礼嘉圆梦“超级商圈”尚需时日 龙湖始入成拓荒勇士

　　（赢商网重庆站曾雪苹报道）英国《金融时报》记者詹姆士˙凯恩格曾在书中这样形容芝加哥——“通往美国西部大量未开垦土地必经之路，是公路、铁路和水路的交通枢纽，更是充满商机的商业中心”，巧合的是，重庆在中国的版图中也有相同的位置。

　　在重庆商业发展的潮流中，总是离不开对于潜力区域的积极开拓。有人说，“从来没有一块土地，让重庆如此殷切”。这块土地，就是礼嘉。

　　2011年，重庆市政府出台《礼嘉国际商贸中心规划设计方案》，提出建礼嘉国际商贸中心，并将其打造成北部新区的形象窗口、商业中心和总部基地。2013年，重庆市政府提出到2017年全市将建成50个城市核心商圈，礼嘉商圈名列其中。

　　曾有媒体发表文章《礼嘉：3年后，请叫我超级商圈》，从一个不知名的小镇到超过观音桥的“超级商圈”，礼嘉的梦很大很美，但这条路注定很漫长很艰难。

龙湖两江新宸区域图

　　礼嘉：一个小镇的蜕变梦想

　　1994年1月，礼嘉撤乡建镇。

　　2001年，礼嘉2001年礼嘉镇由重庆北部新区全面代管。

　　2011年8月29日，重庆市政府常务会审议通过了《礼嘉国际商贸中心规划设计方案》。

　　2011年11月，重庆市政府公布了《关于撤销渝北区礼嘉镇设立礼嘉街道的批复》。

　　2011年12月23日上午，礼嘉街道办事处成立，礼嘉镇18年的镇史结束，从此渝北无“镇”。

　　以上几个时间节点对于礼嘉的发展至关重要，政府出台的多个文件透露出政府对于礼嘉的偏爱。政府为何会偏爱此地？

　　21世纪的第一个十年，重庆向北成为不争的事实。江北观音桥商圈繁荣让重庆商业北移，江北嘴CBD兴起让金融中心北移，重庆整体形成了一个城市向北发展的强劲动力和支撑，而在北移的过程中，有一个区域受到越来越多的关注——两江新区。幸运的是，礼嘉位于两江新区的核心区域，而这里5平方公里的商业空白区也给了政府很好的发挥空间。

　　按照规划，礼嘉商贸核心区总建筑面积约为310万㎡，将涵盖500个以上国内外著名品牌，而该区域的常驻人口也将达到60万。建成后，礼嘉商贸核心区将成为北部新区、两江新区乃至重庆主城区最重要的大型商业中心。

　　2011年下半年，礼嘉商务区的建设开始启动，礼嘉的蜕变之梦也正式起航。

龙湖两江新宸

　　龙湖：勇敢“拓荒”的战士

　　作为第一个在礼嘉开工建设的项目也是目前唯一在建的项目，龙湖两江新宸就像是一个正在“拓荒”的战士。

　　龙湖两江新宸的规划体量为300万方，其中住宅200万方，商业100万方。如此大的体量，与其说是在盖楼，不如说是在造城市。突破原有的城市格局，创造一个适合工作、消费、居住的新生活模式——这就是龙湖两江新宸的在宣传中提到的龙湖“下一代城市”的梦想。

　　城市在不断向着大规模发展的同时不得不面临难以克服的城市病，“人口密度过大，城市用地紧缺，交通拥堵等”。在已有的城市框架中避免这些“城市病”不太可能，因为城市建设之初的格局和交通状况已经决定了城市的整体面貌，但是，龙湖两江新宸有可能打破这个困局，因为项目所在地一片荒芜，除了业已规划好的道路，并无其他限制。

　　赢商网记者近日实地探访了龙湖两江新宸所在地，该项目住宅区域正在紧张的施工中，而规划的商业区域还没有最新动作。营销中心一置业顾问也表示，商业部分尚无最新进展。

　　2013年3月，龙湖两江新宸项目破土动工，“下一代城市”的梦想扬帆起航。而龙湖是否真的可以创造出“下一代城市”，我们不得而知，一切，只能等待。

　　圆梦：一条漫长的发展道路

　　无论是龙湖两江新宸，还是礼嘉，都怀揣着一个美好的梦想，这个梦有关发展，有关未来。但是，圆梦的路是漫长的。

　　按照规划，礼嘉商务区“3年初见成效，5年基本建成”，而从2011年到2013年，除了龙湖两江新宸项目已于今年3月破土动工，其他企业暂时并无大的动作，要在2014年“初见成效”建设步伐需要提速。

　　在规划中有这样一组数字：礼嘉组团规划人口约为60万人，消费辐射力将达到100万人口。而在09年的人口统计中，礼嘉的常住人口不到三万，要实现规划的60万人口，这个数据要翻20倍。

龙湖两江新宸购物中心（沙盘）

　　有业内人士表示，一个新兴的区域要吸引更多人入住最好的办法就是尽管的完善该区域的商业配套，商业配套是一个项目甚至是一个区域吸引人气的关键。

　　龙湖两江新宸规划商业体量为100万方，这个礼嘉商务区规划商业体量超300万方，如此大的商业体量确实可以满足规划的60万甚至100万人口的消费需求，但是，这个前提必须是能够顺利的建设完工并投入运营。

　　此外，礼嘉规划“到2016年引进50家以上国际顶级专卖旗舰店，100个以上国际顶尖品牌，500个以上国内外著名品牌”，而事实上许多国际顶级品牌开新店选址要求很高，更有品牌坚持一城一店的原则，如何将如此多的国际顶级品牌汇聚于此将会成为一个十分重要的难题。

　　人口、品牌、工程进度，礼嘉的崛起将要面临的问题并不只有这些，一个新兴区域想要培育良好的商业氛围需要时间的沉淀，更需要消费者形成一种良好的消费习惯。如何将规划好的蓝图真正在生活中实现还需要考虑更多现实的因素，只能说，礼嘉的路还有很长，实现梦想还需要更多的时间和精力。

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　　之三：渝北商业体量呈“井喷”板块划分明显难成核心商圈