杨家坪商圈：百货为商圈主力 发展需打破区域限制

  【编者按】：重庆主城五大商圈是个老生常谈的话题，尽管各大媒体对这个话题都很关注，但是却缺少系统的、及时的、针对商业地产的系列报道和专题。为了解五大商圈最新发展动态和趋势，赢商网重庆站特别推出重庆主城五大商圈系列报道，记者实地探寻解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商圈、南坪商圈、杨家坪商圈，为你呈现最真实的商圈印象。 

        五大商圈系列报道：

        解放碑：地位不可替代 精准定位是出路

        观音桥：业态搭配合理 购物体验舒适

        沙坪坝：中低端消费繁荣 青年购物者的购物圣地

        南坪：“村姑”蜕变，五条步行街链接的大商圈

     （赢商网重庆站曾雪苹6月9日报道）杨家坪商圈位于工业老区九龙坡区，是该区的商业中心，作为重庆老牌商圈，庞大的居住人群与独特的区位条件给予杨家坪商圈得天独厚的先天优势。

　　记者实地探访杨家坪商圈各大百货卖场、购物中心，以及正在新建的华润万象城，并与行业内专业人士进行探讨，以期能够全面认识杨家坪商圈。

　　百货为商圈主力，硬件老化现象严重

　　在杨家坪商圈的核心范围里，大型百货有5家，包括新世纪瑞成商都、重百、大洋百货、富安百货、立丹百货，而购物中心却只有龙湖西城天街和处于建设中的华润万象城。

　　杨家坪商圈百货聚集

　　立丹百货是1997年1月开业，是杨家坪商圈内最早开业的百货卖场，在开业之初备受关注。记者发现，立丹百货外立面并不陈旧但内部的硬件设施已经老化，难以满足消费者的购物体验。首先，商场内部扶梯仅有2组且没有设置直达电梯;此外，除了商场一楼入口有一处关于1F—4F的介绍指示牌，其余楼层只在上行扶梯处设置本层及上一层的指示牌、在下行扶梯处设置本层及下一层的指示牌。

　　除了立丹百货，商圈内的富安百货、重百也存在不同程度的硬件老化、动线不合理等问题。

　　大洋百货

　　2008年开业的大洋百货在杨家坪商圈中百货业态中可谓说是“独树一帜”，记者发现，大洋百货并非传统意义上的百货，餐饮、娱乐等业态均有涉及。顺风123、鲁西肥牛等餐饮品牌在大洋百货中以整层楼的规模出现，全新引进的嘉裕国际影城正在装修，以上现象都显示出大洋百货正在“购物中心化”。

　　西城天街与万象城 两大购物中心的PK赛

　　除开比较传统的百货业态，08年开业的龙湖西城天街与正在建设的华润万象城两大购物中心则成为杨家坪商圈里的新生力量代表。

　　龙湖西城天街开业之初就被成为“独扛杨家坪商圈大梁”的角色，作为该商圈内第一家也是唯一一家营业中的购物中心，西城天街的发展算的上是顺风顺水。有业界人士表示：“龙湖西城天街存在规划上的硬伤，消防通道将整个购物中心切割成两部分，这不利于西城天街未来的发展。” 

　　龙湖西城天街

　　除了设计上的硬伤，华润万象城的入驻无形中也给龙湖西城天街巨大的压力。华润万象城“走到哪，火到哪”的势头在业界有目共睹，此次，华润万象城以35万㎡的超大体量落户重庆，对于重庆商业地产项目来说本就是一大挑战，更何况是商业体量仅8万㎡的龙湖西城天街。

　　当然，体量并不是绝对优势，2016年万象城开业时西城天街已经运营8年，有着更为稳定的客户群体，此外，万象城并不在传统意义上杨家坪商圈的核心区域，交通阻碍也是一个瓶颈，未来西城天街与万象城的PK赛将交给市场来评价。

　　“内化”现象严重，做好做强要面临重重考验

　　与南坪商圈不同，杨家坪商圈离解放碑商圈距离较远，很多居住于杨家坪的人都喜欢在杨家坪商圈内购物，而不是跑到解放碑这个整个重庆的中心去。“双刃剑”效应无处不在，稳定的消费群体也是该区域发展的局限，杨家坪商圈很难吸引其他商圈的消费者到该商圈消费，这导致杨家坪商圈出现了消费“内化”现象严重的问题。

　　“杨家坪商圈缺乏一个吸引其他地区的消费者去消费的理由，一方面是由于地理位置的限制，另一方面就是杨家坪商圈内缺少真正有特色的、有吸引力的商业项目。”哈根达斯店务发展部西区开发主管李强如此谈到，“万象城的入驻有可能会改变这一种情况，但是，这必须在打破区域限制的基础上才能实现。”

　　此外，记者发现，由于九龙坡区是工业老区，所以杨家坪商圈的消费群体以中老年为主，地下商业和中低端的百货业在这个商圈内的发展现状还是比较理想。“但是，万象城如果定位中高端就必须吸引更多其他区域的消费者，这是必须解决的问题。”李强表示。

　　商圈印象：

　　杨家坪商圈一直以来都排在重庆主城五大商圈的最后，该商圈的发展也一度不被看好。随着华润中心的入驻，杨家坪商圈备受关注，许多业内人士纷纷表示看好华润万象城的未来，也认为万象城的出现将改变杨家坪商圈在重庆商业布局里的重要性。

　　记者实地探访了杨家坪的多个商业项目，包括大洋百货在内的5大百货卖场和龙湖西城天街、以及正在建设的万象城，总体来说，这些商业项目有比较稳定的顾客群体但都或多或少的存在一些问题。华润万象城成为业界人士关注杨家坪商圈的重要因素之一，但他们对万象城的未来却也争议颇大。杨家坪商圈的未来，值得期待。