金融服务商的关键要素。

　　此前，在关于东风村拿地的事宜上，晋愉地产集团副总经理王加利曾谈到，“拿地资金上，我们并没有太大问题”，而这也足以证明晋愉在资本操作上已然有自给自足的发展能力。

　　当然，除了在资金上的周转到我以外，晋愉必须实现多元化、复合型和跨越式的发展，形成以住宅地产、商业地产、酒店地产和旅游地产“四轮驱动”的立体路径。只有将“资本+产品”这两条腿都提速才有可能跑得快、跑得稳。

　　东风村虽然未能如愿被晋愉收入囊中，但这并不能影响晋愉地产集团在战略上的布局和格局上的定位。失利之后或许更将迎来势如破竹的迅猛态势，在晋愉地产集团接下来的拿地规划中，还有两块“势在必得”的土地还未拍卖，记者将继续全程跟踪报道。