重庆五大商圈上演“巅峰对决” 将新增13大型商业项目

　　(赢商网重庆站 记者 曹小琴6月13日报道)当楼市调控条条剑指住宅的时候，商业地产也随之成为不少开发商投资的“香饽饽”。商业地产投资热也不断引起业内的关注。有人曾放言，“在重庆，没有百万方的商业体量，都不好自称商圈。在商圈里混的，大家比的是块头，玩的是趋势。”这样的言论在重庆或许真很受用。作为重庆五大传统商圈的解放碑商圈、观音桥商圈、南坪商圈、沙坪坝商圈、杨家坪商圈，不断传出扩容、升级，挥出杀手锏，只为捍卫自己传统“老大哥”的地位。

五大商圈已开业大型商业项目约37个 未开业13个

　　根据赢商网不完全统计(截止5月底)，重庆五大传统商圈已开业大型的商业项目共有37个，其中，解放碑商圈占10个，观音桥商圈占9个，南坪商圈、沙坪坝商圈、杨家坪商圈各6个。同时，统计出未开业知名商业项目有13个。

　　从商圈已开业商业项目个数、商业体量、未开业商业项目、人流、政策等各因素，综合对比五大商圈：解放碑商圈知名项目最多，商业总体量最大;观音桥商圈业态布搭配最合理，扩容规模比较大;南坪商圈五条步行街链接，商圈体量变化最大最明显;杨家坪商圈扩张势头很迅猛，华润万象城将改变商圈的“地位”;沙坪坝商圈是真正意义上的教育商圈，人流比较稳定。

解放碑商圈

商圈知名项目最多 商业总体量最大

　　众所周知，解放碑是重庆历史最悠久的商业中心。据重庆领域市场研究经理张鑫介绍，“解放碑作为重庆最早的行政区域，是一个“记忆之城”;解放碑可以算作重庆的门户，有着一定的象征意义，不可否认，解放碑的地位是无法取代的。”

　　首先，商圈知名项目最多 商业总体量最大。

　　目前已开业大型商业项目包括大都会广场、重庆时代广场、日月光购物中心、金鹰财富中心、英利IFC国际金融中心、新世纪百货、重庆百货大楼、王府井百货、NOVO百货、世贸大厦;商业总体量约74万㎡。此外，有业内人认为，未来三到五年时间，解放碑CBD建筑总规模将超过1000万㎡。据赢商网不完全统计，解放碑商圈未开业或即将开业的大型商业项目有重庆环球金融中心、重庆国泰广场、重庆来福士等。

　　其次，重庆第一个真正意义的定位高端的购物中心——大都会广场。

　　大都会是重庆开业的第一个高档购物中心，在北城天街中兴(2007年)、美美百货开业之前，大都会以“太平洋百货加上高端品牌店，配套影院、真冰场，餐饮”的购物中心模式成为引领重庆高端消费的绝对风向标。目前其商业体量约 23万㎡，入驻的知名品牌商包括远东百货、屈臣氏、万宝龙、HUGO BOSS、环艺电城、大都会真雪溜冰城等。

　　据了解，2013年5月19日太平洋百货大都会店正式更名为远东百货大都会店。而重庆太平洋百货大都会店1997年正式进驻解放碑，如今已有16个年头，作为重庆第一批引领时尚潮流的外资百货公司，太平洋百货大都会店的进驻成为重庆百货业的转折点，国际品牌开始进入重庆。

观音桥商圈

业内一致看好观音桥商圈 业态搭配最合理

　　目前的观音桥知名商业项目汇聚一堂。记者了解到，已开业的知名商业项目包括北城天街、协信星光68、大融城、新世界百货、新世纪百货、金源不夜城、茂业百货等。

　　解放碑、观音桥、沙坪坝、杨家坪、南坪五大传统商圈中，张鑫最看好观音桥商圈。他认为，观音桥商圈业态布局最合理、消费人群更全面。他介绍，作为传统商圈之一的观音桥，他的地理位置是比较优越的。目前重庆一直提出向北发展，而处于江北的观音桥商圈未来前景看好。此外，从消费者购买力来看，观音桥商圈的中高收入人群比较多。有助于观音桥升级为百亿商圈。

　　他还介绍，解放碑与观音桥两大传统老商圈最大的区别就在于业态布局以及消费人群。整体来看，解放碑商圈商业处于中高端。而观音桥，他的业态搭配是最合理的，高端、中端、低端都有涉及，消费人群特别广，而且经常可以看到其他区域的人到观音桥消费的现象。

　　观音桥商圈也是五大商圈中西西弗董事长金伟竹最看好的，他认为观音桥商圈从业态布局上来看是目前五大商圈中最合理的，高中低端合理搭配，有比较高端的购物中心星光68广场，有处于中端的北城天街购物中心，但同时还有香港城、金鹰女人街等比较大众的购物街。

　　另外，观音桥商圈得天独厚的地理位置，还大大扩大了整个商圈的辐射范围，金伟竹指出，观音桥商圈对渝北区、北碚区的客流有一定的拦截作用。

南坪商圈

商业体量变化最大最明显 南坪变“洋气”了

　　2010年以前，南坪商圈内仅有一条步行街，重百、新世纪、百盛三家百货商场“三足鼎立”;2010年以后，万达广场、上海城、协信星光广场等大型购物中心的相继开业，南坪商圈内步行街增加为五条，商业体量也大幅上升。如今，南坪商圈拥有了不少知名商业项目，包括万达广场、协信星光时代广场、盛汇广场、上海城购物中心等。

　　记者了解到，协信星光时代广场作为西南首席都市新贵时尚生活地标，是西部最大、全国排名第三的大型购物中心，有着24万平方的建筑规模和300多个国内外知名品牌云集，是继星光68广场之后协信倾力打造的又一商业佳作 。

　　有业内人曾表示，有了协信星光时代广场，南坪洋气了不少。

杨家坪、沙坪坝商圈发展还处于初始阶段

　　相比解放碑、观音桥商圈，杨家坪和沙坪坝商圈的发展还是比较晚的，所以，目前还处于初级阶段。据赢商网不完全统计，当前两大商圈已开业的大型项目基本都在6个左右。杨家坪的知名商业项目包括有重百、新世纪瑞成商都、龙湖西城天街、富安百货、大洋百货。最值得一提的就是2014年开业的华润万象城，一期有35万平方米商业体量。

　　金伟竹表示，建成后的华润万象城将是重庆规模最大、档次最高、功能最为齐全的购物中心之一。他非常看好华润万象城这种全形态的购物中心。

　　张鑫认为杨家坪和沙坪坝两个商圈目前整体处于初始阶段，商业品质还比较低。对于杨家坪商圈，如果仅依靠龙湖西城天街发展，还是远远不够。而华润万象城的面世，可以改变区域的地位。也正如最近众多业内专家纷纷所预测：“在未来，华润万象城将决定杨家坪的身价!”

　　而以学生群体为主的沙坪坝商圈，日均人流量30万人以上。他最大的优势就是名校林立，学生群体带来的强大消费力，消费群体比较稳定;然而也正是学生群体为主，他的购买力还是相对比较弱的。商圈知名商业项目包括有新世纪凯瑞商都、王府井百货、凯德广场、煌华新纪元购物广场。

　　也许正是商圈起步较晚，发展和扩容空间还比较大。今年从沙区政府传出消息，沙坪坝大力推进铁路枢纽综合改造工程项目，未来商圈面积将扩大4倍，三峡广场两大商业中心即三峡广场商业中心、融汇温泉城商业中心将融为一体。

商圈突围：商圈扩容 第二次升级改造

　　五大商圈的发展都有各自突出的特色，但金伟竹认为，这些商圈的发展也面临着许多急需解决的问题，比如解放碑商圈需重新定位，沙坪坝商圈需交通拥堵问题，观音桥商圈需再度提升，南坪商圈需吸引更多外部客流，杨家坪商圈需快速扩张。

　　张鑫表示，2013年重庆购物中心才真正进入快速发展年限。同时，随着重庆经济的快速发展，不断崛起了一些副中心商圈，如茶园、西永、礼嘉、陶家等，这些新商圈正处于亮相阶段，必然会对传统商圈造成分流。

针对商圈发展的同质化、定位、交通、客流等问题，五大商圈已经开始有所作为。

　　解放碑商圈，2012年，解放碑二期扩容工程启动，覆盖较场口、民权路、邹容路至大世界酒店一段。据预计，整个二期扩建改造工程全部完工后，解放碑步行街的总面积将达到9.6万平方米，是现在的3倍。解放碑扩容，除了对旧城区的升级改造之外，还大量引入了高端商务楼宇、购物中心等项目。预计未来5年，解放碑将新增高端商务楼宇300万平方米。

　　观音桥商圈，今年将启动观音桥商圈东、西、北大道的方案设计，观音桥商圈将进入二环时代。未来的观音桥商圈将扩大至现在的4倍，达到6.8平方公里。同时，远东、北城天街等卖场也在调整，抢吃家庭消费蛋糕。大融城也重新定位为“全业态的家庭时尚生活馆和全新体验馆”。

　　南坪商圈，则计划复制北京798模式，在保留旧厂房的基础上，打造成为创意文化商业区，也就是重庆的798。

　　杨家坪商圈，“华润·万象城”目前正在紧锣密鼓的建设中。为了实现杨家坪商圈和华润万象城两个商业体之间的联动，九龙坡区正在进行两大商业体中间区域的招商引资的意向性策划。

　　沙坪坝商圈，沙坪坝将打造全市最大的公园式商圈。此外，煌华新纪元购物广场、凯德广场、XD炫地购物广场在内的多家购物中心均在进行升级改造。

　　面对新商圈快速崛起，给传统商圈造成分流的问题，张鑫建议，传统商圈可以从档次、规模、业态布局、商业面上下功夫。

　　同时，昆百大董事总经理、中国十大操盘手之一梅永丰也表示，传统商圈体验化、专业化、社区化是趋势。第一，传统商圈在定位上，应当实行错位发展。城市商业、区域商业、社区商圈，因地制宜的地发展。现在重庆观音桥的北城天街、协信星光68，都是比较好的案例。第二，商圈需要不停地更新、调整，要贴合消费者需求。第三，利用市场调节，形成良性循环，努力向专业化方向发展。