重庆财信溢价“收编”国兴地产 向一线大型房企靠拢

　　经过两年半的艰苦蛰伏，重庆财信集团终于如愿将国兴地产(000838,股吧)纳入麾下。

　　国兴地产今日公告，控股股东北京融达与第二大股东重庆财信集团近日分别与财信集团控股子公司财信地产签署股权转让协议，分别向其转让国兴地产1810万股与3602万股股份，转让价格为9.2元/股。转让完成后，财信地产将持有国兴地产5411.89万股股份，持股29.9%，成为公司第一大股东，财信集团“掌门人”卢生举成为国兴地产新的实际控制人。

　　“在地产再融资可能放开的大背景下，今天这个结果也算是水到渠成，国兴这个上市平台是重庆财信早已确定要拿下来的，可谓志在必得。”一位长期跟踪国兴地产的分析人士对记者表示。

　　溢价收购股份志在必得

　　财信集团与国兴地产的渊源可追溯到2010年12月，当时，上市公司披露大股东北京融达将其持有的9451万股公司股份中的3601万股以9元/股的价格转让给财信集团，总价3.24亿元。该次股份转让完成后，财信集团为公司第二大股东。

　　此前，北京融达于2006年11月通过受让股权入主国兴地产，随后将旗下房地产资产注入上市公司。不过，此后由于地产调控措施的不断强化，和北京融达缺乏开发经验，国兴地产项目陷于停滞，业务空转，公司2010至2011年连续亏损，从2012年开始“披星戴帽”。

　　财信集团在2010年底进驻后不久，即对当时资金链颇为紧张的国兴地产“解囊相救”。2011年6月30日，国兴地产披露，向财信集团借款2.37亿元，用于补充流动资金，今年8月1日，公司再次披露该笔借款二次展期。由此可见，虽然还没有正式成为控股股东，财信集团早已把国兴地产看成了自己的“孩子”。在其支持下，国兴地产唯一项目“国兴·北岸江山”于2011年10月开盘后热销，带动上市公司2012年大幅扭亏，并于2013年4月顺利摘帽。

　　值得一提的是，本次财信地产受让相关股份的价格，较公司停牌前7.61元/股的收盘价溢价逾20%，也可见财信集团“入主”之决心。从3.24亿元受让第一笔股权，到近日1.67亿元受让北京融达第二笔股权，扣除今年6月的约180万元分红，财信集团拿下国兴地产控股权一共动用4.9亿元的资金，而国兴地产目前市值仅13.77亿元，对财信集团来说，这个代价并不低。

　　后续地产项目注入有望成行

　　本次，上位国兴地产控股股东的财信地产是财信集团旗下核心子公司，系具备国家一级开发资质的房地产企业，注册资金2亿元，以住宅开发和商用物业为核心业务，目前公司已在重庆、成都、河南三地分设投资控股子公司实施跨区域开发。

　　记者注意到，财信地产在其官网表示，公司志在未来两到三年内，有步骤地实施项目开发布局和上市等计划，以达到累计开发规模超1000万平方米的目标，逐步成为一线大型房企。不难看出，在地产再融资逐渐“松绑”的大背景下，正在全国范围内积极扩展的财信地产入主国兴地产，看中的或许正是上市公司的融资平台。

　　“如果要装其他资产，比如市场此前曾猜测的财信环保，财信集团应该可以直接受让北京融达第二批股份，现在让财信地产来接收股权，应该还是要往里装地产，支持财信地产的业务扩张。”前述分析人士对记者表示。