老区PK新生儿 两路、礼嘉哪一个区域商业配套更优？

　　编者按：十年以来，重庆扩城的步伐从未停息，从观音桥到新牌坊，再到金开大道，“一路向北”基调越来越凸显。

　　十年前，这里还是农田，十年前，这里荒无人烟。如今，作为两江新区的双翼，以“飞速”崛起，蓬勃发展。豪赌未来，到底谁才是二次向北置业“潜力区”，两路or礼嘉?

　　【地理位置】

　　两路和礼嘉区位图

　　两路位于重庆江北国际机场附近，两江新区北部，由原两路镇扩展而来。2000年，渝北区根据城区发展和管理的需要，撤销两路镇，扩大地区范围。原两路镇面积约100平方公里，现在两路地区总面积约为140平方公里，面积是渝中区的6倍。

　　礼嘉位于重庆市主城区北部，东距重庆江北国际机场15公里，南距主城区13公里，距北碚区18公里，西北紧靠嘉陵江。1994年1月，礼嘉撤乡建镇，由重庆北部新区全面代管，隶属渝北区。2011年11月，重庆市政府撤销礼嘉镇，设立礼嘉街道。

　　【现状分析】

　　经过近三年发展，两路发展上档提速。一个观音隧道，将区域划分为新老城区。老城区发展成熟，人口密集。教育、商业、医疗大规模集中，热闹非凡，而渝北区政府也设在老城区。而新城区房企集中扎堆，新楼盘如雨后春笋，规划雏形初现。

　　龙湖两江新宸首次开盘，331套洋房2小时全部售罄，龙湖喜讯不仅为楼市注入强心剂，也让礼嘉一炮而红。龙湖两项目——悠山郡和两江新宸一枝独秀，带活整个区域。礼嘉朦胧苏醒，这块无人问津“宝地”，神秘面纱逐渐被揭开。

　　【交通配套】

　　两路：轻轨3号线是该区最具代表的交通枢纽。这条连通重庆南北方向交通的主动脉，横跨巴南、南岸、渝中、江北、渝北五区，并与江北机场、两个火车站(菜园坝站和重庆北站)、四个长途汽车站(南坪、菜园坝、红旗河沟和江北客站)对接，成为重庆最长的一条单轨线路。2011年12月30日，轻轨3号线向北延伸段至江北机场，在两路设有碧津站点。让曾经遥不可及的两路，变得近在咫尺，带来福音。

　　双龙大道，贯穿整个两路老城区，向南直通回兴，向北接连空港，成为该区域交通主干道。车流量大，道路两侧繁华热闹。

　　观音隧道，将新老城区连通，按当地出租司机的话说，“一过隧道，你会感受不一样的两路。”眼前是一派高楼林立，新盘层出不穷景象。

　　新区公交线路较少，目前只有619(观音桥—空港)、686(空港新城—双凤桥路)。

　　总评：★★★★

　　礼嘉：曾经的金开大道，作为经开区高档住宅小区的“黄金大道”，被披上“富裕”色彩。与其连通的是金通大道，金通大道环绕整个礼嘉组团。

　　与两路的双龙大道相比，它显得逊色不少。宽阔的大道上，鲜有车辆，周边一派不成气候的景象，难免显得荒芜不少。

　　2012年9月28日，轻轨6号线正式通车，一期工程(上新街-礼嘉)线路长约23公里。虽然6号线通车至礼嘉，但是龙湖两江新宸置业顾问介绍，礼嘉车站离礼嘉场镇有近3公里路距离。

　　据了解，礼嘉场镇，医院、学校都比较集中，是一个成熟的大型生活社区，而龙湖规划的300万方大社区也在这里。该置业顾问介绍，离龙湖大社区最近的轻轨站点是平场站，目前还在修建。

　　6号线延伸段(上新街—茶园南，礼嘉——五路口)，计划于2013年年底建成通车。届时，从礼嘉可直通北碚蔡家和南岸茶园新区等地，前景可观。

　　总评：★★★☆

　　【商业配套】

　　两路：老区配套发展成熟，渝北区政府驻入，片区商业起步。喜地山金港国际成为商业中心，集娱乐、购物、休闲、餐饮于一体。北城中央商业街开街，成为该区域购物另一中心。新区主要依靠一些楼盘的沿街商业配套，如泽科港城国际、爱加欧郡等。

　　整个片区不欠缺商业配套，但是分布比较零散，水平档次较低，欠缺中心商圈。

　　总评：★★★☆

　　礼嘉：虽然礼嘉场镇布局少量商业、医疗、教育配套，但整体水平档次不高，同样缺乏中心商业中心。

　　该区域就像一个新生儿，荒地频现，等待开发。龙湖两江新宸300万方规划，分为A、B组团。其中，A组团号称未来礼嘉的商业中心，将建设一个超大体量的国际级购物中心，沿着龙潭湖岸，将打造滨水低密度高端休闲商业购物区。龙湖品牌入驻，大体量商业规划，造中心商圈，繁华拭目以待。

　　总评：★★★★

　　【教育医疗公园配套】

　　两路：老区教育配套资源较多，包括渝北区实验中学、渝北区第二实验中学、重庆市暨华中学等。而医院主要是渝北区医院，以及一些社区医院。作为该区域的最大公园，碧津公园，靠近轻轨3号线，人流量较大。

　　总评：★★★★

　　礼嘉：相比两路的完善，该区域显得“荒凉”许多。礼嘉街道处的礼嘉中学、礼嘉小学，是该区域唯一的两所学校。不过，据龙湖两江新宸置业顾问介绍，项目将引进品质名校。

　　至于医院，周边暂时有重庆市儿科医院和重医金山医院。周边白云水库的白云公园，目前还在修建中。

　　总评：★★★

　　【房企入驻情况】

　　两路：该区域有一个规律，新楼盘主要集中在新区。据不完全统计，目前共有16个新项目，包括泽科港城国际、爱加欧郡、中航翡翠城、御城华府等，高层、洋房、别墅均有，物业类型齐全。

　　目前，大多楼盘处于施工建设中，接房项目较少。

　　总评：★★★☆

　　礼嘉：目前，入驻房企仅龙湖一家，共两个项目，分别是龙湖悠山郡和龙湖两江新宸。其中，悠山郡已经售罄，而两江新宸首次开盘即售罄，近期还将加推，受市场关注度较高。

　　总评：★★★

　　【未来发展】

　　两路：新区正快速发展起来，泽科、润丰、中航、强辉等房企先后入驻，众房企频繁聚集，多楼盘集中规划，形成巨大潜在购买力，未来将形成居住大社区。今年，旭和、北城致远、龙脊集团等房企也出手拿地，抢占洼地。楼盘吸引人气，人气带旺商业，商业辐射区域，两路居住价值日趋凸显。

　　总评：★★★☆

　　礼嘉：2011年8月，市政规划，礼嘉将打造为北部二环内重点建设的商务集聚区，重庆主城重要的大型商业中心。作为重庆老牌房企，龙湖已经入驻，国际级购物中心和高端休闲商业购物区的规划建成，将助力区域腾飞。

　　总评：★★★★

　　【总结】

　　一个是稳扎稳打的渐进发展，一个是加大马力“上档提速”般前进。同时，作为两江新区双翼，肩负城市二次向北重托。两路起步较早，礼嘉直起猛追。两路依托老区完善配套和房企价值认同，加分不少。但礼嘉以政府定位基调为蓝图，随着大牌房企龙湖的入驻，后发之势不可小觑。