赢商盘点:2013年8月份重庆商业地产十大热门事件

赢商网重庆站 谢凌云   2013-09-05 12:51
核心提示:渝北嘉州商圈建设管理委员会正式挂牌;重庆第三座万达广场落户巴南;迪马定增推东银地产整体上市,重庆项目成注入主力;重庆财信溢价“收编”国兴地产,向一线大型房企靠拢;力帆红星国际广场启动,重庆佳程广场奠基仪式举行;步步高重庆首家卖场长寿开业,近20个项目将相继亮相;金科股份融资43.24亿投入江津、开县等项目;南坪盛汇广场购物中心开业,商铺开业率达到80%;重庆将建15个苏宁广场;人人乐关店负面延续重庆。

  一、渝北嘉州商圈建设管理委员会挂牌

  关键词:渝北 嘉州商圈 挂牌

  事件概述:经市政府同意,渝中区大坪商圈、渝北区嘉州商圈、巴南区龙洲湾商圈被增加为主城区核心商圈。8月8日,在龙溪街道嘉州路的重庆中渝物业发展有限公司大楼,渝北区嘉州商圈建设管理委员会正式挂牌办公。为了确保嘉州商圈建设有序推进,嘉州商圈建设管理委员会成立。由区政府主要领导担任管委会主任,相关区级领导及部门负责人牵头推进嘉州商圈建设服务、招商引资和综合协调服务等各项工作,确保嘉州商圈2016年基本建成。

嘉州商圈中心

嘉州商圈中心

  事件点评:在渝北尚无成熟商圈的大环境下,嘉州商圈成为渝北区最靠近成熟老商圈的新商圈。在商圈发展的大阵营里,嘉州商圈针对“前有强敌 后有追兵”的竞争,规划靠商业和商务为主,既有金融总部也有高端商业,与其它商圈错位发展,再加上商圈内已有相对成熟的居住氛围,轻轨3号线已经贯穿等优势,嘉州商圈成为解压观音桥老商圈的最热门的新商圈。

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  二、万达底价获龙洲湾地块 重庆第三座万达广场落户巴南

  关键词:万达 龙州湾 巴南

  事件概述:在8月23日重庆土地拍卖会上,巴南区李家沱组团Q分区Q05-1/02号宗地300亩商住用地挂牌成交,由万达底价16.08亿元获取,折合楼面价2010元/平方米,地块容积率4.0,总建筑体量28.22万方。这是继南坪万达广场、万州万达广场之后,重庆的第三座万达广场。该项目规划建设大型商业中心,投资引进精品百货、国际电影城、高档餐饮、主力超市、时尚娱乐、甲级写字楼等多种高端业态。

  事件点评:卖地“内定”万达?拿地背后很多业内人士议论纷纷。政府定向卖地给万达并不意外。引进一个万达广场对于当地经济、就业、税收甚至区域房价拉动作用明显,这是地方政府很乐意看到的,因此很多地方政府愿意优惠卖地给万达。“我们获得土地的成本比其他企业要便宜很多,至少便宜一半,而且具有主动权。”万达集团董事长王健林坦言。

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  三、迪马定增推东银地产整体上市 重庆项目成注入主力

  关键词:迪马 东银 收购

  事件概述:停牌一个月后,重庆迪马股份发布公告称,拟以3.52元/股,向大股东重庆东银控股集团有限公司(重庆东银集团)及江苏华西集团和江苏华西同诚非公开发行合计约11.79亿股,收购它们持有的四家地产公司资产,预估值为41.51亿元。据了解,迪马股份拟购地产项目均在中西部地区,包括普通住宅、精装公寓、低密度住宅以及社区配套商业等多业态。

  事件点评:重庆项目D7区、ARC中央广场等地产项目注入后将为迪马股份提供业绩增长点。值得注意的是,与近期其他地产公司融资目的不同,此次迪马股份定向增发除提高自身盈利能力、壮大房地产开发业务外,主打的是“解决与大股东之间的同业竞争问题”的牌。通过本次重组,大股东将持有的全部房地产开发类资产全部注入上市公司,使得同业竞争问题彻底解决,有利于维护上市公司全体股东利益。

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  迪马定增推东银地产整体上市 重庆项目成注入主力

  四、重庆财信溢价“收编”国兴地产 向一线大型房企靠拢

  关键词:重庆财信 国兴地产 收购

  事件概述:国兴地产8月20日公告,控股股东北京融达与第二大股东重庆财信集团近日分别与财信集团控股子公司财信地产签署股权转让协议,分别向其转让国兴地产1810万股与3602万股股份,转让价格为9.2元/股。转让完成后,财信地产将持有国兴地产5411.89万股股份,持股29.9%,成为公司第一大股东,财信集团“掌门人”卢生举成为国兴地产新的实际控制人。

  事件点评:财信地产在其官网表示,公司志在未来两到三年内,有步骤地实施项目开发布局和上市等计划,以达到累计开发规模超1000万平方米的目标,逐步成为一线大型房企。不难看出,在地产再融资逐渐“松绑”的大背景下,正在全国范围内积极扩展的财信地产入主国兴地产,看中的或许正是上市公司的融资平台。

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  重庆财信溢价“收编”国兴地产 向一线大型房企靠拢

 

  五、力帆红星国际广场启动 重庆佳程广场奠基

  关键词:力帆红星国际广场 重庆佳程广场

  事件概述:2013年8月8日,由佳程集团有限公司投资建设的市招商引资重点项目——体量超百万方的重庆佳程广场在两江新区蔡家片区举行盛大的开工奠基仪式。位于重庆金开大道与金州大道交汇处,总建筑面积超100万平方米的力帆红星国际广场于8月18日举行盛大的启动仪式,范冰冰担任启动仪式的嘉宾。

  事件点评:重庆商业地产大膨胀,而作为重庆发展迅猛的渝北区商业体量更是呈“井喷”之势头,赢商网记者对渝北区开业及在建商业项目进行了不完全统计,其中,该区域内已经开业的大型商业项目仅有5个,商业体量约为55万方左右,而即将开业和在建商业项目达到了15个,商业体量高达300万方左右,渝北崛起新商圈齐齐发力直追五大老商圈。

力帆红星国际广场启动

力帆红星国际广场启动

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  六、步步高重庆首家卖场长寿开业 近20个项目将相继亮相

  关键词:步步高 长寿

  事件概述:步步高商业进驻川渝一直都低调潜行,从2010年宣布入渝以来,经过三年的酝酿,步步高在重庆的第一家门店30日正式亮相长寿。步步高的重庆首家门店位于长寿区桃花大道东方水岸物业负一楼,规划面积将近15000㎡,经营产品包括大小家电、软硬百货、食品生鲜等,该卖场的标志是为以黄、蓝色为主的“Hyper-mart”。

  事件点评:步步高集团还有将近20个储备项目会在明后两年相继亮相,在重庆,已经宣布入驻的区域都未在主城的核心区域,这与集团坚持立足中小城市的定位相一致。从供给看,目前三四线城市已有的购物中心竞争尚不充分,从需求看,低线城市居民对品牌商品与多元化购物中心的认知度与消费需求迅速增长,在此供需结构下,购物中心业态在三四线城市,具备较大市场空间。

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  七、金科股份融资43.24亿投入江津、开县等项目

  关键词:金科 融资

  事件概述:金科股份股票自8月7日开市起停牌,到8月29日才获通过(定向增发)股票方案等议案。据定增方案,公司拟以不低于10.81元/股价格定向发行不超过4亿股股票,募资不超过43.24亿元,投向西安、江津和开县3个住宅项目及补充流动资金。上述三项目均合计给公司带来超过80亿元的销售收入和13.5亿元净利润。

  事件点评:金科股份2011年8月以借壳而非IPO方式登陆A股市场,所以本次拟推出的定增方案实际是公司首次在A股市场上融资。在楼市长效调控机制尚未配套跟进前,地产再融资短期不会全面放开:一是此举与政府引导存量资金流向实体经济有悖;二是当前地价和房价的持续攀升说明房地产市场缺地而不缺钱;三是开发商资金压力缓解并不一定有利于改善供给。当下,房地产企业融资面临极大的考验。

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  八、南坪盛汇广场购物中心开业 商铺开业率达80%

  关键词:南坪盛汇广场 开业

  事件概述:8月10日,南坪盛汇广场购物中心正式开业。据了解,开业当天有200家商户盛装亮相,开业活动时间持续到本月底。据招商部总监刘毓渊介绍,目前广场招商完成率已超90%,其中娱乐配套占比24%,餐饮美食占比26%,餐饮娱乐及体验式品类成为主力,将为人们打造一个时尚购物、娱乐消遣新领地。据悉,盛汇广场此次开业率将超过80%。

  事件点评:盛汇广场购物中心是南坪商圈扩容的结晶。作为重庆五大商圈之一的南坪商圈,曾一度在江北、杨家坪商圈崛起之时呈现劣势。目前南坪商圈正在“提档升级”,在5年内将打造3条步行街,商圈将从现有的20余万方增至60余万方,面积扩大增加3倍左右。

南坪盛汇广场购物中心开业

南坪盛汇广场购物中心开业

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  南坪盛汇广场购物中心昨日开业 商铺开业率达到80%

 九、重庆将建15个苏宁广场

  关键词:苏宁广场 综合体

  事件概述:苏宁计划在重庆建15个苏宁广场,在主城和区县都有,目前正在考察地块,主要分为苏宁广场和苏宁生活广场两个类型,其中苏宁广场的规模在50万方,苏宁生活广场的规模在15-20万方。苏宁广场是苏宁地产系,在全国多个城市开发,集大型家电卖场、高档购物中心、国际超五星级酒店和城市豪宅于一体的城市商业综合体,属于商业地产范畴。建成的所有建筑均为苏宁自持,不考虑对外售卖。

  事件点评:放眼全国,通常情况下苏宁广场坐落于城市核心商圈,融合购物中心、高档写字楼、高星级酒店、酒店式公寓等功能,对商圈的影响不容小觑。目前苏宁广场在无锡、福州、石家庄等全国一二线城市均有落子。于重庆而言,这可是不动则已一动就要建15个苏宁广场的惊人架势。让人惊叹的同时,也让人更加好奇这15个苏宁广场将会落子哪些区域?让我们拭目以待。

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  十、人人乐关店负面延续欲裁员千人止损 重庆区名列其中

  关键词:人人乐 裁员 重庆

  事件概述:2012年,人人乐交出了一份不合格的成绩单,全年营收129.13亿元,同比增长6.79%,实现净利润-8961.48万元,同比下滑152.9%。今年中期业绩快报,其0.31%的净资产收益率异常抢眼。深圳大本营颓势愈显,4大作战区仅西北区平稳。行业持续低迷,多个布局区域增长乏力,管理乏善可陈,传人人乐欲裁员减负,今年8月,关于人人乐在重庆区进行人员收编的消息继续传来。

  事件点评:人人乐西南地区,在人人乐的营收版图中占据约15%的地盘,虽然2012年增速出现大幅下滑,从2011年的19.17%下降到0.41%。不过,今年以来,人人乐在西南地区也仍有布局——2月7日在重庆开设了南川名润店(以前超募资金项目),在成都万科金色海蓉项目也新开了分店(1.09亿元超募资金项目)。节流可以减负,开源也能创收。人人乐在西南区域的发展希望尚在。

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    人人乐关店负面延续欲裁员千人止损 重庆区名列其中

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